direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Euromarkt, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Euromarkt, Alphen aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Aeuromarkt-VA01
Vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 22a
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ligging plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Euromarkt locatie
2.3.1.1 Functioneel programma
2.3.1.2 Ruimtelijk programma
2.3.2 Gamma locatie
2.4 Geldend omgevingsplan
Hoofdstuk 3 Toetsing aan beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Instructieregels Rijk via Besluit kwaliteit leefomgeving
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale omgevingsagenda 2040 en Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2023
3.3.2 Regionale bedrijventerreinen strategie Holland Rijnland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
3.4.2 Woonvisie 2021 - 2025
3.4.3 Doelgroepenverordening woningbouw Alphen aan den Rijn 2022
3.4.4 Intensiveringsvisie woningbouw Alphen aan den Rijn
3.4.5 Detailhandels- en horecavisie 2025
3.4.6 Parkeernota 2025
Hoofdstuk 4 Gevolgen (milieu- en omgevingsaspecten)
4.1 Milieueffectrapportage
4.1.1 Kaders
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Laddertoets
4.2.1 Kaders
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Kaders
4.3.2 Toetsing verkeer Euromarkt
4.3.2.1 Verkeersgeneratie
4.3.2.2 Verkeersafwikkeling
4.3.3 Toetsing verkeer Gamma
4.3.3.1 Verkeersgeneratie
4.3.3.2 Verkeerseffecten
4.3.4 Toetsing parkeren Euromarkt
4.3.5 Toetsing parkeren Gamma
4.3.6 Conclusie
4.4 Geluid door activiteiten
4.4.1 Kaders
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
4.5.1 Kaders
4.5.2 Toetsing weg- en railverkeer
4.5.3 Toets indirecte hinder wegverkeer
4.5.4 Toets industrieterrein
4.5.5 Conclusie
4.6 Licht
4.6.1 Kaders
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Kaders
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Kaders
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Trillingen
4.9.1 Kaders
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Bodem
4.10.1 Kaders
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Ontplofbare oorlogsresten
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Relatie tot ontwikkeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Veiligheid
4.12.1 Kaders
4.12.2 Toetsing
4.12.3 Conclusie
4.13 Windhinder
4.13.1 Kaders
4.13.2 Toetsing
4.13.3 Conclusie
4.14 Water
4.14.1 Kaders
4.14.2 Toetsing
4.14.3 Conclusie
4.15 Cultureel erfgoed
4.15.1 Kaders
4.15.2 Toetsing
4.15.3 Conclusie
4.16 Natuur
4.16.1 Kaders
4.16.2 Flora en fauna in relatie tot ontwikkeling
4.16.3 Gebiedsbescherming in relatie tot ontwikkeling
4.16.4 Conclusie
4.17 Duurzaamheid en klimaatadaptie
4.17.1 Kaders
4.17.2 Toetsing
4.17.3 Conclusie
4.18 Gezondheid
4.18.1 Kaders
4.18.2 Toetsing
4.18.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Systematiek omgevingsplan
5.1 Inleiding
5.2 Wijziging van het omgevingsplan
5.3 Opbouw wijziging van het omgevingsplan
5.3.1 Afdeling 22a.1 Algemene bepalingen
5.3.2 Afdeling 22a.2 Doelen
5.3.3 Afdeling 22a.3 Normen in de fysieke omgeving
5.3.4 Afdeling 22a.4 Benutten van de fysieke leefomgeving
5.3.5 Afdeling 22a.5 Beschermen van de fysieke leefomgeving
Hoofdstuk 6 Economische haalbaarheid
6.1 Financieel economische haalbaarheid
6.1.1 Kostenverhaal
6.1.2 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke belangenafweging
7.1 Participatie
7.1.1 Belangen andere bestuurslagen en ketenpartners
7.1.2 Zienswijze en vaststellingsprocedure
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Euromarkt
Bijlage 2 Laddertoets
Bijlage 3 Advies CDZH
Bijlage 4 Verkeerseffecten Euromarkt
Bijlage 5 Verkeersonderzoek Gamma
Bijlage 6 Parkeeronderzoek Euromarkt
Bijlage 7 Geluid parkeergarage Da Vinci
Bijlage 8 Geluid nieuwe voorzieningen
Bijlage 9 Geluid weg- en railverkeer, industrie en trillingen
Bijlage 10 Afweging hogere geluidwaarden
Bijlage 11 Geluid indirecte hinder
Bijlage 12 Bezonningsstudie
Bijlage 13 Bodem Euromarkt
Bijlage 14 Bodem Einsteinweg
Bijlage 15 Windhinder
Bijlage 16 Archeologie Euromarkt
Bijlage 17 Archeologie Einsteinweg
Bijlage 18 Natuur Euromarkt
Bijlage 19 Natuur Einsteinweg
Bijlage 20 Nader soortenonderzoek Euromarkt
Bijlage 21 Stikstof Euromarkt
Bijlage 22 Stikstof Gamma
Bijlage 23 Participatieverslag
Bijlage 24 Nota afstemmingsoverleg
Bijlage 25 Inrichtingsplan
Bijlage 26 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 27 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 28 Nota van zienswijzen
Bijlage 29 Nota van wijzigingen
Bijlage 30 Rijcurvesimulaties
Hoofdstuk 22a
Afdeling 22a.1 Algemene bepalingen
Paragraaf 22a.1.1 Onderdeel van het omgevingsplan Alphen aan den Rijn
Subparagraaf 22a.1.1.1 Onderdeel van het omgevingsplan Alphen aan den Rijn
Artikel 22a.1 Onderdeel van het omgevingsplan Alphen aan den Rijn
Paragraaf 22a.1.2 Begripsbepalingen
Subparagraaf 22a.1.2.1 Begripsbepalingen
Artikel 22a.2 Begripsbepalingen
1.
2.
Paragraaf 22a.1.3 Overige bepalingen
Subparagraaf 22a.1.3.1 Overige bepalingen
Artikel 22a.3 Meetbepaling: m en m2
1.
2.
Artikel 22a.4 Meetbepaling: bouwhoogte van een bouwwerk
Artikel 22a.5 Meetbepaling: inhoud van een bouwwerk
Artikel 22a.6 Meetbepaling: ondergeschikte bouwdelen/uitstekende delen van ondergeschikte aard
Artikel 22a.7 Meetbepaling: oppervlakte van een bouwwerk
Artikel 22a.8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 22a.9 Maatwerk- en vergunningvoorschriften
1.
2.
3.
4.
Afdeling 22a.2 Doelen
Afdeling 22a.3 Normen in de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22a.3.1 Normen voor het gebruiken van locaties
Subparagraaf 22a.3.1.1 Bedrijf
Artikel 22a.10 Toepassingsbereik
Artikel 22a.11 Oogmerken
Artikel 22a.12 Functie: bedrijf
Artikel 22a.13 Functie: bedrijventerrein
1.
2.
Subparagraaf 22a.3.1.2 Detailhandel
Artikel 22a.14 Toepassingsbereik
Artikel 22a.15 Oogmerken
Artikel 22a.16 Functie: detailhandel
Artikel 22a.17 Functie: detailhandel
Subparagraaf 22a.3.1.3 Dienstverlening
Artikel 22a.18 Toepassingsbereik
Artikel 22a.19 Oogmerken
Artikel 22a.20 Functie: dienstverlening
Subparagraaf 22a.3.1.4 Maatschappelijk
Artikel 22a.21 Toepassingsbereik
Artikel 22a.22 Oogmerken
Artikel 22a.23 Functie: maatschappelijk
Artikel 22a.24 Ondergeschikte functie: ondersteunende detailhandel
Subparagraaf 22a.3.1.5 Verkeer - verblijfsgebied
Artikel 22a.25 Toepassingsbereik
Artikel 22a.26 Oogmerken
Artikel 22a.27 Functie: verkeer - verblijfsgebied
Subparagraaf 22a.3.1.6 Wonen
Artikel 22a.28 Toepassingsbereik
Artikel 22a.29 Oogmerken
Artikel 22a.30 Functie: wonen
Artikel 22a.31 Ondergeschikte functie: beroep of bedrijf aan huis
Paragraaf 22a.3.2 Normen voor het bouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken
Subparagraaf 22a.3.2.1 Algemene bepalingen
Artikel 22a.32 Toepassingsbereik
Artikel 22a.33 Oogmerken
Subparagraaf 22a.3.2.2 Ruimtelijke normen voor bouwwerken - Hoofdgebouwen
Artikel 22a.34 Hoofdgebouw: bouwvlak
Artikel 22a.35 Hoofdgebouw: bouwhoogte
Artikel 22a.36 Hoofdgebouw: terugliggend bouwvolume
Artikel 22a.37 Aantal woningen
Artikel 22a.38 Type woningen
Artikel 22a.39 Gebruiksoppervlakte
Subparagraaf 22a.3.2.3 Ruimtelijke normen voor bouwwerken - Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 22a.40 Erf- of perceelafscheiding
Artikel 22a.41 Balkons
Artikel 22a.42 Speelvoorziening: bouwhoogte
Subparagraaf 22a.3.2.4 Normen voor een grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Artikel 22a.43 Vergunningplichtige activiteiten
Artikel 22a.44 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Artikel 22a.45 Nadere invulling beoordelingsregel omgevingsplanactiviteit grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Artikel 22a.46 Voorschrift omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Artikel 22a.47 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Subparagraaf 22a.3.2.5 Technische normen voor bouwwerken
Artikel 22a.48 Distributienet voor elektriciteit
1.
2.
Artikel 22a.49 Distributienet voor gas
1.
2.
Artikel 22a.50 Distributienet voor drinkwater
Artikel 22a.51 Afvoer huishoudelijk afvalwater en hemelwater
1.
2.
3.
4.
Subparagraaf 22a.3.2.6 Normen vanwege hulpverleningsdiensten
Artikel 22a.52 Bereikbaarheid
1.
2.
3.
4.
5.
Artikel 22a.53 Bluswatervoorziening
1.
2.
3.
Artikel 22a.54 Opstelplaatsen brandweervoertuigen
1.
2.
3.
4.
5.
Subparagraaf 22a.3.2.7 Normen voor het gebruiken van bouwwerken
Artikel 22a.55 Specifieke zorgplicht
1.
2.
3.
Artikel 22a.56 Algemeen gebruik
Artikel 22a.57 Overbewoning woonruimte
1.
2.
Artikel 22a.58 Eén afzonderlijk huishouden per woning
Afdeling 22a.4 Benutten van de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22a.4.1 Activiteiten: bouwwerken
Subparagraaf 22a.4.1.1 Algemene bepalingen
Artikel 22a.59 Toepassingsbereik activiteiten
1.
2.
Artikel 22a.60 Oogmerken
Artikel 22a.61 Verrichten van bouwactiviteiten: rooilijnen, bebouwingsgrenzen en straatpeil
1.
2.
Subparagraaf 22a.4.1.2 Vergunningplichtige activiteiten
Artikel 22a.62 Vergunningplicht: bouwwerken
Artikel 22a.63 Beoordelingsregels vergunningplicht bouwwerken: algemeen
Artikel 22a.64 Aanvraagvereisten vergunningplicht bouwwerken: algemeen
Artikel 22a.65 Specifieke beoordelingsregels vergunningplicht bouwwerken: windhinder en windgevaar bij hoogbouw (30 meter of hoger)
1.
2.
3.
Artikel 22a.66 Vergunningvoorschriften met betrekking tot windhinder en windgevaar
Artikel 22a.67 Aanvraagvereisten in verband met beoordeling windhinder en windgevaar
Artikel 22a.68 Specifieke beoordelingsregels vergunningplicht bouwwerken: verhogen bouwhoogte hoofdgebouw
Artikel 22a.69 Specifieke aanvraagvereisten bouwwerken: verhogen bouwhoogte hoofdgebouw
Subparagraaf 22a.4.1.3 Uitzonderingen vergunningplichtige activiteiten
Artikel 22a.70 Toepassingsbereik
1.
2.
Artikel 22a.71 Uitzonderinmg vergunningplicht bouwwerken: speeltoestel
Artikel 22a.72 Uitzondering vergunningplicht bouwwerken: verandering bouwwerken
Afdeling 22a.5 Beschermen van de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22a.5.1 Activiteiten in aandachtsgebieden
Subparagraaf 22a.5.1.1 Aandachtsgebied: parkeren
Artikel 22a.73 Toepassingsbereik activiteiten
Artikel 22a.74 Oogmerken
Artikel 22a.75 Aanvullende beoordelingsregels vergunningplicht: parkeren
1.
2.
Artikel 22a.76 Aanvullende aanvraagvereisten vergunningplicht: parkeren
Subparagraaf 22a.5.1.2 Aandachtsgebied: welstand
Artikel 22a.77 Toepassingsbereik activiteiten
Artikel 22a.78 Oogmerken
Artikel 22a.79 Redelijke eisen van welstand
Artikel 22a.80 Aanvullende beoordelingsregels bouwwerken: welstand
Artikel 22a.81 Aanvullende aanvraagvereisten bouwwerken: welstand
Artikel 22a.82 Welstandsexcessen
Subparagraaf 22a.5.1.3 Aandachtsgebied: geluidzone - gezoneerd bedrijven terrein
Artikel 22a.83 Toepassingsbereik
Artikel 22a.84 Oogmerken
Artikel 22a.85 Specifieke zorgplicht: geluidszone - gezoneerd bedrijven terrein
Subparagraaf 22a.5.1.4 Aandachtsgebied: geluid
Artikel 22a.86 Toepassingsbereik
1.
2.
3.
Artikel 22a.87 Meet- en rekenbepalingen
Artikel 22a.88 Waar waarden gelden
Artikel 22a.89 Beoordelingsregel omgevingsplanactiviteit bouwwerken geluidgevoelig gebouw
Artikel 22a.90 Geluidgevoelige gebouwen aanvaardbaar wanneer wordt voldaan aan de standaardwaarde
Artikel 22a.91 Overschrijding van de standaardwaarde
1.
2.
Artikel 22a.92 Gezamenlijk geluid
1.
2.
Artikel 22a.93 Vergunningvoorschriften
Artikel 22a.94 Aanvraagvereisten in verband met beoordeling geluidgevoelige gebouwen
Subparagraaf 22a.5.1.5 Aandachtsgebied: geluid activiteiten
Artikel 22a.95 Toepassingsbereik
1.
2.
3.
Artikel 22a.96 Meet- en rekenbepalingen
Artikel 22a.97 Waar waarden gelden
Artikel 22a.98 Beoordelingsregel omgevingsplanactiviteit bouwwerken geluidgevoelig gebouw
Artikel 22a.99 Geluidgevoelige gebouwen aanvaardbaar wanneer wordt voldaan aan de standaardwaarde
Artikel 22a.100 Overschrijding van de standaardwaarde
1.
Artikel 22a.101 Vergunningvoorschriften
Artikel 22a.102 Aanvraagvereisten in verband met beoordeling geluidgevoelige gebouwen
Subparagraaf 22a.5.1.6 Aandachtsgebied: veiligheidsmaatregelen verkeer
Artikel 22a.103 Toepassingsbereik
Artikel 22a.104 Oogmerken
Artikel 22a.105 Voorwaardelijke verplichting
Subparagraaf 22a.5.1.7 Aandachtsgebied: hoogspanningsverbindingen
Artikel 22a.106 Toepassingsbereik
1.
2.
Artikel 22a.107 Oogmerken
Artikel 22a.108 Vergunningplicht: hoogspanning
Artikel 22a.109 (Aanvullende) beoordelingsregels vergunningplicht: hoogspanning
Artikel 22a.110 Aanvraagvereisten vergunningplicht: hoogspanning
Artikel 22a.111 Advies netbeheerder
Artikel 22a.112 Vergunningvoorschriften
Subparagraaf 22a.5.1.8 Aandachtsgebied: klimaatadaptatie
Artikel 22a.113 Toepassingsbereik
Artikel 22a.114 Oogmerken
Artikel 22a.115 Voorwaardelijke verplichting
1.
2.
Bijlagen
Bijlage 22a.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten