direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Euromarkt, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Euromarkt, Alphen aan den Rijn
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Aeuromarkt-ON01
Motivering
Hoofdstuk 22a
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ligging plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Euromarkt locatie
2.3.1.1 Functioneel programma
2.3.1.2 Ruimtelijk programma
2.3.2 Gamma locatie
2.4 Geldend omgevingsplan
Hoofdstuk 3 Toetsing aan beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Instructieregels Rijk via Besluit kwaliteit leefomgeving
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale omgevingsagenda 2040 en Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2023
3.3.2 Regionale bedrijventerreinen strategie Holland Rijnland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
3.4.2 Woonvisie 2021 - 2025
3.4.3 Doelgroepenverordening woningbouw Alphen aan den Rijn 2022
3.4.4 Intensiveringsvisie woningbouw Alphen aan den Rijn
3.4.5 Detailhandels- en horecavisie Alphen aan den Rijn 2024
Hoofdstuk 4 Gevolgen (milieu- en omgevingsaspecten)
4.1 Milieueffectrapportage
4.1.1 Kaders
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Laddertoets
4.2.1 Kaders
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Kaders
4.3.2 Toetsing verkeer Euromarkt
4.3.2.1 Verkeersgeneratie
4.3.2.2 Verkeersafwikkeling
4.3.3 Toetsing verkeer Gamma
4.3.3.1 Verkeersgeneratie
4.3.3.2 Verkeerseffecten
4.3.4 Toetsing parkeren Euromarkt
4.3.5 Toetsing parkeren Gamma
4.3.6 Conclusie
4.4 Geluid door activiteiten
4.4.1 Kaders
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
4.5.1 Kaders
4.5.2 Toetsing weg- en railverkeer
4.5.3 Toets indirecte hinder wegverkeer
4.5.4 Toets industrieterrein
4.5.5 Conclusie
4.6 Licht
4.6.1 Kaders
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Kaders
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Kaders
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Trillingen
4.9.1 Kaders
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Bodem
4.10.1 Kaders
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Ontplofbare oorlogsresten
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Relatie tot ontwikkeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Veiligheid
4.12.1 Kaders
4.12.2 Toetsing
4.12.3 Conclusie
4.13 Windhinder
4.13.1 Kaders
4.13.2 Toetsing
4.13.3 Conclusie
4.14 Water
4.14.1 Kaders
4.14.2 Toetsing
4.14.3 Conclusie
4.15 Cultureel erfgoed
4.15.1 Kaders
4.15.2 Toetsing
4.15.3 Conclusie
4.16 Natuur
4.16.1 Kaders
4.16.2 Flora en fauna in relatie tot ontwikkeling
4.16.3 Gebiedsbescherming in relatie tot ontwikkeling
4.16.4 Conclusie
4.17 Duurzaamheid en klimaatadaptie
4.17.1 Kaders
4.17.2 Toetsing
4.17.3 Conclusie
4.18 Gezondheid
4.18.1 Kaders
4.18.2 Toetsing
4.18.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Systematiek omgevingsplan
5.1 Inleiding
5.2 Wijziging van het omgevingsplan
5.3 Opbouw wijziging van het omgevingsplan
5.3.1 Afdeling 22a.1 Algemene bepalingen
5.3.2 Afdeling 22a.2 Doelen
5.3.3 Afdeling 22a.3 Normen in de fysieke omgeving
5.3.4 Afdeling 22a.4 Benutten van de fysieke leefomgeving
5.3.5 Afdeling 22a.5 Beschermen van de fysieke leefomgeving
Hoofdstuk 6 Economische haalbaarheid
6.1 Financieel economische haalbaarheid
6.1.1 Kostenverhaal
6.1.2 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke belangenafweging
7.1 Participatie
7.1.1 Belangen andere bestuurslagen en ketenpartners
7.1.2 Zienswijze en vaststellingsprocedure
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Euromarkt
Bijlage 2 Laddertoets
Bijlage 3 Advies CDZH
Bijlage 4 Verkeerseffecten Euromarkt
Bijlage 5 Verkeersonderzoek Gamma
Bijlage 6 Parkeeronderzoek Euromarkt
Bijlage 7 Geluid parkeergarage Da Vinci
Bijlage 8 Geluid nieuwe voorzieningen
Bijlage 9 Geluid weg- en railverkeer
Bijlage 10 Afweging hogere geluidwaarden
Bijlage 11 Geluid indirecte hinder
Bijlage 12 Bezonningsstudie
Bijlage 13 Bodem Euromarkt
Bijlage 14 Bodem Einsteinweg
Bijlage 15 Windhinder
Bijlage 16 Archeologie Euromarkt
Bijlage 17 Archeologie Einsteinweg
Bijlage 18 Natuur Euromarkt
Bijlage 19 Natuur Einsteinweg
Bijlage 20 Stikstof Euromarkt
Bijlage 21 Stikstof Einsteinweg
Bijlage 22 Participatieverslag
Bijlage 23 Nota afstemmingsoverleg
Hoofdstuk 22a
Afdeling 22a.1 Algemene bepalingen
Paragraaf 22a.1.1 Begripsbepalingen
Subparagraaf 22a.1.1.1 Begripsbepalingen
Artikel 22a.1 Begripsbepalingen
1.
2.
Paragraaf 22a.1.2 Overige bepalingen
Subparagraaf 22a.1.2.1 Overige bepalingen
Artikel 22a.2 Meetbepaling: m en m2
1.
2.
Artikel 22a.3 Meetbepaling: bouwhoogte van een bouwwerk
Artikel 22a.4 Meetbepaling: inhoud van een bouwwerk
Artikel 22a.5 Meetbepaling: ondergeschikte bouwdelen/uitstekende delen van ondergeschikte aard
Artikel 22a.6 Meetbepaling: oppervlakte van een bouwwerk
Artikel 22a.7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 22a.8 Maatwerk- en vergunningvoorschriften
1.
2.
3.
4.
Afdeling 22a.2 Doelen
Afdeling 22a.3 Normen in de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22a.3.1 Normen voor het gebruiken van locaties
Subparagraaf 22a.3.1.1 Bedrijf
Artikel 22a.9 Toepassingsbereik
Artikel 22a.10 Oogmerken
Artikel 22a.11 Functie: bedrijf
Artikel 22a.12 Functie: bedrijventerrein
1.
2.
Subparagraaf 22a.3.1.2 Detailhandel
Artikel 22a.13 Toepassingsbereik
Artikel 22a.14 Oogmerken
Artikel 22a.15 Functie: detailhandel
Artikel 22a.16 Functie: detailhandel
Subparagraaf 22a.3.1.3 Dienstverlening
Artikel 22a.17 Toepassingsbereik
Artikel 22a.18 Oogmerken
Artikel 22a.19 Functie: dienstverlening
Subparagraaf 22a.3.1.4 Maatschappelijk
Artikel 22a.20 Toepassingsbereik
Artikel 22a.21 Oogmerken
Artikel 22a.22 Functie: maatschappelijk
Artikel 22a.23 Ondergeschikte functie: ondersteunende detailhandel
Subparagraaf 22a.3.1.5 Verkeer - verblijfsgebied
Artikel 22a.24 Toepassingsbereik
Artikel 22a.25 Oogmerken
Artikel 22a.26 Functie: verkeer - verblijfsgebied
Subparagraaf 22a.3.1.6 Wonen
Artikel 22a.27 Toepassingsbereik
Artikel 22a.28 Oogmerken
Artikel 22a.29 Functie: wonen
Artikel 22a.30 Ondergeschikte functie: beroep of bedrijf aan huis
Paragraaf 22a.3.2 Normen voor het bouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken
Subparagraaf 22a.3.2.1 Algemene bepalingen
Artikel 22a.31 Toepassingsbereik
Artikel 22a.32 Oogmerken
Subparagraaf 22a.3.2.2 Ruimtelijke normen voor bouwwerken - Hoofdgebouwen
Artikel 22a.33 Hoofdgebouw: bouwvlak
Artikel 22a.34 Hoofdgebouw: bouwhoogte
Artikel 22a.35 Hoofdgebouw: terugliggend bouwvolume
Artikel 22a.36 Aantal woningen
Artikel 22a.37 Type woningen
Artikel 22a.38 Gebruiksoppervlakte
Subparagraaf 22a.3.2.3 Ruimtelijke normen voor bouwwerken - Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 22a.39 Erf- of perceelafscheiding
Artikel 22a.40 Balkons
Artikel 22a.41 Speelvoorziening: bouwhoogte
Subparagraaf 22a.3.2.4 Technische normen voor bouwwerken
Artikel 22a.42 Distributienet voor elektriciteit
1.
2.
Artikel 22a.43 Distributienet voor gas
1.
2.
Artikel 22a.44 Distributienet voor drinkwater
Artikel 22a.45 Afvoer huishoudelijk afvalwater en hemelwater
1.
2.
3.
4.
Subparagraaf 22a.3.2.5 Normen vanwege hulpverleningsdiensten
Artikel 22a.46 Bereikbaarheid
1.
2.
3.
4.
5.
Artikel 22a.47 Bluswatervoorziening
1.
2.
3.
Artikel 22a.48 Opstelplaatsen brandweervoertuigen
1.
2.
3.
4.
5.
Subparagraaf 22a.3.2.6 Normen voor het gebruiken van bouwwerken
Artikel 22a.49 Specifieke zorgplicht
1.
2.
3.
Artikel 22a.50 Algemeen gebruik
Artikel 22a.51 Overbewoning woonruimte
1.
2.
Artikel 22a.52 Eén afzonderlijk huishouden per woning
Afdeling 22a.4 Benutten van de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22a.4.1 Activiteiten: bouwwerken
Subparagraaf 22a.4.1.1 Algemene bepalingen
Artikel 22a.53 Toepassingsbereik activiteiten
1.
2.
Artikel 22a.54 Oogmerken
Artikel 22a.55 Verrichten van bouwactiviteiten: rooilijnen, bebouwingsgrenzen en straatpeil
1.
2.
Subparagraaf 22a.4.1.2 Vergunningplichtige activiteiten
Artikel 22a.56 Vergunningplicht: bouwwerken
Artikel 22a.57 Beoordelingsregels vergunningplicht bouwwerken: algemeen
Artikel 22a.58 Aanvraagvereisten vergunningplicht bouwwerken: algemeen
Artikel 22a.59 Specifieke beoordelingsregels vergunningplicht bouwwerken: windhinder en windgevaar bij hoogbouw (30 meter of hoger)
1.
2.
3.
Artikel 22a.60 Vergunningvoorschriften met betrekking tot windhinder en windgevaar
Artikel 22a.61 Aanvraagvereisten in verband met beoordeling windhinder en windgevaar
Artikel 22a.62 Specifieke beoordelingsregels vergunningplicht bouwwerken: verhogen bouwhoogte hoofdgebouw
Subparagraaf 22a.4.1.3 Uitzonderingen vergunningplichtige activiteiten
Artikel 22a.63 Toepassingsbereik
1.
2.
Artikel 22a.64 Uitzonderinmg vergunningplicht bouwwerken: speeltoestel
Artikel 22a.65 Uitzondering vergunningplicht bouwwerken: verandering bouwwerken
Afdeling 22a.5 Beschermen van de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22a.5.1 Activiteiten in aandachtsgebieden
Subparagraaf 22a.5.1.1 Aandachtsgebied: parkeren
Artikel 22a.66 Toepassingsbereik activiteiten
Artikel 22a.67 Oogmerken
Artikel 22a.68 Aanvullende beoordelingsregels vergunningplicht: parkeren
1.
2.
Artikel 22a.69 Aanvullende aanvraagvereisten vergunningplicht: parkeren
Subparagraaf 22a.5.1.2 Aandachtsgebied: welstand
Artikel 22a.70 Toepassingsbereik activiteiten
Artikel 22a.71 Oogmerken
Artikel 22a.72 Redelijke eisen van welstand
Artikel 22a.73 Aanvullende beoordelingsregels bouwwerken: welstand
Artikel 22a.74 Aanvullende aanvraagvereisten bouwwerken: welstand
Artikel 22a.75 Welstandsexcessen
Subparagraaf 22a.5.1.3 Aandachtsgebied: geluidzone - gezoneerd bedrijven terrein
Artikel 22a.76 Toepassingsbereik
Artikel 22a.77 Oogmerken
Artikel 22a.78 Specifieke zorgplicht: geluidszone - gezoneerd bedrijven terrein
Subparagraaf 22a.5.1.4 Aandachtsgebied: bodemgevoelige gebouwen op een bodemgevoelige locatie
Artikel 22a.79 Toepassingsbereik
1.
2.
Artikel 22a.80 Beoordelingsregels met betrekking tot bodemgevoelige gebouwen op een bodemgevoelige locatie
1.
2.
3.
4.
Artikel 22a.81 Vergunningvoorschriften met betrekking tot een bodemgevoelig gebouw op bodemgevoelige locatie: uitvoering sanering
Artikel 22a.82 Vergunningvoorschrift met betrekking tot een bodemgevoelig gebouw op bodemgevoelige locatie: bodem of gebouw alsnog geschikt maken
1.
2.
Artikel 22a.83 Aanvraagvereisten in verband met beoordeling bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie
1.
2.
3.
4.
5.
Subparagraaf 22a.5.1.5 Aandachtsgebied: geluid
Artikel 22a.84 Toepassingsbereik
1.
2.
3.
Artikel 22a.85 Meet- en rekenbepalingen
Artikel 22a.86 Waar waarden gelden
Artikel 22a.87 Beoordelingsregel omgevingsplanactiviteit bouwwerken geluidgevoelig gebouw
Artikel 22a.88 Geluidgevoelige gebouwen aanvaardbaar wanneer wordt voldaan aan de standaardwaarde
Artikel 22a.89 Overschrijding van de standaardwaarde
1.
2.
Artikel 22a.90 Bepalen van gezamenlijk geluid
Artikel 22a.91 Vergunningvoorschriften
Artikel 22a.92 Aanvraagvereisten in verband met beoordeling geluidgevoelige gebouwen
Bijlagen
Bijlage 22a.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten