| Plan: | International Trade Centre (ITC) 2012 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1672.11BPHDitcterrein-VG01 |
Het ITC-terrein is van belang voor de ontwikkeling van de Greenport regio Boskoop. Wanneer het terrein een algemene bedrijfsbestemming krijgt beperkt dit de ontwikkelingsmogelijkheden voor de Greenport. De Greenport wordt veel ruimte gegeven op het PCT-terrein, maar dit terrein wordt uitsluitend uitgegeven aan grootschalige (handels)boomkwekerijen en logistieke bedrijven met een minimale kavelgrootte van 4 hectare voor de boomkwekerijen en 2 hectare voor de aan sierteelt verwante logistieke bedrijven. Voor bedrijven kleiner dan 2 hectare is geen ruimte op het PCT. Ook bestaat de groep sierteeltondersteunende bedrijven uit meer dan alleen voornoemde logistieke bedrijven. Voor deze bedrijven moet het ITC-terrein beschikbaar blijven. Het middendeel van het ITC laat gemengde bedrijvigheid toe en dat moet, samen met andere bedrijventerreinen in de gemeente Rijnwoude én in de omgeving van de Greenport, voldoende zijn voor opvang van de dynamiek in de lokale bedrijvigheid.
Uitgangspunt is dan ook het ITC voor de Greenport regio Boskoop te behouden en het bestemmingsplan te actualiseren, zodanig, dat ten opzichte van de huidige situatie sprake is van meer flexibiliteit in de planregels en maatbestemmingen voor gevestigde bedrijven die niet of niet geheel voldoen aan de vestigingseisen.
In dit bestemmingsplan wordt de beschrijving van sierteeltondersteunende bedrijvigheid afgestemd op het huidig functioneren van de sierteeltsector. Vooral de kennisintensieve, arbeidsintensieve en/ of meer kleinschalige onderdelen van de Greenport moeten op het ITC een plaats kunnen krijgen. Deze bedrijven moeten op het ITC de fysieke en beleidsmatige ruimte worden geboden hun bedrijf optimaal te ontplooien.
De vigerende bestemmingsregeling, inclusief de zonering tussen "gemengd" en "sierteelt", blijft overeind. De gebruiksmogelijkheden ter plaatse van de aanduiding "sierteelt" worden ruimer interpreteerbaar opgesteld, waarbij tevens aansluiting wordt gezocht bij de bestemmingsregeling van het PCT-terrein.
Subbestemming sierteelt
De subbestemming "sierteelt" uit het vigerende bestemmingsplan wordt opnieuw gedefinieerd. De gronden die volgens het bestemmingsplan "ITC 1996" een dergelijke subbestemming kennen worden voorzien van de bestemming "Bedrijf - Sierteelt". De regeling past bij het huidig functioneren van de Greenport Boskoop. Er worden vijf groepen onderverdeeld:
Voor het Plantarium en Beursgebouw wordt een uitzonderingsregel opgenomen met behulp van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf-1". Binnen deze bestemming zijn toegestaan: horeca-activiteiten, boomsierteelt gerelateerd onderwijs, onderzoeksinstituut, congrescentrum en beursactiviteiten.
Conform het provinciale beleid (Structuurvisie 'Visie op Zuid-Holland') zijn detailhandel, bedrijfswoningen en zelfstandige kantoren niet toegestaan. Voor reeds bestaande functies wordt een specifieke aanduiding opgenomen. Bedrijven binnen het gebied van de subbestemming "sierteelt", die niet-sierteeltgerelateerd zijn worden ook door middel van een specifieke functieaanduiding positief bestemd. Bij beëindiging van de hiervoor genoemde bedrijfsactiviteiten wordt via een wijzigingsbevoegdheid geregeld dat de aanduiding kan worden verwijderd.
Gemengde bedrijfsbestemming
De bestemming voor gemengde bedrijvigheid in de centrale zone van het plangebied wordt ook geherdefinieerd. De gronden die in het bestemmingsplan "ITC 1996" vallen onder de gemengde bedrijfsbestemming krijgen de bestemming 'Bedrijf'. Binnen deze bestemming wordt specifieke bedrijvigheid voorzien van een nadere aanduiding om de milieuhinder van het bedrijventerrein op de nabijgelegen woonomgeving te reguleren. Bij beëindiging van de hiervoor genoemde bedrijfsactiviteiten wordt via een wijzigingsbevoegdheid geregeld dat de aanduiding kan worden verwijderd. Er worden geen beperkingen gesteld aan de bedrijfssector waarbinnen de bedrijven actief zijn.
Bedrijfswoningen
Het overnemen van (onbenutte) bedrijfswoningen uit het vigerend bestemmingsplan "ITC 1996" heeft gevolgen voor de milieuzonering van het bedrijventerrein. Het opnemen van mogelijkheden voor bedrijfswoningen kan beperkingen opleggen aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven. Voor de bedrijfswoningen aan de Roemer zal wel een positieve bestemming worden gegeven. Deze bedrijfswoningen zullen specifiek worden aangeduid. Qua bouwmogelijkheden wordt de regeling uit het vigerend bestemmingsplan overgenomen. Buiten de mogelijkheden op de Roemer worden er in het plangebied geen nieuwe (bedrijfs)woningen toegelaten.