Westzijdeweg 27a

4.3 Bedrijven en milieuzonering

Bij het toestaan van nieuwe bedrijven of andere functies dient rekening gehouden te worden met de milieuruimte die in de toekomst nodig is. Hierbij kunnen de richtlijnen in de VNG-handreiking 'Bedrijven en milieuzonering' gehanteerd worden om de afstand te bepalen tussen woningen en de verschillende bedrijfscategorieën.

De omgeving van de woning Westzijdeweg 27a bestaat vooral uit woningen, met name ten zuiden van het perceel. Niet alleen zijn er burgerwoningen in het bebouwingslint van nummer 27 t/m nummer 39, maar is er ook een tweede lijn bebouwing achter het lint. Derhalve heeft de omgeving een woonkarakter. Het bestaan van twee bedrijven ten noorden van het perceel doet hier niet aan af. De omgevingsdienst heeft in haar advies geadviseerd om het gebiedstype ‘rustige woonwijk en rustig buitengebied’ te gebruiken.

Ten behoeve van het advies is een inventarisatie gemaakt van de bedrijvigheid in de nabije omgeving van het perceel. De bedrijvigheid in de directe omgeving is beperkt en betreft een reparatie- en stallingsbedrijf voor caravans op Westzijdeweg 25 (De Wit) en een sierteeltbedrijf op Westzijdeweg 27 (VOF Rojo Potcultures).

Voor het reparatie- en stallingsbedrijf is in 1998 een vergunning afgegeven en het betreft een 'milieucategorie 2 bedrijf' conform de VNG-handreiking. Op grond van de handreiking is de richtafstand voor deze bedrijvigheid 30 meter, waarmee in het voorliggende geval wordt voldaan omdat de locatie op 31 meter is gelegen van de woning waarop de voorgenomen functiewijziging van toepassing is.

Het sierteeltbedrijf betreft eveneens een milieucategorie 2 bedrijf, waarop de SBI-1993 code 0112.2 van toepassing is. Bij Westzijdeweg 27 wordt niet voldaan aan de richtafstand van 30 meter tot een rustige woonwijk. De afstand tot het perceel E 2609 waarop het bedrijf ligt is 26 meter. De afstand tot de bedrijfsgebouwen is 44 meter, gemeten vanaf de gevel van de woning Westzijdeweg 27a.

Binnen de richtafstand van 30 meter ligt alleen de inrit van Rojo. Omdat daar zeer weinig verkeer rijdt en de inrit op enige afstand van de woning ligt schat de omgevingsdienst in dat er weinig hinder te verwachten valt bij de woning.

Bij een bestemmingswijziging dient de gemeente ook te letten op de gezondheidseffecten van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen bij Rojo Potcultures op de woning. Bij lage open teelt, zoals boomteelt, wordt wel uitgegaan van 35 meter. Ook de tuin wordt hierbij meegerekend als gevoelig object.

De open teelt achter de kas ligt op 91 meter van de woning en 37 meter van de grens van het perceel waar de woning op staat. Dat is voldoende. De grond gelegen naast de woning, welke in het verleden mogelijk ook in gebruik is geweest door het bedrijf, zal hiervoor in de toekomst niet meer worden gebruikt. Dit zal op basis van het bestemmingsplan ook niet meer worden toegelaten omdat het milieuhinder oplevert voor de woning die de bestemmingswijziging ondergaat.

Door de mogelijke woonbebouwing alleen toe te staan in de zuidoostelijke hoek van het perceel vormt de omliggende bedrijvigheid geen belemmering voor de bestemmingswijziging welke het omzetten van de bedrijfswoning naar een burgerwoning mogelijk maakt.