| Plan: | International Trade Centre (ITC) 2012 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1672.11BPHDitcterrein-VG01 |
Voor het bestemmingsplan "International Trade Centre (ITC)" te Hazerswoude-Dorp is door de Milieudienst een inventarisatie gemaakt van de meest relevante bodemgegevens uit het plangebied. In het gebied zijn geen locaties bekend die vanuit de Wet Bodembescherming (Wbb) relevant zijn.
Over het algemeen geldt dat een bodemonderzoek noodzakelijk is bij (her)ontwikkeling, de aanvraag van een omgevingsvergunning voor geplande bouw of bij graafwerkzaamheden. Het plangebied is enigszins uitgebreid met bedrijfswoningen aan de Roemer, maar hiervoor behoeft geen bodemonderzoek te worden uitgevoerd. De bodemkwaliteit is voor het gebruik 'wonen met tuin' in het verleden reeds voldoende in beeld gebracht.
In opdracht van Edo Koi B.V. heeft Hoste milieutechniek BV een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de locatie Belgiëlaan achter 1F. De rapportage is uitgebracht op 16 november 2011 en heeft als projectcode 11243SPH en is opgenomen in bijlage 3 van deze toelichting. Aan de hand van dit onderzoek moet worden vastgesteld of de bodem voldoet aan de milieukundige eisen die worden gesteld aan het beoogde gebruik. Het onderzoek voldoet aan de eisen voor onderzoek bij bestemmingswijzigingen en aanvragen omgevingsvergunningen.
Tijdens het plaatsen van de boringen is gebleken dat de bodem tot boordiepte veelal bestaat uit klei (met soms een veenlaag). In het opgeboorde bodemmateriaal zijn zintuigelijk geen bodemvreemde bijmengingen aangetroffen. Asbesthoudende materialen zijn eveneens niet aangetroffen. Uit het chemisch-analystisch onderzoek blijkt dat de grond en het grondwater niet- tot slechts licht verontreinigd zijn met de onderzochte parameters.
Ten aanzien van de ontwikkeling Edo Koi kan geconcludeerd worden dat er vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen aanwezig zijn voor de beoogde ontwikkeling van de locatie. Het onderzoeksrapport dat hiervoor is opgesteld kan gebruikt worden voor de aanvraag van de omgevingsvergunning.
De Milieudienst heeft geconcludeerd dat er voor de bestaande situatie in dit plangebied op dit moment geen noodzaak voor een bodemonderzoek bestaat. Bij grondverzet moet rekening worden gehouden met de richtlijnen van het Besluit bodemkwaliteit. Het bestemmingsplan houdt voldoende rekening met het bodemaspect en er is geen nader onderzoek naar de bodem noodzakelijk. Bij toekomstige werkzaamheden betreffende de grond zijn initiatiefnemers gebonden aan de richtlijnen van het Besluit Bodemkwaliteit.