direct naar inhoud van Artikel 3 Bedrijven, met bijbehorende erven
Plan: De Schans en De Vork
Status: vastgesteld
Plantype: beheersverordening
IMRO-idn: NL.IMRO.0484.B091schansenvork-0003

Artikel 3 Bedrijven, met bijbehorende erven

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de in bijlage 1 bij deze regels als 'Bedrijven, met bijbehorende erven' aangewezen gronden zijn bestemd voor, ter plaatse van de aanduiding:

  • a. 'Bedrijf tot en met categorie 3.2': Bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage bij deze regels is gevoegd;
  • b. 'Bedrijf tot en met categorie 4.1': Bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage bij deze regels is gevoegd;
  • c. 'Bedrijf tot en met categorie 4.2': Bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage bij deze regels is gevoegd;
  • d. 'Bedrijf tot en met categorie 5.1': Bedrijven tot en met categorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten , die als bijlage bij deze regels is gevoegd;
  • e. 'Bedrijf tot en met categorie 5.2': Bedrijven tot en met categorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten , die als bijlage bij deze regels is gevoegd;

Alsmede voor:

  • f. Kantoren welke een ondergeschikt onderdeel uitmaken van een op hetzelfde bouwperceel gevestigde bedrijf, die onlosmakelijk zijn verbonden aan dat bedrijf en die noodzakelijk zijn in het kader van de bedrijfsvoering van dat bijbehorende bedrijf;
  • g. Horeca, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
  • h. Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' is een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg toegestaan;
  • i. Ter plaatse van de aanduiding 'reclamezuil' is een reclamezuil toegestaan.

Met daarbij behorende:

  • gebouwen:
  • bouwwerken, geen gebouw zijnde;
  • tuinen:
  • erven;
  • terreinen;
  • wegen en paden;
  • waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • groenvoorzieningen;
  • nutsvoorzieningen;
  • parkeervoorzieningen.

Met dien verstande dat:

  • Nieuwe risicobronnen niet zijn toegestaan;
  • Bedrijfswoningen, uitsluitend zijn toegestaan binnen de zone 'bedrijfswoningen toegestaan' en ter plaatse van de specifieke aanduiding 'bedrijfswoning';
  • Objecten voor verminderd zelfredzame personen niet zijn toegestaan;
  • Detailhandel niet is toegestaan;
  • Horeca niet is toegestaan, behalve ter plaatse van de aanduiding 'horeca'.
3.2 Bouwregels:
3.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

  • a. Gebouwen dienen binnen bouwvlakken te worden gebouwd;
  • b. De gronden voor ten hoogste 80% mogen worden bebouwd;
  • c. De hoogte van bedrijfsgebouwen ten hoogste 15 m mag bedragen;
  • d. De afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2 m te bedragen.
3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen, en voor bedrijfswoningen zoals aangeduid in bijlage 1 gelden de volgende regels:

  • a. De inhoud mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
  • b. De in bijlage 1 aangeduide bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd;
  • c. Per bedrijf is maximaal één bedrijfswoning toegestaan.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

  • a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
  • b. De bouwhoogte van de reclamezuil mag niet meer dan 20 m2 bedragen;
  • c. In overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 15 m bedragen.
3.2.4 Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

  • a. De gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het op de kaart aangegeven aanduidingsvlak;
  • b. De goothoogte van de gebouwen ten hoogste 3.50 m mag bedragen;
  • c. De hoogte van de gebouwen ten hoogste 5.50 m mag bedragen;
  • d. De hoogte van luifels, ten hoogste 5.50 m mag bedragen.
3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

  • a. 3.2.1 onder c. en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen ten hoogste 20 m wordt;
  • b. 3.2.1 onder d. en toestaan dat de afstand tot de zijdelingse perceelgrens wordt verminderd tot 0 m, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en veiligheid in geval van calamiteiten.
3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

  • a. Het gebruik van bedrijfswoningen als burgerwoning;
  • b. Bewoning van bedrijfsruimten;
  • c. Het gebruik van gronden en gebouwen voor detailhandel.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 respectievelijk 3.4 en toestaan dat tevens bedrijven worden toegelaten die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten of die volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten van een hogere categorie zijn, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de reeds toegelaten categorie, met dien verstande dat:

  • a. Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
  • b. Vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan.
3.5.2 Afwegingskader

Een in 3.3 en 3.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

  • Het straat- en bebouwingsbeeld;
  • De milieusituatie;
  • De verkeersveiligheid;
  • De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • De sociale veiligheid;
  • De externe veiligheid;
  • De verkeersaantrekkende werking.