direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kortsteekterweg nabij 57, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
Kortsteekterweg nabij 57, Alphen aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Akortsteektrwgnb57-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Buitengebied Aarlanderveen
1.3.2 Overige plannen
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Inventarisatie plangebied
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Functionele structuur
2.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Provinciaal omgevingsbeleid
3.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Relatie tot de ontwikkeling
3.2.2.2.1 Laag van de ondergrond
3.2.2.2.2 Laag van de cultuur- en natuurlandschappen
3.2.2.2.3 Laag van de stedelijke occupatie
3.2.2.2.4 Laag van de beleving
3.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Toetsing van het plan aan de verordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: 'Groene gemeente met lef!'
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Demografische ontwikkelingen en verstedelijking
3.3.1.3 Toetsing
3.3.2 Woonvisie Alphen aan den Rijn 2021-2025
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Thema's
3.3.2.3 Relatie tot het plan
3.3.3 Welstandsnota
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing
3.3.4 Duurzaamheidsprogramma 2021-2030
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Toetsing
Hoofdstuk 4 Milieu- en andere planologische aspecten
4.1 Bedrijvigheid
4.1.1 Milieuzonering
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Inventarisatie bodemkwaliteit
4.2.3 Beoordeling bodemkwaliteit
4.3 Geluid
4.3.1 wettelijk kader
4.3.2 Verkeerslawaai
4.3.3 Railverkeerslawaai
4.3.4 Industrielawaai
4.3.5 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Inventarisatie risicobronnen
4.4.3 Beoordeling risico's
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.5.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.5.2 Inventarisatie huidige situatie
4.5.3 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Duurzame energie
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Milieueffectrapportage
4.10 Ecologie
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Gebiedsbescherming
4.10.2.1 Natura 2000-gebieden
4.10.2.2 Natuurnetwerk Nederland
4.10.3 Soortenbescherming
4.10.4 Conclusie
4.11 Klimaatadaptatie
4.11.1 Hemelwater
4.11.2 Overstromingsrisico
4.11.3 Hitte
4.11.4 Biodiversiteit
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Parkeren
4.12.3 Verkeer
4.12.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Algemeen
5.2 Watertoetsprocedure
5.2.1 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische en bestuurlijke aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Opbouw van de regels
6.4 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 6 Digitale watertoets
Bijlage 7 Nota van Zienswijzen
Bijlage 8 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aan-huis-gebonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 antenne-installatie
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische deskundige
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingslint
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsvloeroppervlak
1.15 bedrijfswoning
1.16 beperkt kwetsbaar object
1.17 bestaand gebruik
1.18 bestaande bebouwing
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevi inrichting
1.22 bijgebouw
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 dagrecreatie
1.29 detailhandel
1.30 erf
1.31 gebouw
1.32 groepsrisico
1.33 grondgebonden veehouderij
1.34 hoofdgebouw
1.35 horeca
1.36 invloedsgebied
1.37 kap
1.38 kassen
1.39 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.40 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.41 kwetsbaar object
1.42 landschappelijke waarde
1.43 longeercirkel
1.44 mantelzorg
1.45 nevenactiviteit
1.46 nutsvoorzieningen
1.47 omgevingsvergunning
1.48 ondersteunende horeca
1.49 oorspronkelijke bebouwing, oppervlakte, goothoogte, hoogte of inhoud
1.50 overkapping
1.51 peil
1.52 recreatieve voorzieningen
1.53 ruimtelijke kwaliteit
1.54 scheidingslijn maatvoering
1.55 seksinrichting
1.56 slotenpatroon
1.57 tuinen
1.58 verblijfsrecreatie
1.59 voorerf
1.60 voorgevel
1.61 voorgevelrooilijn
1.62 weidebouw
1.63 welzijn
1.64 woning
1.65 zichtlijnen
1.66 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de breedte en diepte van een gebouw
2.7 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Algemene bouwregels
3.3 Specifieke bouwregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Algemene bouwregels
4.3 Specifieke bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Algemene bouwregels
5.3 Specifieke bouwregels
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Vergroten oppervlakte hoofdgebouw
5.4.2 Meer dan 50% bebouwing achtererfgebied
5.4.3 Nokverhoging
5.4.4 Overkappingen buiten het bouwvlak
5.4.5 Dakterras
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Kleine vormen van kamerverhuur
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Omgevingsvergunning niet vereist
Artikel 7 Waterstaat - waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bebouwingsgrenzen geluidsgevoelige objecten
9.2 Bouwen langs water
9.2.1 Bouwregels
9.2.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemene gebruiksregels
10.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaarde
Artikel 12 Overige regels
12.1 Nadere eisen
12.2 Parkeren
12.2.1 Parkeren
12.2.2 Afwijken
12.2.3 Nadere eisen
12.3 Van toepassing verklaard
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 14 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel