direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Limes
Inhoudsopgave
Plan:
Limes
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.B088limes-0003
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Europees beleid
2.1.1 EG-Vogelrichtlijnen
2.1.2 EG-habitatrichtlijnen
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2.1.1 Algemeen
2.2.1.2 Efficient gebruik van de ondergrond
2.2.1.3 Behoud en versterking unieke cultuurhistorische kwaliteiten
2.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.2.3 Deltrametropool
2.2.4 Nota Belvedere
2.2.5 Flora en Fauna
2.2.6 Archeologie
2.3 Provinciaal en regionaal beleid
2.3.1 Provinciale Structuurvisie
2.3.2 Verordening Ruimte
2.3.3 Transformatievisie Oude Rijnzone 2020
2.3.4 Bedrijventerreinenstrategie Oude Rijnzone - Rijnstreek 2008-2020
2.3.5 Cultuurhistorische hoofdstructuur
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Landschapsontwikkelingsplan 2009 (LOP)
2.4.2 Stadsvisie Alphen aan den Rijn
2.4.3 Beleidsnotitie bedrijventerrein Alphen aan den Rijn 2010-2020
2.4.4 Structuurvisie buitengebied
2.4.5 Strategische verkenning Steekterweg
2.4.6 Gemeentelijke Verkeers- en Vervoersplan (GVVP)
2.4.7 Woonvisie Alphen aan den Rijn 2004-2018
2.4.8 Nota Detailhandelsbeleid 2005-2018
2.4.9 Groenstructuur Alphen aan den Rijn
2.4.10 Welstandsnota
2.4.11 Aan- en bijgebouwenregeling
2.4.12 Gemeentelijk Milieubeleidsplan 3
2.4.13 Beleidsvisie externe veiligheid
2.4.14 Afwegingskader werklocaties Alphen aan den Rijn
Hoofdstuk 3 Het plangebied (ruimtelijke- en functionele analyse)
3.1 Inleiding
3.2 Dragers
3.3 Deelgebieden
3.3.1 Oude Rijn
3.3.2 Gouwsluis
3.3.3 Bedrijventerrein Steekterpoort
3.3.4 Steekterweg
3.3.5 Buitengebied
3.3.6 Zwammerdam
Hoofdstuk 4 Ontwikkelingsvisie
4.1 De opgave
4.2 Samenvatting ontwikkelingsvisie
4.3 Strategie Steekterweg
4.4 Visie ruimtelijk en functioneel
4.4.1 Oude Rijn
4.4.2 Gouwsluis
4.4.3 Bedrijventerrein Steekterpoort II
4.4.4 Steekterweg
4.4.5 Buitengebied
4.4.6 Zwammerdam
4.5 Per onderdeel
4.5.1 Wonen
4.5.2 Werken
4.5.3 Voorzieningen
4.5.4 Infrastructuur
4.5.5 Milieu
4.5.6 Groen en water
4.5.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.5.8 Recreatie
4.6 Per locatie (van west naar oost)
4.6.1 Gouwestraat 11
4.6.2 Steekterweg 208-210
4.6.3 Steekterpoort II
4.6.4 Steekterweg 134
4.6.5 Steekterweg 132
4.6.6 Steekterweg 120
4.6.7 Woonwagencentrum Goudse Rijpad
4.6.8 Steekterweg 92
4.6.9 Steekterweg 27
4.6.10 Steekterweg 78d
4.6.11 Steekterweg 78 a-c
4.6.12 Steekterweg 40
4.6.13 Steekterweg 17 (pelsdierhouderij)
4.6.14 Vinkebuurt 48-50 en 46a
4.6.15 Buitendorpstraat 7-29d
4.6.16 Zwanenhof (Molenstraat, voormalig terrein Pontmeijer)
4.6.17 Instelling Ipse de Bruggen
4.6.18 Spoorlaan/ woonservicezone
4.6.19 Rijksstraatweg 5
Hoofdstuk 5 Milieu- en andere planologische aspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2 Industrielawaai
5.1.3 Railverkeerslawaai
5.1.4 Luchtvaartlawaai
5.1.5 Resultaten onderzoek geluid
5.2 Luchtkwaliteit
5.2.1 Het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL)
5.2.2 AMvB
5.2.3 Huidige situatie in plangebied
5.3 Bedrijvigheid
5.3.1 Resultaten inventarisatie bedrijfsactiviteiten per ontwikkellocatie
5.4 Bodem
5.5 Externe veiligheid
5.6 Archeologie
5.7 Flora en fauna
5.8 Handhaving
5.9 Mobiliteitstoets
5.9.1 Situatie
5.9.2 Bereikbaarheid per fiets
5.9.3 Toekomstige intensisteiten
5.9.4 Beoordeling
Hoofdstuk 6 Waterparagraaf
6.1 Beleidskaders
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleid waterbeheeerders
6.1.5 Beleid gemeente
6.2 Oppervlaktewater
6.2.1 Bestaande waterstaatkundige inrichting
6.2.2 Toekomstige watersaatkundige inrichting
6.2.3 Waterkwaliteit (riolering en dubo)
6.3 Grondwater
6.4 Riolering
6.4.1 Huidige rioleringsstructuur
6.4.2 Gemeentelijk rioleringsplan
6.4.3 Toekomstige rioleringsstructuur
6.5 Watertoets
Hoofdstuk 7 Juridische en bestuurlijke aspecten
7.1 Systematiek
7.2 Opbouw van de regels
7.3 Wijze van toetsen
7.3.1 Artikelsgewijze behandeling
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
Bijlagen
Bijlage 1 Nota van inspraak en commentaar
Bijlage 2 Resultaten onderzoek bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Resultaten onderzoek geluid
Bijlage 4 Resulaten onderzoek bodem
Bijlage 5 Externe veiligheid
Bijlage 6 Inventarisatie dossiers handhaving
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Flora en Fauna onderzoek
Bijlage 9 Onderbouwing Ontwikkellocaties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 1% letaliteitsgrens
1.4 20 Ke contour
1.5 aan- en uitbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 aan-huis-gebonden bedrijvigheid
1.9 aan-huis-gebonden beroep
1.10 achtererf
1.11 achtergevel
1.12 agrarisch bedrijf
1.13 appartement
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 archeologisch rijksmonument
1.16 archeologische deskundige
1.17 archeologische waarde
1.18 architectonisch accent
1.19 bebouwing
1.20 bebouwingscontour
1.21 bebouwingspercentage
1.22 bedrijf
1.23 bedrijfsactiviteiten
1.24 bedrijfsbebouwing
1.25 bedrijfswoning
1.26 bedrijven die vallen onder het besluit externe veiligheid inrichtingen
1.27 belendende perceel
1.28 belwinkel
1.29 beperkt zelfredzame personen
1.30 besluit externe veiligheid buisleidingen
1.31 besluit externe veiligheid inrichtingen
1.32 bestemmingsgrens
1.33 bestemmingsvlak
1.34 bijbehorende bebouwing
1.35 bijgebouw
1.36 bouwen
1.37 bouwgrens
1.38 bouwlaag
1.39 bouwperceel
1.40 bouwperceelgrens
1.41 bouwvlak
1.42 bouwwerk
1.43 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.44 calamiteitendoorgang
1.45 cultuurhistorische waarde
1.46 dagrecreatie
1.47 dakkapel
1.48 dakterras
1.49 dakvorm
1.50 deskundige inzake landschap en/of cultuurhistorie
1.51 detailhandel in volumineuze goederen
1.52 detailhandel
1.53 dienstverlening
1.54 dodelijke slachtoffers
1.55 doorzicht
1.56 erf
1.57 extensief recreatief medegebruik
1.58 gebouw
1.59 gehinderde
1.60 groepsrisico
1.61 grondgebonden veehouderij
1.62 grondgebonden woningen
1.63 grondvlak
1.64 hoofdgebouw
1.65 hoofdgebouw in de tweede lijn
1.66 hoogteaccent
1.67 horeca
1.68 horeca I
1.69 horeca II
1.70 horeca III
1.71 intensieve veehouderij
1.72 integrale stedenbouwkundige visie
1.73 internetwinkel
1.74 invloedgebied
1.75 kampeerterrein
1.76 kampeermiddelen
1.77 kantoor
1.78 kap
1.79 kleinschalige verblijfs- en dagrecreatie
1.80 kwantitatieve risicoanalyse
1.81 lawaaisport
1.82 landschappelijke waarde
1.83 maaiveld
1.84 monumentenvergunning voor een archeologische rijksmonument
1.85 motorvoertuigen
1.86 natuurwaarde
1.87 normaal beheer en onderhoud
1.88 nutsvoorzieningen
1.89 ondergeschikt aan het hoofdgebouw
1.90 ondergeschikte nevenactiviteit
1.91 onevenredig
1.92 openbaar gebied
1.93 oriëntatiewaarde
1.94 peil
1.95 pension
1.96 perceel
1.97 perceelgrens
1.98 plaatsgebonden risico
1.99 PR 10-6 - contour
1.100 publieksgerichte dienstverlening
1.101 recreatie
1.102 recreatieve verbinding
1.103 risicovolle inrichting
1.104 seksinrichting
1.105 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.106 ter zake deskundige
1.107 toegangspoort
1.108 totale veiligheidssituatie
1.109 uitwerkingsplan
1.110 valbeveiliging
1.111 verbeelding
1.112 verblijfsrecreatie
1.113 volkstuin
1.114 voorerf
1.115 voorgevel
1.116 voorgevelrooilijn
1.117 vrijstaande woning
1.118 waterschap
1.119 wijzigingsplan
1.120 woning/wooneenheid
1.121 woonschip
1.122 woonwagen
1.123 woonwagenstandplaats
1.124 zichtlijn
1.125 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en diepte van een (deel van een) gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - natuur en landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwregels
3.2.2 Archeologisch rijksmonument
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Kamperen
3.3.2 Toegangspoort
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbodsbepaling
3.5.2 Uitzonderingen verbodsbepaling
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.5.4 In te winnen advies
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwregels
4.2.2 Archeologisch rijksmonument
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - erf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Bedrijf - nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwregels
6.2.2 Archeologisch rijksmonument
Artikel 7 Gasleiding
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.2 Voorrangsregeling
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbodsbepaling
7.3.2 Uitzonderingen verbodsbepaling
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 In te winnen advies
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwregels
9.2.2 Archeologisch rijksmonument
Artikel 10 Groen - landgoed
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwregels
10.2.2 Archeologisch rijksmonument
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbodsbepaling
10.4.2 Uitzonderingen verbodsbepaling
10.4.3 Toelaatbaarheid
10.4.4 In te winnen advies
Artikel 11 Kantoor
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwregels
12.2.2 Archeologisch rijksmonument
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Maatschappelijk - begraafplaats
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Maatschappelijk - pension
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Natuur
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Verbodsbepaling
15.3.2 Uitzonderingen verbodsbepaling
15.3.3 Toelaatbaarheid
15.3.4 In te winnen advies
Artikel 16 Recreatie - volkstuin
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Sport
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Bouwregels
17.2.2 Archeologisch rijksmonument
Artikel 18 Tuin
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van bouwregels
18.3.1 Erker
18.3.2 Toegangspoort
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbodsbepaling
18.4.2 Uitzonderingen verbodsbepaling
18.4.3 Toelaatbaarheid
18.4.4 In te winnen advies
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Nadere eisen
Artikel 20 Verkeer - railverkeer
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Bouwregels
20.2.2 Archeologisch rijksmonument
20.3 Nadere eisen
Artikel 21 Verkeer - verblijfsgebied
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Bouwregels
21.2.2 Archeologisch rijksmonument
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van bouwregels
21.4.1 Geluidwerende voorzieningen
21.4.2 Scootmobielstalling
Artikel 22 Water
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Bouwregels
22.2.2 Archeologisch rijksmonument
Artikel 23 Water - waterweg
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Nadere eisen
Artikel 24 Wonen
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Bouwregels
24.2.2 Archeologisch rijksmonument
24.3 Afwijken van bouwregels
24.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid
24.3.2 Aan- en uitbouwen aan de zijgevel
24.3.3 Dakterras
24.3.4 Bijgebouwen bij hoofdbebouwing in de tweede lijn
Artikel 25 Wonen - woonwagenstandplaats
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 26 Bedrijventerrein - uit te werken (Steekterpoort 2)
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Uitwerkingsregels
26.3 Bouwregels
26.3.1 Voorlopig bouwverbod
26.3.2 Bouwregels
26.3.3 Nadere eisen
26.4 Afwijken van de bouwregels
26.4.1 Anticipatiebeginsel
26.4.2 Parkeervoorziening
26.4.3 Groepsrisico Bevi
Artikel 27 Gemengd - uit te werken (Steekterpoort 2)
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Uitwerkingsregels
27.3 Bouwregels
27.3.1 Voorlopig bouwverbod
27.3.2 Bouwregels
27.4 Afwijken van de bouwregels
27.4.1 Anticipatiebeginsel
27.4.2 Afwijken van de bouwregels
27.4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 28 Woongebied - uit te werken (Vinkebuurt 48-50)
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Uitwerkingsregels
28.3 Bouwregels
28.3.1 Voorlopig bouwverbod
28.3.2 Bouwregels
28.4 Afwijken van de bouwregels
28.4.1 Anticipatiebeginsel
28.4.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 29 Leiding - gas
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.1.1 Bestemmingsomschrijving
29.1.2 Voorrangsregeling
29.2 Bouwregels
29.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.3.1 Algemeen
29.3.2 Uitzondering
29.3.3 Toelaatbaarheid
29.3.4 In te winnen advies
Artikel 30 Leiding - hoogspanning
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.1.1 Bestemmingsomschrijving
30.1.2 Voorrangsregeling
30.2 Bouwregels
30.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.3.1 Algemeen
30.3.2 Uitzondering
30.3.3 Toelaatbaarheid
30.3.4 In te winnen advies
Artikel 31 Waarde - archeologie
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.3 Afwijken van de bouwregels
31.3.1 Algemeen
31.3.2 Archeologisch rijksmonument
31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
31.4.1 Algemeen
31.4.2 Uitzondering
31.4.3 Voorwaarden
31.4.4 In te winnen advies
31.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 32 Waterstaat - waterkering
32.1 Bestemmingsomschrijving
32.2 Bouwregels
32.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
32.3.1 Algemeen
32.3.2 Uitzondering
32.3.3 Toelaatbaarheid
32.3.4 In te winnen advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 33 Anti-dubbeltelregel
Artikel 34 Algemene bouwregels
Artikel 35 Algemene gebruiksregels
35.1 Vormen van verboden gebruik
Artikel 36 luchtvaartverkeerzone
36.1 Omschrijving
36.2 Bouwregels
36.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 37 milieuzone - geurzone
37.1 Omschrijving
37.2 Bouwregels
37.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 38 vrijwaringszone - molenbiotoop
38.1 Algemeen
38.2 Bouwregels
Artikel 39 Algemene afwijkingsregels
39.1 Algemeen
39.2 Voorwaarde
Artikel 40 wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Gouwestraat 11)
Artikel 41 wro-zone - wijzigingsgebied 2 (Steekterweg 208-210)
Artikel 42 wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Steekterweg 65b en 67)
Artikel 43 wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Steekterpoort 2)
Artikel 44 wro-zone - wijzigingsgebied 5 (Recreatief fietspad/Calamiteitendoorgang Steekterpoort 2)
Artikel 45 wro-zone - wijzigingsgebied 6 (Steekterweg 92)
45.1 Sloop bestaande bebouwing
45.2 Hergebruik bestaande bebouwing
Artikel 46 wro-zone - wijzigingsgebied 7 (Steekterweg 78d)
Artikel 47 wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Vinkebuurt 46a)
Artikel 48 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 49 Overgangsrecht
49.1 Overgangsrecht bouwwerken
49.2 Overgangsrecht gebruik
49.3 Hardheidsclausule
Artikel 50 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Huidige dakvormen
2.1 Dakvorm Hof van Spreij
2.2 Dakvorm Steekterweg 80e t/m 80h
Bijlage 3 Vlekkenkaart visie externe veiligheid
Vaststellingsbesluit