4.2 Toetsing aan de wijzigingsbevoegdheid
Om het vergroten van het bouwvlak toe te staan dient te worden voldaan aan de voorwaarden zoals deze zijn opgenomen in artikel 3.7.3 van de planregels van het geldende bestemmingsplan 'Sierteeltgebied'. Deze voorwaarden zijn verwoord in paragraaf 3.1 van voorliggende toelichting van het het wijzigingsplan. In onderstaande wordt per voorwaarde toegelicht op welke wijze wordt voldaan aan de betreffende voorwaarde.
- Het bedrijf Pannebakker & Co is een volwaardig boomkwekerij exportbedrijf. In de huidige situatie vindt de bedrijfsvoering van het bedrijf Pannebakker & Co plaats vanuit een kantoor aan en deels zelfs in huis. Om de ontwikkeling van het bedrijf te stimuleren is dit onvoldoende. Voor een doelmatige bedrijfsvoering is het derhalve noodzakelijk een vrijstaand kantoorpand op het terrein te hebben. Het is niet wenselijk dit kantoorpand binnen het bestaande bouwvlak te realiseren. Het pand zou dan namelijk achter alle bebouwing komen, waardoor er geen zicht is op wie er het terrein op komt. Bij de realisatie van het kantoorgebouw naast het bestaande bouwvlak is dit zicht er wel. Vanuit de beoogde locatie zijn er vanuit het kantoor namelijk onbelemmerde zichtlijnen op het erf. Dit zicht is voor een doelmatige bedrijfsvoering erg belangrijk. Er wordt derhalve aan de eerste voorwaarde voldaan.
- Het bouwvlak zal in onderhavige situatie worden vergroot met 3363 m2. Het totale bouwvlak komt hiermee op een oppervlak van 7646 m2. Dit is ver beneden de 2 ha die als maximum wordt genoemd. Derhalve wordt aan de tweede voorwaarde voldaan.
- Het bestaande bouwvlak heeft de maximaal uit te breiden omvang nog niet bereikt. De derde voorwaarde is dus niet van toepassing.
- In hoofdstuk 4 van voorliggende toelichting wordt ingegaan op de milieuhygiënische inpasbaarheid van het plan. Algehele conclusie hieruit is dat het plan voor het vergroten van het bouwvlak ten behoeve van de realisatie van een kantoorgebouw vanuit milieuoogpunt inpasbaar is. Hiermee wordt voldaan aan de vierde voorwaarde.
- De vergroting van het bouwvlak vindt plaats ten behoeve van de realisatie van een kantoorgebouw. Een kantoorgebouw wordt niet gezien als een gevoelige bestemming. Er zullen derhalve geen beperkingen optreden voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven. Er wordt daarmee voldaan aan de vijfde voorwaarde.
- Bij het ontwerp van het kantoorgebouw is rekening gehouden met een goede landschappelijke inpassing van het gebouw in de omgeving. De architectuur en verschijningsvorm van het gebouw sluiten aan bij de (cultuurhistorische) pakloodsen die in de omgeving te vinden zijn. Hiermee wordt voldaan aan de zesde voorwaarde.
- In het kader van de realisatie van een kantoor aan de Voorweg 74 te Hazerswoude-Dorp is op 23 juni 2009 een positief advies uitgebracht door de Agrarische beoordelingscommissie 1.