direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hogeveenseweg 57, 59 en 87, Benthuizen
Inhoudsopgave
Plan:
Hogeveenseweg 57, 59 en 87, Benthuizen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.B155BHhogevwg5787-VA02
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Beschrijving nieuwe situatie
3.1.1 Deelgebied Hogeveenseweg 57/59
3.1.2 Deelgebied Hogeveenseweg 87
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Ontsluiting
3.2.2 Parkeren
3.3 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.2.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
4.2.3 Uitvoeringsprogramma Groen
4.2.4 Gebiedsprofiel 'Bentwoud, Rottemeren en Zuidplas'
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale structuurvisie Holland Rijnland 2020
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Samengestelde structuurvisie Rijnwoude 2020 (2008)
4.4.2 Notitie randen van het Bentwoud
4.4.3 Kadernota Recreatie
4.4.4 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Beleidskader
5.3 Onderzoek
5.4 Overleg (voormalige) Dienst Landelijk Gebied
5.5 Toekomstige situatie
5.6 Conclusie
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 M.e.r. beoordeling
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Vormvrije m.e.r. beoordeling
6.2 Bedrijven en milieuzonering
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Onderzoek/ beoordeling
6.3 Geluid
6.3.1 wettelijk kader
6.3.2 Verkeerslawaai
6.3.3 Railverkeerslawaai
6.3.4 Industrielawaai
6.4 Bodem
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling bodemkwaliteit
6.5 Luchtkwaliteit
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling plan
6.6 Geur
6.6.1 Geurbeleid
6.6.2 Geuronderzoek
6.6.3 Conclusie geur
6.6.4 Stikstofdepositie
6.6.5 Conclusie
6.7 Externe veiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Onderzoek/ beoordeling
6.7.3 Beoordeling risico's
6.7.4 Verantwoording groepsrisico
6.8 Archeologie
6.8.1 Wettelijk kader
6.8.2 Onderzoek archeologie
6.8.3 Cultuurhistorie en monumenten
6.9 Landschap
6.10 Flora en fauna
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Onderzoek
Hoofdstuk 7 Juridische en bestuurlijke aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Inleidende regels
7.4 Bestemmingen
7.5 Algemene regels
7.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Uitspraak Afdeling bestuursrecht Raad van State 18 juni 2025
Bijlage 2 Memo verplaatsing antennemast 4 oktober 2019
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Geuronderzoek
Bijlage 6 Notitie geurbelasting
Bijlage 7 Toelichting AERIUS berekeningen
Bijlage 8 Risicoberekening
Bijlage 9 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 10 Flora- en faunaonderzoek
Bijlage 11 Nota van Beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-gebonden beroep
1.7 archeologisch monument
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologisch rapport
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 achtererfgebied
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingsgrens
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfswoning
1.20 beperkt kwetsbaar object
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 Bevi-inrichting
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 biologisch drogen
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwperceel
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 bruto-vloeroppervlakte (bvo)
1.34 composteringsbedrijf
1.35 cultuurhistorisch waardevol object
1.36 cultuurhistorische waarde
1.37 cultuurhistorische waardenkaart
1.38 deskundige
1.39 detailhandel
1.40 dove gevel
1.41 geluidsscherm
1.42 hoofdgebouw
1.43 horeca
1.44 huishouden
1.45 kampeerboerderij
1.46 kampeermiddel
1.47 kampeerterrein
1.48 kantoor
1.49 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.50 kleinschalig kampeerterrein
1.51 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
1.52 kwetsbaar gebouw
1.53 lpg-doorzet
1.54 manege
1.55 ondergeschikte detailhandel
1.56 overig bouwwerk
1.57 overkapping
1.58 paardrijbak
1.59 peil
1.60 plangrens
1.61 Programma van Eisen
1.62 prostitutie
1.63 recreatief verblijf
1.64 scheiding
1.65 seksinrichting
1.66 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.67 verblijfsrecreatie
1.68 voldoende parkeergelegenheid
1.69 voorerfgebied
1.70 voorgevel
1.71 woning
1.72 wonen
1.73 zeer kwetsbaar gebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de verticale diepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Verwerkingscapaciteit compostering, biologisch drogen
3.3.3 Gebruik composteerinrichting
3.3.4 weg
3.3.5 Afsluiten mechanische ventilatie
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken
3.4.2 Afwegingskader
Artikel 4 Groen - Afscherming
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Sport - Manege
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Voorwaardelijke verplichting
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Voorwaardelijke verplichting bedrijfswoning
5.3.2 Paardrijbak
5.3.3 Aantal paarden
5.3.4 Strijdig gebruik
5.3.5 Afsluiten mechanische ventilatie
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Omgevingsvergunning niet vereist
6.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.6 Programma van eisen
6.7 Afwijken van onderzoeksplicht
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4 Omgevingsvergunning niet vereist
7.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.6 Programma van eisen
7.7 Afwijken van onderzoeksplicht
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie - Uitvoeren werk(zaamheden)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Specifieke gebruiksregels
8.2.1 Gebruik in overeenstemming met cultuurhistorische waarden
8.2.2 Aanvullende bepalingen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
8.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
8.3.3 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij behoud van cultuurhistorische waarden
8.3.4 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij verstoren of vernietigen cultuurhistorische waarden, uitsluitend bij zwaarwegende belangen
8.3.5 Aanvullende bepalingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Verbod
11.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Veiligheidszone - lpg 1
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Bouwregels
12.1.3 Afwijken van de bouwregels
12.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
12.2 Veiligheidszone - lpg 2
12.2.1 Aanduidingsomschrijving
12.2.2 Bouwregels
12.2.3 Afwijken van de bouwregels
12.2.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijking regels ten behoeve van geringe afwijkingen
13.2 Voorwaarden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.2 Afwijken
14.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschapsinpassingsplan
Bijlage 3 Besluit hogere waarden Wet geluidhinder
Bijlage 4 Cultuurhistorische Elementen
Vaststellingsbesluit