De Schans en De Vork

1.2 Verordeningsgebied

Het verordeningsgebied bestaat uit drie afzonderlijke terreinen, te weten bedrijventerrein de Schans I en de Schans II en bedrijventerrein De Vork.

figuur 1. ligging van het verordeningsgebied in Alphen aan den Rijn (bron: googlemaps)

De oppervlakte van het plandeel De Schans I & II bedraagt ongeveer 42 hectare. De oppervlakte van het plandeel De Vork bedraagt ongeveer 13 hectare.

Bedrijventerrein De Schans I en De Vork zijn al volledig uitgegeven. Op bedrijventerrein De Schans II is nog ongeveer 5 hectare grond vrij invulbaar.

De bedrijvigheid in het verordeningsgebied bestaat voornamelijk uit industrie (afvalverwerking), transport en logistiek, handel in motorvoertuigen, groothandel, verkoop van motorbrandstoffen (waaronder lpg) en de distributie van gas. Verder zijn er in het gebied aannemersbedrijven, een ambulancedienst, een agrarisch bedrijf en enkele kantoren gevestigd.

Het deelgebied De Vork wordt gekenmerkt door een geïsoleerde ligging. De vorm van dit deel van het verordeningsgebied wordt bepaald door de begrenzing van het bedrijventerrein: twee spoorbanen, de tunnel van Rijksweg 11 en de Gouwe. Deze begrenzingen vormen tamelijk sterke barrières naar het omliggende gebied, zowel visueel als functioneel.

Op bedrijventerrein De Vork zijn voornamelijk bedrijven gevestigd die zich bezig houden met het be- en verwerken van afvalstoffen zoals een recyclingbedrijf, een puinbrekerij en een grondreinigingsbedrijf. Op bedrijventerrein De Schans I is het distributiebedrijf van Zeeman de grootste grondgebruiker. Dit bedrijventerrein wordt nagenoeg volledig gebruikt door dit bedrijf.

In het verordeningsgebied is de vestiging van bedrijven in de hogere milieu categorieën mogelijk. Op de Schans II is hiervoor nog zo'n 1 hectare beschikbaar.

Vanwege de ligging van bedrijventerrein De Schans II op een zichtlocatie, worden hoge eisen gesteld aan de vormgeving van gebouwen en de inrichting van de terreinen. In 2002 zijn hiervoor uitgiftevoorwaarden en beeldkwaliteitseisen vastgesteld. Deze randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen zijn opgenomen in de welstandsnota.

In deelgebied De Schans I zijn een viertal bestaande woningen aanwezig. Langs de Goudse Schouw en op bedrijventerrein De Schans II is een verkooppunt motorbrandstoffen met LPG gevestigd. Door het plangebied loopt een ondergrondse hoogspanningsleiding. De Gouwe is een scheepsvaartverbinding, vaarklasse IV. De kade langs de Gouwe heeft eveneens een waterkerende functie.

figuur 2. begrenzing van het verordeningsgebied