direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c De Centrale, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c De Centrale, Alphen aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Adecentrale-VA01
Vaststellingsbesluit
Motivering
Bijlagen bij de Motivering
Hoofdstuk 22c
Bijlagen bij de Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ligging plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Geldend omgevingsplan
2.4.1 Beheersverordening "Heimanswetering, Alphen aan den Rijn 2018"
2.4.2 Beheersverordening "Buitengebied Alphen West 2018"
2.4.3 Beheersverordening "Cultuurhistorie"
2.4.4 Bestemmingsplan "Parapluplan Archeologie"
2.4.5 Bestemmingsplan "Parapluplan Parkeren"
2.4.6 Bestemmingsplan "Geluidzone Industrieterrein Oude Rijn
Hoofdstuk 3 Toetsing aan beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Instructieregels Rijk via Besluit kwaliteit leefomgeving
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale omgevingsagenda 2040 en Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2023
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
3.4.2 Woonvisie 2021 - 2025
3.4.3 Doelgroepenverordening woningbouw Alphen aan den Rijn 2022
Hoofdstuk 4 Gevolgen (milieu- en omgevingsaspecten)
4.1 Milieueffectrapportage
4.1.1 Kaders
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Laddertoets
4.2.1 Kaders
4.2.2 Toetsing
4.3 Verkeer en vervoer
4.3.1 Kaders
4.3.2 Toetsing
4.3.2.1 Parkeren
4.3.2.2 Verkeersgeneratie
4.3.2.3 Verkeersafwikkeling
4.3.2.4 Verkeersveiligheidssituatie
4.4 Activiteiten en milieuzonering
4.4.1 Kaders
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
4.5.1 Kaders
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Licht
4.6.1 Kaders
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Kaders
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Kaders
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Trillingen
4.9.1 Kaders
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Bodem
4.10.1 Kaders
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Veiligheid
4.11.1 Kaders
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Water
4.12.1 Kaders
4.12.2 Toetsing
4.12.3 Conclusie
4.13 Cultureel erfgoed
4.13.1 Kaders
4.13.2 Toetsing
4.13.3 Conclusie
4.14 Natuur
4.14.1 Kaders
4.14.2 Toetsing
4.14.3 Conclusie
4.15 Klimaatadaptatie
4.15.1 Kaders
4.15.2 Toetsing
4.15.3 Conclusie
4.16 Duurzaamheid
4.16.1 Kaders
4.16.2 Toetsing
4.16.3 Conclusie
4.17 Gezondheid
4.17.1 Kaders
4.17.2 Toetsing
4.17.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Systematiek omgevingsplan
5.1 Inleiding
5.2 Wijziging van het omgevingsplan
5.3 Opbouw wijziging van het omgevingsplan
5.3.1 Afdeling 22c.1. Algemene bepalingen
5.3.2 Afdeling 22c.2 Doelen
5.3.3 Afdeling 22c.3 Normen in de fysieke leefomgeving
5.3.4 Afdeling 22c.4 Benutten van de fysieke leefomgeving
5.3.5 Afdeling 22c.5 Beschermen van de fysieke leefomgeving
5.3.6 Afdeling 22c.6 Procedures
Hoofdstuk 6 Economische haalbaarheid
6.1 Financieel economische haalbaarheid
6.1.1 Kostenverhaal
6.1.2 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke belangenafweging
7.1 Participatie
7.1.1 Belangen andere bestuurslagen en ketenpartners
7.1.2 Zienswijze en vaststellingsprocedure
Hoofdstuk 8 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Bijlagen bij de Motivering
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Parkeerbalans
Bijlage 4 Fietsparkeerbalans
Bijlage 5 Verkeersstudie
Bijlage 6 Bodemonderzoeken asfaltcentrale e.o.
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Bezonningsstudie
Bijlage 9 Archeologisch bureau- en verkennend onderzoek
Bijlage 10 Programma van Eisen archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 12 Beschrijving bouwkunst 's Molenaarsweg 51 en 53
Bijlage 13 Beschrijving stedenbouwkundig ensemble Gnephoek-Oudhoornseweg
Bijlage 14 Waterbalans
Bijlage 15 Ecologische quickscan Asfaltcentrale
Bijlage 16 Nader onderzoek Ransuil
Bijlage 17 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 18 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 19 Bomen effecten analyse
Bijlage 20 Risicobeoordeling klimaatadaptatie
Bijlage 21 Nader onderzoek watergangen
Bijlage 22 Actualisatie ecologisch onderzoek
Bijlage 23 GGD advies
Bijlage 24 Nota van afstemming
Bijlage 25 Nota van zienswijzen
Bijlage 26 Nota van wijzigingen
Hoofdstuk 22c
Afdeling 22c.1 Algemene bepalingen
Paragraaf 22c.1.1 Onderdeel van het omgevingsplan Alphen aan den Rijn
Subparagraaf 22c.1.1.1 Onderdeel van het omgevingsplan Alphen aan den Rijn
Artikel 22c.1 Onderdeel van het omgevingsplan Alphen aan den Rijn
Paragraaf 22c.1.2 Begripsbepalingen
Subparagraaf 22c.1.2.1 Begripsbepalingen
Artikel 22c.2 Begripsbepalingen
1.
2.
Paragraaf 22c.1.3 Overige bepalingen
Subparagraaf 22c.1.3.1 Overige bepalingen
Artikel 22c.3 Meetbepaling: m en m2
1.
2.
Artikel 22c.4 Meetbepaling: bouwhoogte van een bouwwerk
Artikel 22c.5 Meetbepaling: ondergeschikte bouwdelen/uitstekende delen van ondergeschikte aard
Artikel 22c.6 Meetbepaling: oppervlakte van een bouwwerk
Artikel 22c.7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 22c.8 Maatwerk- en vergunningvoorschriften
1.
2.
3.
4.
Afdeling 22c.2 Doelen
Afdeling 22c.3 Normen in de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22c.3.1 Normen voor het gebruiken van locaties
Subparagraaf 22c.3.1.1 Water
Artikel 22c.9 Toepassingsbereik
Artikel 22c.10 Oogmerken
Artikel 22c.11 Functie: water
Subparagraaf 22c.3.1.2 Verkeer - Verblijfsgebied
Artikel 22c.12 Toepassingsbereik
Artikel 22c.13 Oogmerken
Artikel 22c.14 Functie: verkeer - verblijfsgebied
Subparagraaf 22c.3.1.3 Groen
Artikel 22c.15 Toepassingsbereik
Artikel 22c.16 Oogmerken
Artikel 22c.17 Functie: groen
Subparagraaf 22c.3.1.4 Wonen
Artikel 22c.18 Toepassingsbereik
Artikel 22c.19 Oogmerken
Artikel 22c.20 Functie: wonen
Artikel 22c.21 Ondergeschikte functie: beroep of bedrijf aan huis
Paragraaf 22c.3.2 Normen voor het bouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken
Subparagraaf 22c.3.2.1 Algemene bepalingen
Artikel 22c.22 Toepassingsbereik
Artikel 22c.23 Oogmerken
Subparagraaf 22c.3.2.2 Ruimtelijke normen voor bouwwerken - Hoofdgebouwen
Artikel 22c.24 Hoofdgebouw: bouwvlak
Artikel 22c.25 Hoofdgebouw: bouwhoogte
Artikel 22c.26 Hoofdgebouw: goothoogte
Artikel 22c.27 Aantal woningen
Artikel 22c.28 Type woningen
Artikel 22c.29 Dakkapel voordakvlak of zijdakvlak
Subparagraaf 22c.3.2.3 Ruimtelijke normen voor bouwwerken - Bijbehorende bouwwerken
Artikel 22c.30 Balkons
Artikel 22c.31 Speelvoorziening: bouwhoogte
Artikel 22c.32 Overige bouwwerken op parkeergarage
Artikel 22c.33 Buurttuin
Subparagraaf 22c.3.2.4 Normen voor een grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Artikel 22c.34 Vergunningplichtige activiteiten
Artikel 22c.35 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Artikel 22c.36 Nadere invulling beoordelingsregel omgevingsplanactiviteit grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Artikel 22c.37 Voorschrift omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Artikel 22c.38 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit grondwatergevoelig gebouw op een grondwatergevoelige locatie
Subparagraaf 22c.3.2.5 Technische normen voor bouwwerken
Artikel 22c.39 Distributienet voor elektriciteit
1.
2.
Artikel 22c.40 Distributienet voor gas
1.
2.
Artikel 22c.41 Distributienet voor drinkwater
Artikel 22c.42 Afvoer huishoudelijk afvalwater en hemelwater
1.
2.
3.
4.
Subparagraaf 22c.3.2.6 Normen vanwege hulpverleningsdiensten
Artikel 22c.43 Bereikbaarheid
1.
2.
3.
4.
5.
Artikel 22c.44 Bluswatervoorziening
1.
2.
3.
Artikel 22c.45 Opstelplaatsen brandweervoertuigen
1.
2.
3.
4.
5.
Subparagraaf 22c.3.2.7 Normen vanwege cultureel erfgoed
Artikel 22c.46 Toepassingsbereik
Artikel 22c.47 Functie-aanduiding: karakteristiek bouwwerk
Artikel 22c.48 Functie-aanduiding: ensemble
Subparagraaf 22c.3.2.8 Normen voor het gebruiken van bouwwerken
Artikel 22c.49 Specifieke zorgplicht
1.
2.
3.
Artikel 22c.50 Algemeen gebruik
Artikel 22c.51 Overbewoning woonruimte
1.
2.
Artikel 22c.52 Eén afzonderlijk huishouden per woning
Afdeling 22c.4 Benutten van de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22c.4.1 Activiteiten: bouwwerken
Subparagraaf 22c.4.1.1 Algemene bepalingen
Artikel 22c.53 Toepassingsbereik activiteiten
1.
2.
Artikel 22c.54 Oogmerken
Artikel 22c.55 Verrichten van bouwactiviteiten: rooilijnen, bebouwingsgrenzen en straatpeil
1.
2.
Subparagraaf 22c.4.1.2 Vergunningplichtige activiteiten
Artikel 22c.56 Vergunningplicht: bouwwerken
Artikel 22c.57 Beoordelingsregels vergunningplichtig bouwwerken: algemeen
Artikel 22c.58 Aanvraagvereisten vergunningplicht bouwwerken: algemeen
Subparagraaf 22c.4.1.3 Uitzonderingen vergunningplichtige activiteiten
Artikel 22c.59 Toepassingsbereik
1.
2.
Artikel 22c.60 Uitzondering vergunningplicht bouwwerken: speeltoestel
Artikel 22c.61 Uitzondering vergunningplicht bouwwerken: verandering bouwwerken
Afdeling 22c.5 Beschermen van de fysieke leefomgeving
Paragraaf 22c.5.1 Activiteiten in aandachtsgebieden
Subparagraaf 22c.5.1.1 Aandachtsgebied: parkeren
Artikel 22c.62 Toepassingsbereik activiteiten
Artikel 22c.63 Oogmerken
Artikel 22c.64 Aanvullende beoordelingsregels vergunningplicht: parkeren
1.
2.
Artikel 22c.65 Aanvullende aanvraagvereisten vergunningplicht: parkeren
Subparagraaf 22c.5.1.2 Aandachtsgebied: archeologie
Artikel 22c.66 Toepassingsbereik activiteiten
Artikel 22c.67 Oogmerken
Artikel 22c.68 Vergunningplicht: archeologie 3
Artikel 22c.69 Vergunningplicht: archeologie 4
Artikel 22c.70 Uitzonderingen vergunningplicht archeologie
Artikel 22c.71 Beoordelingsregels vergunningplicht archeologie: algemeen
Artikel 22c.72 Vergunningvoorschriften vergunningplicht archeologie: algemeen
Artikel 22c.73 Aanvraagvereisten vergunningplicht archeologie: algemeen
1.
2.
Subparagraaf 22c.5.1.3 Aandachtsgebied: waterstaat – waterkering
Artikel 22c.74 Toepassingsbereik
Artikel 22c.75 Oogmerken
Artikel 22c.76 Specifieke zorgplicht: waterkering
Artikel 22c.77 Maatwerkvoorschriften: waterkering
Artikel 22c.78 Aanvullende beoordelingsregels vergunningplicht bouwwerken: waterkering
Artikel 22c.79 Aanvullende aanvraagvereisten vergunningplicht bouwwerken: waterkering
Artikel 22c.80 Verboden activiteiten: waterkering
Subparagraaf 22c.5.1.4 Aandachtsgebied: vrijwaringszone - vaarweg
Artikel 22c.81 Toepassingsbereik
Artikel 22c.82 Oogmerken
Artikel 22c.83 Waarden
Artikel 22c.84 Vergunningplichtige bouwactiviteit: vrijwaringszone - vaarweg
Artikel 22c.85 Beoordelingsregel bouwactiviteit: vrijwaringszone - vaarweg
Subparagraaf 22c.5.1.5 Aandachtsgebied: klimaatadaptatie
Artikel 22c.86 Toepassingsbereik
Artikel 22c.87 Oogmerken
Artikel 22c.88 Voorwaardelijke verplichting
1.
2.
Subparagraaf 22c.5.1.6 Aandachtsgebied: welstand
Artikel 22c.89 Toepassingsbereik
Artikel 22c.90 Oogmerken
Artikel 22c.91 Redelijke eisen van welstand
Artikel 22c.92 Aanvullende beoordelingsregels: welstand
Artikel 22c.93 Aanvullende aanvraagvereisten: welstand
Artikel 22c.94 Welstandexcessen
Subparagraaf 22c.5.1.7 Aandachtsgebied: inrichting Zaagmolenweg
Artikel 22c.95 Toepassingsbereik
Artikel 22c.96 Oogmerken
Artikel 22c.97 Voorwaardelijke verplichting
1.
2.
Paragraaf 22c.5.2 Sloopactiviteiten met invloed op cultureel erfgoed
Subparagraaf 22c.5.2.1 Algemene bepalingen
Artikel 22c.98 Toepassingsbereik activiteiten
Artikel 22c.99 Vergunningplicht: slopen
Artikel 22c.100 Uitzondering vergunningplicht: slopen
Artikel 22c.101 Beoordelingsregels: slopen
1.
2.
Artikel 22c.102 Aanvraagvereisten: slopen
1.
2.
Paragraaf 22c.5.3 Overige activiteiten met invloed op cultureel erfgoed
Subparagraaf 22c.5.3.1 Algemene bepalingen
Artikel 22c.103 Toepassingsbereik activiteiten
Artikel 22c.104 Vergunningplicht: ensembles
Artikel 22c.105 Uitzondering vergunningplicht
Artikel 22c.106 Beoordelingsregels: ensembles
Artikel 22c.107 Aanvraagvereisten: ensembles
Afdeling 22c.6 Procedures
Paragraaf 22c.6.1 Algemeen
Subparagraaf 22c.6.1.1 Adviseurs
Artikel 22c.108 Aanwijzing adviseur: beheerder van de waterkering
1.
2.
Artikel 22c.109 Aanwijzing adviseur: beheerder vaarweg
Artikel 22c.110 Aanwijzing adviseur: gemeentelijke adviescommissie
Bijlagen bij de Regels
Bijlage 22c.1 Beleid 'Parkeernormen en parkeervoorzieningen 2020'