direct naar inhoud van Inhoudsopgave
International Trade Centre (ITC) 2012
Inhoudsopgave
Plan:
International Trade Centre (ITC) 2012
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1672.11BPHDitcterrein-VG01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Oorsprong ITC terrein
2.2 Bestaande ruimtelijke structuur
2.2.1 Grondgebruik
2.2.2 Structuur
2.3 Bestaande functionele structuur
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Sierteeltgerelateerde bedrijvigheid
2.3.3 Overige bedrijvigheid
2.3.4 Bedrijfswoningen
2.3.5 Overige functies
2.4 Pot- en Containerteeltterrein
2.5 Beleidsonderzoek
2.5.1 Verzoek om herziening bestemmingsplan
2.5.2 Visie vanuit de sector
2.5.3 Analyse
2.5.4 Conclusie analyse
2.6 Toekomstige situatie
2.6.1 Greenport
2.6.2 Uitgangspunten bestemmingsplan
2.7 Ontwikkeling Edo Koi
2.7.1 Projectbeschrijving
2.7.2 Themapaviljoens
2.7.3 Bouwmogelijkheden
2.7.4 Bedrijfsvoering
2.7.5 Parkeren
2.7.6 Ruimtelijke onderbouwing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte (2006)
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.4 Nota mobiliteit (2004)
3.1.5 Nationaal landschap
3.1.6 Structuurvisie Randstad 2040
3.1.7 Bestuurlijke Uitvoeringsafspraken Greenport(s) Nederland 2007-2011
3.1.8 Conclusie rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Structuurvisie, Visie op Zuid-Holland (2010)
3.2.2 Provinciale verordening Ruimte, Visie op Zuid-Holland (2010)
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport Regio Boskoop (2010)
3.3.2 Bomen in Beeld. Visie en Agenda Greenport Regio Boskoop (2006)
3.3.3 Corridorstudie N207 (2006)
3.3.4 Conclusie regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Samengestelde structuurvisie Rijnwoude 2020 (2008)
3.4.2 Rijnwoude ITC beleidsnotitie (2010)
3.4.3 Duurzaamheidsagenda 2011-2014
3.4.4 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Besluit milieueffectrapportage (m.e.r.)
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Beleidskader
4.2.2 Edo Koi
4.2.2.1 Omgevingstype
4.2.2.2 Milieuzonering
4.2.2.3 Melding Wet Milieubeheer
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Situatie plangebied
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Landelijke wet- en regelgeving
4.4.2 Regionaal beleid
4.4.3 Luchtkwaliteit plangebied
4.4.4 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Edo Koi
4.5.2 Conclusie bodem
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Aanleiding
4.6.2 Beoordeling
4.6.3 Conclusie externe veiligheid
4.7 Water
4.7.1 Handreiking Watertoetsproces bij Rijnland (2008)
4.7.2 Waterbeheerplan (2009)
4.7.3 Keur en Beleidsregels
4.7.4 Riolering en afkoppelen
4.7.5 Zorgplicht en preventieve maatregelen voor Hemelwater
4.7.6 Waterhuishoudkundige situatie
4.7.7 Edo Koi
4.7.8 Conclusie water
4.8 Ecologie
4.8.1 Onderzoek
4.8.2 Onderzoek Edo Koi
4.8.3 Conclusie ecologie
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Bureau- en inventariserend veldonderzoek Edo Koi
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleidende regels
5.2 Bestemmingen
5.3 Algemene regels
5.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak
7.2 Vooroverleg
7.3 Edo Koi
7.4 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Beleidsnotitie ITC-terrein
Bijlage 2 Beplantingsplan Edo Koi
Bijlage 3 Bodemonderzoek Edo Koi
Bijlage 4 Quick scan flora en fauna
Bijlage 5 Natuurtoets Edo Koi
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek Edo Koi
Bijlage 7 Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg
Bijlage 8 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 archeologische waarde:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfswoning/dienstwoning:
1.11 beperkt kwetsbaar object:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bruto-vloeroppervlakte (bvo):
1.24 cultuurhistorische waarde:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 gebouw:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 horeca:
1.30 huishouden:
1.31 kantoor:
1.32 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.33 kwetsbaar object:
1.34 lichte horeca:
1.35 middelzware horeca:
1.36 ondersteunende horecavoorziening:
1.37 peil:
1.38 perifere detailhandel:
1.39 plangrens:
1.40 productiegerichte detailhandel:
1.41 prostitutie:
1.42 risicovolle activiteit:
1.43 sexinrichting:
1.44 sierteelt:
1.45 sierteeltbedrijf:
1.46 sierteeltondersteunend bedrijf:
1.47 uitbouw:
1.48 voorgevel:
1.49 wonen:
1.50 woning:
1.51 wijziging:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 verticale diepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Bedrijf - Sierteelt
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Leiding - Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
10.4.1 Omgevingsvergunning
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
10.4.4 Advies
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Antidubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
13.3 Ondergronds bouwen
13.3.1 Algemeen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Verbod
14.2 Afwijken
Artikel 15 Algemene aanduidingsregel
15.1 Overig - beplantingszone
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
16.2 Voorwaarden
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca activiteiten