Deze standaard is gebaseerd op de Bro (21 april 2008) en SVBP2008 (10 april 2008).

het bestemmingsplan Weidelanden van de gemeente Rijnwoude;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1672.11BPHDWeidelanden-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

een toevoeging van een (afzonderlijke) ruimte aan het hoofdgebouw, welke vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is en functioneel deel uitmaakt van het hoofdgebouw;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee-aaneen gebouwde woningen;

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, cosmetisch of hiermee gelijk te stellen gebied, daaronder niet begrepen prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter afstand van de voorkant, van het hoofdgebouw;

geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen bouwwerken/voorzieningen ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval, glas en dergelijke;

een afwijking van het bestemmingsplan als bedoeld in art. 2.1, lid 1, onder c, van de Wabo juncto artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 1, van de Wabo;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

een grens van een bouwperceel, welke niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen;

een binnen een bij het plan behorend geometrisch bepaald vlak of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van een deel van het bouwperceel, dan wel bouwvlak of bestemmingsvlak dat ten hoogste mag worden bebouwd; dit percentage heeft geen betrekking op ondergrondse parkeergarages;

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren of verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet zelfstandig onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden van een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

zelfstandige woonruimte gesitueerd op de beneden- of de bovenverdieping van een woongebouw, waarbij sprake is van bewoning door één huishouden;

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;

bij gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;

de grens van een bestemmingsvlak;

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

een niet voor bewoning bestemd gebouw behorende bij een op het zelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat architectonisch en functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten;

de grens van een bouwvlak;

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitzondering van een onderbouw, kap of kapverdieping;

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een grens van een bouwperceel;

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

bruto-oppervlakte als bedoeld in NEN2580;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waaronder mede begrepen publieksgerichte dienstverlening, al of niet met baliefunctie, op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch of cosmetisch gebied, zonnebanken, kleinschalige kantoren, fotostudio's, uitzendbureaus, reisbureaus en kapsalons; onder dienstverlening wordt niet begrepen: garagebedrijven, belwinkels, internetcafé, prostitutie, een prostitutie-inrichting of seksinrichting en escortbedrijven;

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

plaats waar de gasten onderdak kunnen verkrijgen;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat;

gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge

verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatig kamerverhuur of kamerverhuur

op een zodanige schaal dat zij als bedrijfsmatig moet worden beschouwd, wordt daaronder niet

begrepen;

het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht moet worden genomen;

noodzakelijke zorg voor een zieke of gehandicapte die in duur en in intensiteit een meer gebruikelijke gang van zaken overstijgt en niet in georganiseerd verband en niet in het kader van een hulpverlenende beroep wordt verleend;

een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren;

situatie dat de burger of een groep van burgers - in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst - tenminste de economische eigendom verkrijgt en volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning;

een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van belendende, dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing;

1. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. in overige gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte maaiveld;

de geometrisch bepaalde lijn, die de grens vormt van het plan;

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval wordt verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

het geheel van sociale huurwoningen en sociale koopwoningen;

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee-aaneen gebouwde woningen;

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;

voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening;

een woning zonder gemeenschappelijke wand met een andere woning;

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van een afzonderlijk huishouden;

het houden van een verblijf of het gehuisvest zijn in een woning;

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening.

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het bouwperceel;

vanaf peil tot aan het laagste punt van het bouwwerk, met uitzondering van de fundering of onderschikte onderdelen van het bouwwerk;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

vanaf het peil tot aan het laagste ondergrondse punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.

De voor 'Bedrijf - Brandweerkazerne' aangewezen gronden zijn bestemd voor een brandweerkazerne;

één en ander met de bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen, verhardingen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding, oefenlocatie ten dienste van de brandweerkazerne en ongebouwde gronden.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; met dien verstande dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
2. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan onder a. en b. genoemd mag niet meer bedragen dan 3 m.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen, water, paden, verhardingen, ontsluitingen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' voor nutsvoorzieningen, alsmede voor ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken ten dienste van de bestemmingen Wonen - 2 en Wonen - 4.

Op de in 4.1 aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' één gebouw is toegestaan binnen het op de verbeelding opgenomen bouwvlak;
2. de bouwhoogte van het onder a. genoemde gebouw niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met aanduiding 'maximale bouwhoogte';

voor het overige gelden de volgende regels:

3. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. de hoogte van lichtmasten ten hoogste 8 m mag bedragen;
   2. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 3 m.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen;
2. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water.

Op de in lid 5.1 bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste voor:

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen, langzaamverkeersroutes, straatmeubilair water, bruggen, duikers en groenvoorzieningen.

Op de in lid 6.1 bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. straatmeubilair (met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten);
2. bruggen en duikers;
3. lichtmasten, verkeers- en verwijsborden:
4. abri's, met dien verstande dat de oppervlakte van abri's niet meer bedraagt dan 10 m²;
5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming.

De bouwhoogte van de in lid 6.2.1 genoemde bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen, met dien verstande dat voor lichtmasten de bouwhoogte maximaal 8 m mag bedragen.

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor verblijfsgebieden, langzaamverkeersroutes, water, bruggen en parkeer- , groen-, speel- en nutsvoorzieningen.

Op de in lid 7.1 bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. straatmeubilair (met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten);
2. bruggen en duikers;
3. lichtmasten, verkeers- en verwijsborden:
4. (ondergrondse) afvalinzamelsystemen;
5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming;

De bouwhoogte van de in lid 7.2.1 genoemde bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen, met dien verstande dat voor lichtmasten de bouwhoogte maximaal 8 m mag bedragen.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor hoofdwatergangen, waterberging, taluds, oevers en oeververbindingen met bijbehorende voorzieningen, alsmede voor ondergeschikte bouwdelen ten dienste van de bestemmingen Wonen - 2 en Wonen - 4.

Op de in lid 8.1 bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd:

1. oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen ter verbinding van de aangrenzende gronden met een maximale bouwhoogte van 3 m, met dien verstande dat;
   1. de breedte van de bruggen ten behoeve van de bestemming Wonen maximaal 3 meter mag bedragen en ter plaatse van een landhoofd maximaal 6 m;
2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming.

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het in lid 8.2.1 sub a onder 1 voor het bouwen van brug met een maximale breedte van 5 meter en ter plaatse van een landhoofd maximaal 8 m, met dien verstande dat:

1. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de stedenbouwkundige waarde van de omgeving is gewaarborgd;
3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, in de vorm van aaneengebouwde woningen, twee-aaneen gebouwde woningen, vrijstaande woningen, patiowoningen en beneden-boven woningen met bijbehorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met inachtneming van het bepaalde in lid 9.5.2;
3. parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, oeververbindingen, water en ontsluitingen;
4. tuinen en erven.

Op de voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd woningen met bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

1. het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt 9 patiowoningen, 12 beneden-boven woningen, 2 twee-aaneen gebouwde woningen, 4 vrijstaande woningen en 17 aaneengebouwde woningen;
2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximale goothoogte';
3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
4. aaneengebouwde woningen met ten hoogste 4 woningen in dezelfde voorgevelrooilijn mogen worden gebouwd.

Voor bijbehorende bouwwerken zoals bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning van vrijstaande, twee-aaneen gebouwde of aaneengesloten woningen mag per woning niet meer bedragen dan 50 m², met dien verstande dat het totale bouwperceel bebouwd wordt tot ten hoogste:
   1. ingeval van vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen 50%;
   2. ingeval van aaneengebouwde woningen 60%;
2. de goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning bedraagt ten hoogste 3 m, in het geval van aanbouwen en uitbouwen vermeerderd met 0,25 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
3. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5,5 m;
4. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
6. de afstand van aanbouwen en bijgebouwen bij vrijstaande en twee-aaneen gebouwde woningen tot de voorgevelrooilijn bedraagt tenminste 5 m;
7. de afstand van aanbouwen en bijgebouwen bij overige woningen tot de voorgevelrooilijn bedraagt tenminste 1 m;
8. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met een kap.

Voor het bouwen van aanbouwen voor de voorgevel gelden de volgende regels:

1. per gevelvlak van een woning mag één aanbouw worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,25 m;
3. de bouwdiepte bedraagt maximaal 1,0 m;
4. de afstand tot de voorste perceelsgrens bedraagt ten minste 2 m;
5. de breedte bedraagt maximaal 2/3 van het betreffende gevelvlak van de woning.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, afmetingen, dakbeëindiging en de kapvorm van de in 9.2 bedoelde bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit zoals neergelegd in het vastgestelde beeldkwaliteitsplan Weidelanden.

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in 9.2.1 sub a voor de woningtypologie onder de voorwaarden dat:
   1. de stedenbouwkundige structuur niet wordt aangetast;
   2. voldaan wordt aan de parkeernormen als bedoeld in 19.1;
   3. voldaan wordt aan de verdeling van de woningtypologieën als bedoeld in 19.2.2;
2. het bepaalde in 9.2.1 sub b en toestaan dat de op de verbeelding opgenomen goothoogte mag worden overschreden, onder de voorwaarden dat:
   1. de overschrijding niet meer mag bedragen dan 1 meter;
   2. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   3. bij de afwijking het behoud van een stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat in acht wordt genomen;
3. het bepaalde in 9.2.2 sub a voor een oppervlakte van ten hoogste 60 m² onder de voorwaarden dat:
   1. het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer bedraagt dan 60%;
   2. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   3. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat niet wordt aangetast;
4. het bepaalde in 9.2.2 sub f tot een afstand van tenminste 1 m onder de voorwaarden dat:
   1. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   2. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat niet wordt aangetast;
5. het bepaalde in 9.2.2 sub h voor het plaatsen van een vrijstaand bijgebouw met een plat dak onder de voorwaarde dat:
   1. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat en de bebouwingskarakteristiek niet worden aangetast.

Het is verboden bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woonruimte.

Op deze gronden is het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover:

1. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 40 m²;
2. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
4. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner van het betreffende perceel.

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, in de vorm van aaneengebouwde woningen, twee-aaneen gebouwde woningen, vrijstaande woningen, patiowoningen en ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' uitsluitend gestapelde woningen met bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met inachtneming van het bepaalde in lid 10.5.2;
3. parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen oeververbindingen, water en ontsluitingen;
4. tuinen en erven.

Op de voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd woningen met bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

1. het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt 14 gestapelde woningen, 10 twee-aaneen gebouwde woningen, 5 vrijstaande woningen en 26 aaneengesloten woningen;
2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximale goothoogte';
3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximale bouwhoogte;
4. aaneengebouwde woningen met ten hoogste 4 woningen in dezelfde rooilijn mogen worden gebouwd.

Voor bijbehorende bouwwerken zoals bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning van vrijstaande, twee-aaneen gebouwde of aaneengebouwde woningen mag per woning niet meer bedragen dan 50 m², met dien verstande dat het totale bouwperceel bebouwd wordt tot ten hoogste:
   1. ingeval van vrijstaande, twee-aaneen gebouwde woningen 50%;
   2. ingeval van aaneengebouwde woningen 60%;
2. de goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning bedraagt ten hoogste 3 m, in het geval van aanbouwen en uitbouwen vermeerderd met 0,25 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
3. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5,5 m;
4. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
6. de afstand van aanbouwen en bijgebouwen bij vrijstaande en twee-aaneen gebouwde woningen tot de voorgevelrooilijn bedraagt tenminste 5 m;
7. de afstand van aanbouwen en bijgebouwen bij overige woningen tot de voorgevelrooilijn bedraagt tenminste 1 m;
8. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met een kap.

Voor het bouwen van aanbouwen voor de voorgevel gelden de volgende regels:

1. per gevelvlak van een woning mag één aanbouw worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,25 m;
3. de bouwdiepte bedraagt maximaal 1,0 m;
4. de afstand tot de voorste perceelsgrens bedraagt ten minste 2 m;
5. de breedte bedraagt maximaal 2/3 van het betreffende gevelvlak van de woning.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, afmetingen, dakbeëindiging en de kapvorm van de in 10.2 bedoelde bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit zoals neergelegd in het vastgestelde beeldkwaliteitsplan Weidelanden.

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in 10.2.1 sub a voor de woningtypologie onder de voorwaarden dat:
   1. de stedenbouwkundige structuur niet wordt aangetast;
   2. voldaan wordt aan de parkeernormen als bedoeld in 19.1;
   3. voldaan wordt aan de verdeling van de woningtypologieën als bedoeld in 19.2.2;
2. het bepaalde in 10.2.1 sub b en toestaan dat de op de verbeelding opgenomen goothoogte mag worden overschreden, onder de voorwaarden dat:
   1. de overschrijding niet meer mag bedragen dan 1 meter;
   2. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   3. bij de afwijking het behoud van een stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat in acht wordt genomen;
3. het bepaalde in 10.2.2 sub a voor een oppervlakte van ten hoogste 60 m² onder de voorwaarden dat:
   1. het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer bedraagt dan 60%;
   2. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   3. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat niet wordt aangetast;
4. het bepaalde in 10.2.2 sub f tot een afstand van tenminste 1 m onder de voorwaarden dat:
   1. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   2. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat niet wordt aangetast;
5. het bepaalde in 10.2.2 sub h voor het plaatsen van een vrijstaand bijgebouw met een plat dak onder de voorwaarde dat:
   1. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat en de bebouwingskarakteristiek niet worden aangetast.

Het is verboden bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woonruimte.

Op deze gronden is het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover:

1. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 40 m²;
2. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
4. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner van het betreffende perceel.

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, in de vorm van aaneengebouwde woningen, twee-aaneen gebouwde woningen, vrijstaande woningen, patiowoningen en beneden-boven woningen, met bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met inachtneming van het bepaalde in lid 11.5.2;
3. parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, oeververbindingen, water en ontsluitingen;
4. tuinen en erven.

Op de voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd woningen met bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

1. het aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt 12 beneden-boven woningen, 12 twee-aaneen gebouwde woningen, 11 vrijstaande woningen en 56 aaneengebouwde woningen;
2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximale goothoogte';
3. de bouwhoogteniet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
4. aaneengesloten woningen met ten hoogste 4 woningen in dezelfde rooilijn mogen worden gebouwd.

Voor bijbehorende bouwwerken zoals bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning van vrijstaande, twee-aaneen gebouwde of aaneengesloten woningen mag per woning niet meer bedragen dan 50 m², met dien verstande dat het totale bouwperceel bebouwd wordt tot ten hoogste:
   1. ingeval van vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen 50%;
   2. ingeval van aaneengebouwde woningen 60%;
2. de goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning bedraagt ten hoogste 3 m, in het geval van aanbouwen en uitbouwen vermeerderd met 0,25 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
3. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5,5 m;
4. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
6. de afstand van aanbouwen en bijgebouwen bij vrijstaande en twee-aaneen gebouwde woningen tot de voorgevelrooilijn bedraagt tenminste 5 m;
7. de afstand van aanbouwen en bijgebouwen bij overige woningen tot de voorgevelrooilijn bedraagt tenminste 1 m;
8. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met een kap.

Voor het bouwen van aanbouwen voor de voorgevel gelden de volgende regels:

1. per gevelvlak van een woning mag één aanbouw worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,25 m;
3. de bouwdiepte bedraagt maximaal 1,0 m;
4. de afstand tot de voorste perceelsgrens bedraagt ten minste 2 m;
5. de breedte bedraagt maximaal 2/3 van het betreffende gevelvlak van een woning.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, afmetingen, dakbeëindiging en de kapvorm van de in 11.2 bedoelde bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit zoals neergelegd in het vastgestelde beeldkwaliteitsplan Weidelanden.

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in 11.2.1 sub a voor de woningtypologie onder de voorwaarden dat:
   1. de stedenbouwkundige structuur niet wordt aangetast;
   2. voldaan wordt aan de parkeernormen als bedoeld in 19.1;
   3. voldaan wordt aan de verdeling van de woningtypologieën als bedoeld in 19.2.2;
2. het bepaalde in 11.2.1 sub b en toestaan dat de op de verbeelding opgenomen goothoogte mag worden overschreden, onder de voorwaarden dat:
   1. de overschrijding niet meer mag bedragen dan 1 meter;
   2. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   3. bij de afwijking het behoud van een stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat in acht wordt genomen;
3. het bepaalde in 11.2.2 sub a voor een oppervlakte van ten hoogste 60 m² onder de voorwaarden dat:
   1. het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer bedraagt dan 60%;
   2. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   3. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat niet wordt aangetast;
4. het bepaalde in 11.2.2 sub f tot een afstand van tenminste 1 m onder de voorwaarden dat:
   1. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
   2. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat niet wordt aangetast;
5. het bepaalde in 11.2.2 sub h voor het plaatsen van een vrijstaand bijgebouw met een plat dak onder de voorwaarde dat:
   1. de stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat en de bebouwingskarakteristiek niet worden aangetast.

Het is verboden bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woonruimte.

Op deze gronden is het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover:

1. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 40 m²;
2. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
4. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner van het betreffende perceel.

De voor 'Wonen - 4'aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, uitsluitend in de vorm van gestapelde woningen, met bijbehorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. aan huis gebonden beroepen, met inachtneming van het bepaalde in lid 12.4;
3. parkeervoorzieningen en ontsluitingspaden;
4. tuinen en erven.

Op de voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd gestapelde woningen met bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

1. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan per bestemmingsvlak wordt aangeduid;
2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximale bouwhoogte'.

Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m; met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, afmetingen, dakbeëindiging en de kapvorm van de in 12.2 bedoelde bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit zoals neergelegd in het vastgestelde beeldkwaliteitsplan Weidelanden.

Het is verboden bijgebouwen te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woonruimte.

Op deze gronden is het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor aan-huis-gebonden beroepen, voor zover:

1. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, met een maximum van 40 m²;
2. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
3. het beroep wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner van het betreffende perceel.

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van een riooltransportleiding.

Binnen deze dubbelbestemming mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van deze dubbelbestemming worden gebouwd. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de maximale hoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming.

Het is verboden op de tot Leiding - Riool bestemde grond, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning) van burgemeester en wethouders, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren, die de veiligheid kunnen schaden:

1. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
3. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen;
4. het aanbrengen van diepgewortelde beplanting en of bomen;
5. het vellen of rooien van houtgewas.

Het onder 13.4.1 vervatte verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden welke betreffen het normale onderhoud en beheer van de hoofdtransportleiding en die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn.

Een vergunning als bedoeld in lid 13.4.1 is slechts toelaatbaar indien door die werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de riooltransportleiding ontstaat of kan ontstaan.

Alvorens te beslissen over een vergunning als bedoeld in lid 13.4.1 wordt het advies ingewonnen van de leidingbeheerder.

De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) - tevens bestemd voor de waterkering.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 14.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
3. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2 onder a indien:

1. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad;
2. alvorens omgevingsvergunning te verlenen dient het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de waterbeheerder omtrent de vraag of aan het gestelde onder a wordt voldaan.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1,2 m bedraagt.

Dakopbouwen ten behoeve van noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties mogen niet hoger zijn dan 3,50 m en mogen geen grotere oppervlakte hebben dan 40% van de vloeroppervlakte van de bovenste laag van het gebouw waarop zij worden geplaatst.

De regels inzake de toelaatbaarheid, de aard, de omvang en de situering van gebouwen zijn in geval van ondergrondse bouw van overeenkomstige toepassing, met dien verstande, dat deze uitsluitend is toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. ondergrondse bouw is uitsluitend toegestaan onder de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, alsmede ter verbinding van gebouwen;
2. gebouwd mag worden tussen peil en 3,50 m onder peil.

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding Vrijwaringszone - Molenbiotoop gelden met betrekking tot de bouw van bebouwing de volgende voorwaarden:

1. binnen een straal van 100 m¹, gerekend vanaf het middelpunt van de molen, mag geen nieuwe bebouwing worden opgericht of beplanting aanwezig zijn, hoger dan het onderste punt van de verticale staande wiek;
2. binnen de straal van 100 tot 400 m¹, gerekend vanaf het middelpunt van de molen, mag de maximale hoogte van bebouwing en beplanting niet hoger zijn dan 1/30 van de afstand tussen bouwwerk en beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogte maar van de onderste punt van de verticaal staande wiek.

In afwijking van het bepaalde in 17.1 sub b is het oprichten van nieuwe bebouwing mogelijk als:

1. er sprake is van een situatie waarin vrije windvang en het zicht op de molen al beperkt zijn door bebouwing, zolang de vrije windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt, of;
2. zeker is gesteld dat de belemmering van de windvang en het zicht op de molen door maatregelen elders in de molenbeschermingszone worden gecompenseerd.

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels een omgevingsvergunning kan worden verleend, kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning ter afwijking verlenen van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:

1. geringe afwijkingen van het plan indien blijkt dat uitsluitend ten gevolge van onnauwkeurigheden in de verbeelding (plankaart) of in deze regels, deze geringe afwijkingen in het belang van een juiste verwerkelijking of toepassing van het plan gewenst of noodzakelijk zijn, of welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
2. afwijkingen van de bebouwingspercentages en in het plan voorgeschreven maten van ten hoogste 10% (gemeten ten opzichte van de totale in aanmerking te nemen oppervlakte), waarbij de in de bestemmingsregels voorziene afwijkingsmogelijkheden buiten beschouwing blijven;
3. de oprichting van niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut, zoals openbare toiletten, telefooncellen, wachthuisjes, (ondergrondse afval)inzamelcontainers, gasreduceerstations, rioolgemalen en transformatorstations, mits het bovengrondse oppervlak van ieder gebouw en ander bouwwerk niet meer bedraagt dan 15 m² en de hoogte niet meer dan 3 m¹. Het bevoegd gezag houdt onder andere rekening met mogelijke overlast, verkeersveiligheid en ruimtelijke kwaliteit;
4. het plaatsen van zendmasten of -antennes voor telecommunicatie rondom infrastructuur dan wel in bebouwd gebied op gebouwen, met uitzondering van plaatsing op of zeer nabij gebouwen waar mensen permanent dan wel veelvuldig verblijven (zoals woongebouwen, basisscholen en dergelijke), tenzij plaatsing buiten een woongebouw redelijkerwijs onmogelijk is. Het bevoegd gezag houdt onder meer rekening met de veiligheid en mogelijke storing van elektronische apparaten zoals televisie, radio en dergelijke.

De in 18.1 genoemde afwijkingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. Voorts dient de stedenbouwkundige waarde van de omgeving te zijn gewaarborgd.

In het plangebied gelden voor de woonbestemmingen de volgende parkeernormen:

Binnen het totale plangebied gelden voor de woonbestemmingen de volgende regels:

1. er zijn ten hoogste 210 woningen toegestaan overeenkomstig de verdeling in de artikelen 9.2.1 sub a, 10.2.1 sub a, 11.2.1 sub a en 12.2.1 sub a;
2. het percentage woningen in de sociale sector mag niet minder dan 20% bedragen;
3. het percentage woningen in particulier opdrachtgeverschap mag niet minder dan 10 % bedragen.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2.1 sub a ,met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het totale aantal woningen binnen de bestemming Wonen - 1, Wonen - 2, Wonen - 3 en Wonen - 4 mag met maximaal 23 toenemen, onder de voorwaarden dat:
   1. het percentage woningen in de sociale sector mag niet minder bedragen dan 20%;
   2. tenminste 70 aaneengesloten woningen worden opgericht;
   3. tenminste 14 twee-aaneen woningen worden opgericht;
   4. tenminste 10 vrijstaande woningen worden opgericht;
   5. tenminste 6 patiowoningen worden opgericht;
   6. tenminste 10 gestapelde woningen worden gerealiseerd in de bestemming Wonen - 1, Wonen - 2 en Wonen - 3;
   7. tenminste 20 gestapelde woningen worden gerealiseerd in de bestemming Wonen - 4;
2. de stedenbouwkundige waarde van het plangebied dient te zijn gewaarborgd;
3. de bebouwingskarakteristiek mag niet wordt aangetast.

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van 20.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 20.1 met maximaal 10%.
3. 20.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 20.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in lid 20.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Lid 20.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht omgevingsvergunning verlenen.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Weidelanden van de gemeente Rijnwoude.