NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 IMRO2008 PRPT2008 true NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 1 Steekterpoort I document 0

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 2 Toelichting toelichting 1 NL.IMRO.s0 t_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.pdf NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 3 Bijlagen bij toelichting toelichting 1 NL.IMRO.s0 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 4 Bijlagen bij toelichting bijlagen bij toelichting 2 NL.IMRO.s198

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 5 bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing OTA en verlegging N207 bijlage bij toelichting 3 NL.IMRO.s199 tb_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003_1.pdf

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 Plan

Het bestemmingsplan "Steekterpoort I" van de gemeente Alphen aan den Rijn.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.gml.

1.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

Kleinschalige bedrijvigheid die in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.6 Aan-huis-gebonden beroep

Een dienstverlenend beroep dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 Archeologisch deskundige

De gemeentelijk (beleids)archeoloog of een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

1.8 Bebouwing

Een of meer bouwwerken en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 Bebouwingspercentage

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel c.q. bestemmingsvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.10 Bedrijf

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.11 Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.12 Bedrijfsvloeroppervlak

Het gezamenlijk oppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.13 Bedrijfswoning

Een woning in of bij een bedrijf of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht.

1.14 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.17 Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.18 Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.19 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.21 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

1.22 Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.24 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25 Grootschalige detailhandel

Bedrijven die door de aard en/of omvang van de aangeboden artikelen niet of nauwelijks in traditionele winkelgebieden zijn in te passen. Het gaat daarbij om:
1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
2. detailhandel in auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;
3. tuincentra.
Bedrijven waarvan de vestiging in traditionele winkelgebieden de voorkeur heeft maar die daar moeilijk inpasbaar zijn en waarvan vestiging elders derhalve niet uitgesloten mag worden geacht. Het betreft branches met volumineuze artikelen die een groot vloeroppervlak vergen, zoals:
1. bouwmarkten;
2. grootschalige meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate: woninginrichting/stoffering.

1.26 Geluidzone

Zone rond een inrichting als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, luidend ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.27 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen meldings- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.28 Niet zelfstandige kantoren

Kantoorruimte die een onlosmakelijk deel van de totale bedrijfsvoering uitmaakt.

1.29 Peil

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.30 Staat van Bedrijfsactiviteiten

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in de bijlage bij deze regels.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De breedte en diepte van een gebouw

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.

2.3 De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf - Aannemersbedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Aannemersbedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor een aannemersbedrijf, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, zoals opslag, een bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

3.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Aannemersbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 3.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 3.2 sub a. en b. indien meer, grotere en/of hogere gebouwen noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15 m.

3.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

3.5 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit.

Artikel 4 Bedrijf - Assemblagebedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Assemblagebedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor een assemblagebedrijf, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, zoals opslag, een bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

4.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Assemblagebedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 4.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 4.2 sub a. en b. indien meer, grotere en/of hogere gebouwen noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15 m.

4.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

4.5 Nadere eisen

Artikel 5 Bedrijf - Handel en reparatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Handel en reparatie aangewezen gronden zijn bestemd voor een handels- en reparatiebedrijf, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, zoals opslag, een bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

5.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Handel en reparatie bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 5.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 5.2 sub a. en b. indien meer, grotere en/of hogere gebouwen noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15 m.

5.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

5.5 Nadere eisen

Artikel 6 Bedrijf - Haven

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Haven aangewezen gronden zijn bestemd voor een containerhaven, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen:

haven;
water en oevers;
kades en kademuren;
containeropslag;
opslag;
aanlegplaatsen voor de scheepvaart;
kranen;
wegen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen;
groen, alsmede voor

de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

met dien verstande dat ter voldoening aan de MER containerterminal Alphen aan den Rijn/aanpassing N207-Noord en de aanvulling daarop, zoals aanvaard door de gemeenteraad op 6 juli 2006:

ter plaatse van de aanduiding 'groen' groen, paden en water worden gerealiseerd;
ter plaatse van de aanduiding 'natuur' water met een natuurvriendelijke oever en groen worden gerealiseerd;
het bestemmingsplan Natuurcompensatie Steekterpoort, zoals vastgesteld op 25 juni 2009 besluit, nr. 2009/15429, wordt uitgevoerd.

6.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Haven bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 6.2 sub b. de bouwhoogte van kranen niet meer mag bedragen dan 30 m;

6.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag, waaronder in elk geval containeropslag is begrepen, mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.

Artikel 7 Bedrijf - Nutsbedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Nutsbedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor een nutsvoorziening in de vorm van een brugbedieningsgebouw, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, zoals opslag, alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

7.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Nutsbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bedrijfsvloeroppervlakte van het brugbedieningsgebouw niet meer mag bedragen dan 600 m2;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3 m, met dien verstande dat vlaggenmasten niet hoger mogen zijn dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 7.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

7.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 2 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

7.4 Nadere eisen

Artikel 8 Bedrijventerrein

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 8.1 sub e, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met uitzondering van bedrijfswoningen;
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 8.1sub a toegestaan:

bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

8.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 100% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 8.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 15 m.

8.4 Nadere eisen

8.5 Specifieke gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

het bepaalde in lid 8.1sub e. onderdeel 1. voor bedrijven in de categorieën 4.1 en 4.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorie 3.2;

Omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 9 Bedrijventerrein - Lint

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 9.1 sub f, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 9.1sub a toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

bedrijfswoningen zijn uitsluiten toegestaan ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat er ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijfskavel is toegestaan.

9.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 40% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 m;
de goothoogte van de bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 9 m;
de goothoogte van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
de richting van de kap dient haaks te zijn op de Steekterweg;
de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van detailhandel niet meer mag bedragen dan 8 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 2 m;
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub c. vooreen goothoogte vermeerderd met ten hoogste 6 m.

9.4 Nadere eisen

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

9.5.2 detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt het volgende:

de vestiging van perifere detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van een kringloopwinkel;
de detailhandel dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijke detailhandelsbeleid.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

het bepaalde in lid 9.1sub f. onderdeel 1. voor bedrijven in de categorieën 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorieën 1 en 2;

het bepaalde in lid 9.1 sub f. onderdeel 2 voor bedrijven in categorie 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorie 3.1;

omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 10 Gasleiding

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gasleiding aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ondergrondse hoge druk gastransportleidingen met een belemmeringstrook van 5 meter weerszijden van de hart van de leiding;
de aanleg en instandhouding van een afsluitvoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding;
bovengrondse leiding en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals verharding erf- en terreinafscheidingen en groen.

10.2 Bouwregels

Op de voor Gasleiding bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming;
voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter;
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 10.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

10.3.1 toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig schaden.

10.3.2 in te winnen advies

Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in lid 10.3, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

Artikel 11 Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen;
verhardingen;
water en waterberging;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen,
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

11.2 Bouwregels

Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Artikel 12 Tuin

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuin, ontsluitingswegen, opritten, voor parkeervoorzieningen ten dienste van de aanliggende bestemmingen en de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

12.2 Bouwregels

Op de voor Tuin bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.

Artikel 13 Verkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeersruimte;
waterberging;
kunstwerken;
groen;
nutsvoorzieningen;
geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm',
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

met dien verstande dat de N207 pas in gebruik mag worden genomen nadat ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' geluidwerende voorzieningen zijn geplaatst ter voldoening aan de MER containerterminal Alphen aan den Rijn/aanpassing N207-Noord en de aanvulling daarop, zoals aanvaard door de gemeenteraad op 6 juli 2006.

13.2 Bouwregels

Op de voor Verkeer bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd een tunnel en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen wegen, kunstwerken, geluidwerende voorzieningen, paden, kunstuitingen en wegmeubilair, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet meer mag bedragen dan 15 m.

13.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

13.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 13.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 14 Verkeer - Railverkeer

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer – Railverkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor verkeers- en vervoersdoeleinden per rail, de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden en verkeersruimte, ter plaatse van de aanduiding 'verkeer', met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen:

spoorbanen met bovenleidingen en de daarbij behorende kunstwerken, zoals masten, bruggen, duikers;
geluidwerende voorzieningen;
nutsvoorzieningen,
alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

14.2 Bouwregels

Op de voor Verkeer – Railverkeer bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m gemeten vanaf het railspoor.

Artikel 15 Water - Vaarweg

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Water – Vaarweg aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de waterhuishouding;
de watergeleiding;
de scheepvaart en de geleiding en beveiliging van de scheepvaart;
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
een tunnel ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden',

met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen.

15.2 Bouwregels

Op de voor Water – Vaarweg bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd een tunnel en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

15.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 15.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
parkeren op eigen terrein en ontsluitingspaden;
tuinen en erven.

16.2 Bouwregels

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.2 sub c;
de goot- en bouwhoogte van woningen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 40% van het achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²;
2. indien de oppervlakte van het perceel meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het achtererf niet meer dan 20% van het achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
3. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m/ 5m met dien verstande dat de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m mag bedragen;
4. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen en uitbouwen mag niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping;
5. de diepte van aan-/uitbouwen aan de achtergevel mag maximaal 3 meter bedragen;
6. de diepte van erkers op het voorerf mag niet meer dan 1,5 m vanaf de voorgevel en/of de bouwvlakgrens bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
7. de breedte van een erker op het voorerf mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte bedragen;
8. de afstand van aan- en uitbouwen op het zijerf tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 1 m bedragen;
9. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel en de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;
10. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die niet grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel;
11. de diepte van bijbehorende bouwwerken op het zijerf mag niet meer bedragen dan 3 m gerekend vanaf de achtergevel;
12. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf niet meer dan 1 m mag bedragen;
13. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

16.3 Afwijking van de gebruiksregels

16.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.1 teneinde binnen deze bestemming de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijvigheid mogelijk te maken, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

16.3.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning

Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.1 ten behoeve van het gebruiken van ruimten binnen een woning en bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning, mits:

de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamen-lijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer dan 45 m2;
in de woning en de bijbehorende bouwwerken een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen omgevingsvergunningplichtige of andere activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen; en
de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.

Artikel 17 Leiding - Gas

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk gastransportleiding met een belemmeringenstrook van 5 meter ter weerszijden van de hartlijn van de leiding.

17.1.1 voorrangsregeling

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. Verder geldt voor zover de op de verbeelding weergegeven dubbelbestemmingen geheelof gedeeltelijk samenvallen, dat de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' voorrang krijgt.

17.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en). Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 17.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
3. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
4. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

17.4.1 toelaatbaarheid

17.4.2 in te winnen advies

Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in lid 17.4, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

Artikel 18 Leiding - Hoogspanning

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding – Hoogspanning aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoogspanningverbinding ter plaatse van de aanduiding H met een vrijwaringszone met een breedte van 5 meter aan weerszijden van de hartlijn van de verbinding.

18.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de ondergrondse hoogspanningsverbinding, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken hoogspanningsverbinding zich hiertegen niet verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder begrepen rietbeplanting;
2. het wijzigingen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
4. diepploegen;
5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
6. het permanent opslaan van goederen, waaronder mede begrepen het opslaan van afvalstoffen;
7. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
Het verbod als bedoeld in lid 18.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning.
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 18.3 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de hoogspanningsverbinding over de vraag of door het verlenen van een vergunning de belangen in verband met de hoogspanningsverbinding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 19 Waterstaat - Waterkering

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de instandhouding van een waterkering en waterbeheersing.

19.2 Bouwregels

Op de voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, indien het belang van de waterkering zich daar niet tegen verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 20 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 21 Algemene aanduidingsregels

21.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' geldt ter bescherming van het zicht op de molen en de vrije windtoetreding het volgende:
1. in het buitengebied mag geen bebouwing of beplanting worden opgericht hoger dan 1/100 deel van de afstand tussen die bebouwing of beplantingen en de molen, gerekend vanaf het onderste deel van de verticaal staande wiek;
2. van het bepaalde onder lid 21.1 sub a onderdeel 1. mag worden afgeweken indien door het oprichten van bebouwing en beplantingen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in grotere mate wordt belemmerd dan reeds het geval was door de bebouwing en beplanting zoals die aanwezig was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 21.1 sub a voor het oprichten van bebouwing en beplantingen, indien het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in onevenredige mate worden belemmerd en eerste het advies is ingewonnen van een deskundige. Afwijking van de toegestane hoogte als bedoeld in lid 21.1 sub a is slechts mogelijk met een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, gehoord de eigenaar en eventuele beheerder van de molen.

21.2 Archeologisch gebied

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'archeologisch gebied' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het afgraven van de grond;
2. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
4. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;
  - tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen;
5. het ophogen van de grond;
6. het indrijven van voorwerpen in de grond.
Het verbod als bedoeld in lid 21.2 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
4. archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;
5. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 21.2 sub a zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 21.2 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 22 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van:

maximale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als aangegeven op de plankaart, dan wel omschreven in de regels, mits:
1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%;
2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de plankaart noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein;
de in Hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsdoeleinden, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen en laagspanningsverdeelkasten, mits:
1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 35 m2;
2. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 4 m.
De afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in sub a zijn niet van toepassing, indien elders in deze regels met betrekking tot de in sub a genoemde situaties afwijkingsbevoegdheden bestaan.

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Het bevoegd gezag kan op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 1' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein - Lint, zoals bedoeld in artikel 9, of de bestemming Tuin, zoals bedoeld in artikel 12, indien dit voor de ontwikkeling van het gebied Steekterpoort noodzakelijk is en, voor zover het betreft de gronden met de bestemming Bedrijf -Aannemersbedrijf, de bedrijfsactiviteiten op dit perceel zijn gestaakt vanwege bedrijfsverplaatsing. Na wijzigingen zijn bedrijven toegestaan in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Hierbij rekening houdend dat de bedrijfswoning minimaal 20 meter en maximaal 50 meter vanaf de Steekterweg gerealiseerd dienen te worden

23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Het bevoegd gezag kan bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 2' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein, zoals bedoeld in artikel 8, indien dit voor de ontwikkeling van het gebied Steekterpoort noodzakelijk is en, voor zover het betreft de gronden met de bestemming Bedrijf - Assemblagebedrijf, de bedrijfsactiviteiten op dit perceel zijn gestaakt vanwege bedrijfsverplaatsing. De maximale bouwhoogte, als bedoeld in lid 8.2 sub b, is 30 m.

23.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Het bevoegd gezag kan op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 3' de aldaar voorkomende bestemmingen te wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein, zoals bedoeld in artikel 8, indien dit voor de ontwikkeling van het gebied Steekterpoort noodzakelijk is en, voor zover het betreft de gronden met de bestemming Bedrijf - Handel en reparatie, de bedrijfsactiviteiten op dit perceel zijn gestaakt vanwege bedrijfsverplaatsing. De maximale bouwhoogte, als bedoeld in lid 8.2 sub b, is 30 m.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 24 Overgangsrecht

24.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

24.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 25 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Steekterpoort I van de gemeente Alphen aan den Rijn.

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 6 bijlage 2 Besluit Wet voorkeursrecht Gemeente bijlage bij toelichting 3 NL.IMRO.s199 tb_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003_2.pdf

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 Plan

Het bestemmingsplan "Steekterpoort I" van de gemeente Alphen aan den Rijn.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.gml.

1.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

1.6 Aan-huis-gebonden beroep

1.7 Archeologisch deskundige

De gemeentelijk (beleids)archeoloog of een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

1.8 Bebouwing

Een of meer bouwwerken en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 Bebouwingspercentage

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel c.q. bestemmingsvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.10 Bedrijf

1.11 Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.12 Bedrijfsvloeroppervlak

Het gezamenlijk oppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.13 Bedrijfswoning

1.14 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.17 Bouwen

1.18 Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.19 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.21 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

1.22 Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 Detailhandel

1.24 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25 Grootschalige detailhandel

Bedrijven die door de aard en/of omvang van de aangeboden artikelen niet of nauwelijks in traditionele winkelgebieden zijn in te passen. Het gaat daarbij om:
1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
2. detailhandel in auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;
3. tuincentra.
Bedrijven waarvan de vestiging in traditionele winkelgebieden de voorkeur heeft maar die daar moeilijk inpasbaar zijn en waarvan vestiging elders derhalve niet uitgesloten mag worden geacht. Het betreft branches met volumineuze artikelen die een groot vloeroppervlak vergen, zoals:
1. bouwmarkten;
2. grootschalige meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate: woninginrichting/stoffering.

1.26 Geluidzone

Zone rond een inrichting als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, luidend ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.27 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

1.28 Niet zelfstandige kantoren

Kantoorruimte die een onlosmakelijk deel van de totale bedrijfsvoering uitmaakt.

1.29 Peil

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.30 Staat van Bedrijfsactiviteiten

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in de bijlage bij deze regels.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De breedte en diepte van een gebouw

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.

2.3 De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk

2.5 De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf - Aannemersbedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Aannemersbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 3.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

3.5 Nadere eisen

Artikel 4 Bedrijf - Assemblagebedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Assemblagebedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 4.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

4.5 Nadere eisen

Artikel 5 Bedrijf - Handel en reparatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Handel en reparatie bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 5.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

5.5 Nadere eisen

Artikel 6 Bedrijf - Haven

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Haven aangewezen gronden zijn bestemd voor een containerhaven, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen:

haven;
water en oevers;
kades en kademuren;
containeropslag;
opslag;
aanlegplaatsen voor de scheepvaart;
kranen;
wegen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen;
groen, alsmede voor

de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

met dien verstande dat ter voldoening aan de MER containerterminal Alphen aan den Rijn/aanpassing N207-Noord en de aanvulling daarop, zoals aanvaard door de gemeenteraad op 6 juli 2006:

ter plaatse van de aanduiding 'groen' groen, paden en water worden gerealiseerd;
ter plaatse van de aanduiding 'natuur' water met een natuurvriendelijke oever en groen worden gerealiseerd;
het bestemmingsplan Natuurcompensatie Steekterpoort, zoals vastgesteld op 25 juni 2009 besluit, nr. 2009/15429, wordt uitgevoerd.

6.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Haven bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 6.2 sub b. de bouwhoogte van kranen niet meer mag bedragen dan 30 m;

6.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag, waaronder in elk geval containeropslag is begrepen, mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.

Artikel 7 Bedrijf - Nutsbedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Nutsbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bedrijfsvloeroppervlakte van het brugbedieningsgebouw niet meer mag bedragen dan 600 m2;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3 m, met dien verstande dat vlaggenmasten niet hoger mogen zijn dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 7.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

7.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 2 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

7.4 Nadere eisen

Artikel 8 Bedrijventerrein

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 8.1 sub e, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met uitzondering van bedrijfswoningen;
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 8.1sub a toegestaan:

bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

8.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 100% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 8.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 15 m.

8.4 Nadere eisen

8.5 Specifieke gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

Omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 9 Bedrijventerrein - Lint

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 9.1 sub f, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 9.1sub a toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

bedrijfswoningen zijn uitsluiten toegestaan ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat er ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijfskavel is toegestaan.

9.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 40% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 m;
de goothoogte van de bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 9 m;
de goothoogte van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
de richting van de kap dient haaks te zijn op de Steekterweg;
de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van detailhandel niet meer mag bedragen dan 8 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 2 m;
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub c. vooreen goothoogte vermeerderd met ten hoogste 6 m.

9.4 Nadere eisen

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

9.5.2 detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt het volgende:

de vestiging van perifere detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van een kringloopwinkel;
de detailhandel dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijke detailhandelsbeleid.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 10 Gasleiding

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gasleiding aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ondergrondse hoge druk gastransportleidingen met een belemmeringstrook van 5 meter weerszijden van de hart van de leiding;
de aanleg en instandhouding van een afsluitvoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding;
bovengrondse leiding en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals verharding erf- en terreinafscheidingen en groen.

10.2 Bouwregels

Op de voor Gasleiding bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming;
voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter;
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 10.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

10.3.1 toelaatbaarheid

10.3.2 in te winnen advies

Artikel 11 Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen;
verhardingen;
water en waterberging;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen,
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

11.2 Bouwregels

Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Artikel 12 Tuin

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.2 Bouwregels

Op de voor Tuin bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.

Artikel 13 Verkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeersruimte;
waterberging;
kunstwerken;
groen;
nutsvoorzieningen;
geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm',
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

13.2 Bouwregels

13.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

13.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 13.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 14 Verkeer - Railverkeer

14.1 Bestemmingsomschrijving

spoorbanen met bovenleidingen en de daarbij behorende kunstwerken, zoals masten, bruggen, duikers;
geluidwerende voorzieningen;
nutsvoorzieningen,
alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

14.2 Bouwregels

Artikel 15 Water - Vaarweg

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Water – Vaarweg aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de waterhuishouding;
de watergeleiding;
de scheepvaart en de geleiding en beveiliging van de scheepvaart;
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
een tunnel ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden',

met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen.

15.2 Bouwregels

Op de voor Water – Vaarweg bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd een tunnel en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

15.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 15.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
parkeren op eigen terrein en ontsluitingspaden;
tuinen en erven.

16.2 Bouwregels

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.2 sub c;
de goot- en bouwhoogte van woningen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 40% van het achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²;
2. indien de oppervlakte van het perceel meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het achtererf niet meer dan 20% van het achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
3. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m/ 5m met dien verstande dat de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m mag bedragen;
4. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen en uitbouwen mag niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping;
5. de diepte van aan-/uitbouwen aan de achtergevel mag maximaal 3 meter bedragen;
6. de diepte van erkers op het voorerf mag niet meer dan 1,5 m vanaf de voorgevel en/of de bouwvlakgrens bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
7. de breedte van een erker op het voorerf mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte bedragen;
8. de afstand van aan- en uitbouwen op het zijerf tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 1 m bedragen;
9. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel en de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;
10. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die niet grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel;
11. de diepte van bijbehorende bouwwerken op het zijerf mag niet meer bedragen dan 3 m gerekend vanaf de achtergevel;
12. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf niet meer dan 1 m mag bedragen;
13. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

16.3 Afwijking van de gebruiksregels

16.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

16.3.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning

de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamen-lijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer dan 45 m2;
in de woning en de bijbehorende bouwwerken een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen omgevingsvergunningplichtige of andere activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen; en
de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.

Artikel 17 Leiding - Gas

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 voorrangsregeling

17.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en). Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 17.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
3. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
4. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

17.4.1 toelaatbaarheid

17.4.2 in te winnen advies

Artikel 18 Leiding - Hoogspanning

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de ondergrondse hoogspanningsverbinding, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken hoogspanningsverbinding zich hiertegen niet verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder begrepen rietbeplanting;
2. het wijzigingen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
4. diepploegen;
5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
6. het permanent opslaan van goederen, waaronder mede begrepen het opslaan van afvalstoffen;
7. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
Het verbod als bedoeld in lid 18.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning.
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 18.3 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de hoogspanningsverbinding over de vraag of door het verlenen van een vergunning de belangen in verband met de hoogspanningsverbinding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 19 Waterstaat - Waterkering

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de instandhouding van een waterkering en waterbeheersing.

19.2 Bouwregels

Op de voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, indien het belang van de waterkering zich daar niet tegen verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 20 Anti-dubbeltelregel

Artikel 21 Algemene aanduidingsregels

21.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' geldt ter bescherming van het zicht op de molen en de vrije windtoetreding het volgende:
1. in het buitengebied mag geen bebouwing of beplanting worden opgericht hoger dan 1/100 deel van de afstand tussen die bebouwing of beplantingen en de molen, gerekend vanaf het onderste deel van de verticaal staande wiek;
2. van het bepaalde onder lid 21.1 sub a onderdeel 1. mag worden afgeweken indien door het oprichten van bebouwing en beplantingen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in grotere mate wordt belemmerd dan reeds het geval was door de bebouwing en beplanting zoals die aanwezig was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 21.1 sub a voor het oprichten van bebouwing en beplantingen, indien het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in onevenredige mate worden belemmerd en eerste het advies is ingewonnen van een deskundige. Afwijking van de toegestane hoogte als bedoeld in lid 21.1 sub a is slechts mogelijk met een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, gehoord de eigenaar en eventuele beheerder van de molen.

21.2 Archeologisch gebied

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'archeologisch gebied' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het afgraven van de grond;
2. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
4. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;
  - tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen;
5. het ophogen van de grond;
6. het indrijven van voorwerpen in de grond.
Het verbod als bedoeld in lid 21.2 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
4. archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;
5. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 21.2 sub a zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 21.2 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 22 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van:

maximale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als aangegeven op de plankaart, dan wel omschreven in de regels, mits:
1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%;
2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de plankaart noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein;
de in Hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsdoeleinden, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen en laagspanningsverdeelkasten, mits:
1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 35 m2;
2. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 4 m.
De afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in sub a zijn niet van toepassing, indien elders in deze regels met betrekking tot de in sub a genoemde situaties afwijkingsbevoegdheden bestaan.

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

23.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 24 Overgangsrecht

24.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

24.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 25 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Steekterpoort I van de gemeente Alphen aan den Rijn.

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 7 bijlage 3 Groencompensatieplan bijlage bij toelichting 3 NL.IMRO.s199 tb_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003_3.pdf

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 Plan

Het bestemmingsplan "Steekterpoort I" van de gemeente Alphen aan den Rijn.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.gml.

1.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

1.6 Aan-huis-gebonden beroep

1.7 Archeologisch deskundige

De gemeentelijk (beleids)archeoloog of een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

1.8 Bebouwing

Een of meer bouwwerken en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 Bebouwingspercentage

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel c.q. bestemmingsvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.10 Bedrijf

1.11 Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.12 Bedrijfsvloeroppervlak

Het gezamenlijk oppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.13 Bedrijfswoning

1.14 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.17 Bouwen

1.18 Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.19 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.21 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

1.22 Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 Detailhandel

1.24 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25 Grootschalige detailhandel

Bedrijven die door de aard en/of omvang van de aangeboden artikelen niet of nauwelijks in traditionele winkelgebieden zijn in te passen. Het gaat daarbij om:
1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
2. detailhandel in auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;
3. tuincentra.
Bedrijven waarvan de vestiging in traditionele winkelgebieden de voorkeur heeft maar die daar moeilijk inpasbaar zijn en waarvan vestiging elders derhalve niet uitgesloten mag worden geacht. Het betreft branches met volumineuze artikelen die een groot vloeroppervlak vergen, zoals:
1. bouwmarkten;
2. grootschalige meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate: woninginrichting/stoffering.

1.26 Geluidzone

Zone rond een inrichting als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, luidend ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.27 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

1.28 Niet zelfstandige kantoren

Kantoorruimte die een onlosmakelijk deel van de totale bedrijfsvoering uitmaakt.

1.29 Peil

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.30 Staat van Bedrijfsactiviteiten

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in de bijlage bij deze regels.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De breedte en diepte van een gebouw

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.

2.3 De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk

2.5 De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf - Aannemersbedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Aannemersbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 3.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

3.5 Nadere eisen

Artikel 4 Bedrijf - Assemblagebedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Assemblagebedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 4.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

4.5 Nadere eisen

Artikel 5 Bedrijf - Handel en reparatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Handel en reparatie bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 5.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

5.5 Nadere eisen

Artikel 6 Bedrijf - Haven

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Haven aangewezen gronden zijn bestemd voor een containerhaven, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen:

haven;
water en oevers;
kades en kademuren;
containeropslag;
opslag;
aanlegplaatsen voor de scheepvaart;
kranen;
wegen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen;
groen, alsmede voor

de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

met dien verstande dat ter voldoening aan de MER containerterminal Alphen aan den Rijn/aanpassing N207-Noord en de aanvulling daarop, zoals aanvaard door de gemeenteraad op 6 juli 2006:

ter plaatse van de aanduiding 'groen' groen, paden en water worden gerealiseerd;
ter plaatse van de aanduiding 'natuur' water met een natuurvriendelijke oever en groen worden gerealiseerd;
het bestemmingsplan Natuurcompensatie Steekterpoort, zoals vastgesteld op 25 juni 2009 besluit, nr. 2009/15429, wordt uitgevoerd.

6.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Haven bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 6.2 sub b. de bouwhoogte van kranen niet meer mag bedragen dan 30 m;

6.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag, waaronder in elk geval containeropslag is begrepen, mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.

Artikel 7 Bedrijf - Nutsbedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Nutsbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bedrijfsvloeroppervlakte van het brugbedieningsgebouw niet meer mag bedragen dan 600 m2;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3 m, met dien verstande dat vlaggenmasten niet hoger mogen zijn dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 7.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

7.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 2 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

7.4 Nadere eisen

Artikel 8 Bedrijventerrein

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 8.1 sub e, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met uitzondering van bedrijfswoningen;
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 8.1sub a toegestaan:

bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

8.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 100% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 8.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 15 m.

8.4 Nadere eisen

8.5 Specifieke gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

Omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 9 Bedrijventerrein - Lint

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 9.1 sub f, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 9.1sub a toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

bedrijfswoningen zijn uitsluiten toegestaan ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat er ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijfskavel is toegestaan.

9.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 40% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 m;
de goothoogte van de bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 9 m;
de goothoogte van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
de richting van de kap dient haaks te zijn op de Steekterweg;
de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van detailhandel niet meer mag bedragen dan 8 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 2 m;
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub c. vooreen goothoogte vermeerderd met ten hoogste 6 m.

9.4 Nadere eisen

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

9.5.2 detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt het volgende:

de vestiging van perifere detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van een kringloopwinkel;
de detailhandel dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijke detailhandelsbeleid.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 10 Gasleiding

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gasleiding aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ondergrondse hoge druk gastransportleidingen met een belemmeringstrook van 5 meter weerszijden van de hart van de leiding;
de aanleg en instandhouding van een afsluitvoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding;
bovengrondse leiding en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals verharding erf- en terreinafscheidingen en groen.

10.2 Bouwregels

Op de voor Gasleiding bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming;
voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter;
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 10.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

10.3.1 toelaatbaarheid

10.3.2 in te winnen advies

Artikel 11 Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen;
verhardingen;
water en waterberging;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen,
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

11.2 Bouwregels

Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Artikel 12 Tuin

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.2 Bouwregels

Op de voor Tuin bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.

Artikel 13 Verkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeersruimte;
waterberging;
kunstwerken;
groen;
nutsvoorzieningen;
geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm',
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

13.2 Bouwregels

13.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

13.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 13.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 14 Verkeer - Railverkeer

14.1 Bestemmingsomschrijving

spoorbanen met bovenleidingen en de daarbij behorende kunstwerken, zoals masten, bruggen, duikers;
geluidwerende voorzieningen;
nutsvoorzieningen,
alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

14.2 Bouwregels

Artikel 15 Water - Vaarweg

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Water – Vaarweg aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de waterhuishouding;
de watergeleiding;
de scheepvaart en de geleiding en beveiliging van de scheepvaart;
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
een tunnel ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden',

met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen.

15.2 Bouwregels

Op de voor Water – Vaarweg bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd een tunnel en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

15.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 15.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
parkeren op eigen terrein en ontsluitingspaden;
tuinen en erven.

16.2 Bouwregels

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.2 sub c;
de goot- en bouwhoogte van woningen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 40% van het achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²;
2. indien de oppervlakte van het perceel meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het achtererf niet meer dan 20% van het achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
3. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m/ 5m met dien verstande dat de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m mag bedragen;
4. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen en uitbouwen mag niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping;
5. de diepte van aan-/uitbouwen aan de achtergevel mag maximaal 3 meter bedragen;
6. de diepte van erkers op het voorerf mag niet meer dan 1,5 m vanaf de voorgevel en/of de bouwvlakgrens bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
7. de breedte van een erker op het voorerf mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte bedragen;
8. de afstand van aan- en uitbouwen op het zijerf tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 1 m bedragen;
9. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel en de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;
10. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die niet grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel;
11. de diepte van bijbehorende bouwwerken op het zijerf mag niet meer bedragen dan 3 m gerekend vanaf de achtergevel;
12. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf niet meer dan 1 m mag bedragen;
13. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

16.3 Afwijking van de gebruiksregels

16.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

16.3.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning

de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamen-lijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer dan 45 m2;
in de woning en de bijbehorende bouwwerken een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen omgevingsvergunningplichtige of andere activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen; en
de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.

Artikel 17 Leiding - Gas

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 voorrangsregeling

17.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en). Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 17.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
3. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
4. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

17.4.1 toelaatbaarheid

17.4.2 in te winnen advies

Artikel 18 Leiding - Hoogspanning

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de ondergrondse hoogspanningsverbinding, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken hoogspanningsverbinding zich hiertegen niet verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder begrepen rietbeplanting;
2. het wijzigingen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
4. diepploegen;
5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
6. het permanent opslaan van goederen, waaronder mede begrepen het opslaan van afvalstoffen;
7. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
Het verbod als bedoeld in lid 18.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning.
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 18.3 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de hoogspanningsverbinding over de vraag of door het verlenen van een vergunning de belangen in verband met de hoogspanningsverbinding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 19 Waterstaat - Waterkering

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de instandhouding van een waterkering en waterbeheersing.

19.2 Bouwregels

Op de voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, indien het belang van de waterkering zich daar niet tegen verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 20 Anti-dubbeltelregel

Artikel 21 Algemene aanduidingsregels

21.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' geldt ter bescherming van het zicht op de molen en de vrije windtoetreding het volgende:
1. in het buitengebied mag geen bebouwing of beplanting worden opgericht hoger dan 1/100 deel van de afstand tussen die bebouwing of beplantingen en de molen, gerekend vanaf het onderste deel van de verticaal staande wiek;
2. van het bepaalde onder lid 21.1 sub a onderdeel 1. mag worden afgeweken indien door het oprichten van bebouwing en beplantingen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in grotere mate wordt belemmerd dan reeds het geval was door de bebouwing en beplanting zoals die aanwezig was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 21.1 sub a voor het oprichten van bebouwing en beplantingen, indien het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in onevenredige mate worden belemmerd en eerste het advies is ingewonnen van een deskundige. Afwijking van de toegestane hoogte als bedoeld in lid 21.1 sub a is slechts mogelijk met een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, gehoord de eigenaar en eventuele beheerder van de molen.

21.2 Archeologisch gebied

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'archeologisch gebied' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het afgraven van de grond;
2. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
4. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;
  - tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen;
5. het ophogen van de grond;
6. het indrijven van voorwerpen in de grond.
Het verbod als bedoeld in lid 21.2 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
4. archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;
5. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 21.2 sub a zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 21.2 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 22 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van:

maximale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als aangegeven op de plankaart, dan wel omschreven in de regels, mits:
1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%;
2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de plankaart noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein;
de in Hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsdoeleinden, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen en laagspanningsverdeelkasten, mits:
1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 35 m2;
2. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 4 m.
De afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in sub a zijn niet van toepassing, indien elders in deze regels met betrekking tot de in sub a genoemde situaties afwijkingsbevoegdheden bestaan.

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

23.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 24 Overgangsrecht

24.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

24.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 25 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Steekterpoort I van de gemeente Alphen aan den Rijn.

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 8 bijlage 4 Flora en faunaonderzoek, Crex 2003 bijlage bij toelichting 3 NL.IMRO.s199 tb_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003_4.pdf

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 Plan

Het bestemmingsplan "Steekterpoort I" van de gemeente Alphen aan den Rijn.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.gml.

1.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

1.6 Aan-huis-gebonden beroep

1.7 Archeologisch deskundige

De gemeentelijk (beleids)archeoloog of een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

1.8 Bebouwing

Een of meer bouwwerken en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 Bebouwingspercentage

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel c.q. bestemmingsvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.10 Bedrijf

1.11 Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.12 Bedrijfsvloeroppervlak

Het gezamenlijk oppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.13 Bedrijfswoning

1.14 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.17 Bouwen

1.18 Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.19 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.21 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

1.22 Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 Detailhandel

1.24 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25 Grootschalige detailhandel

Bedrijven die door de aard en/of omvang van de aangeboden artikelen niet of nauwelijks in traditionele winkelgebieden zijn in te passen. Het gaat daarbij om:
1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
2. detailhandel in auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;
3. tuincentra.
Bedrijven waarvan de vestiging in traditionele winkelgebieden de voorkeur heeft maar die daar moeilijk inpasbaar zijn en waarvan vestiging elders derhalve niet uitgesloten mag worden geacht. Het betreft branches met volumineuze artikelen die een groot vloeroppervlak vergen, zoals:
1. bouwmarkten;
2. grootschalige meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate: woninginrichting/stoffering.

1.26 Geluidzone

Zone rond een inrichting als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, luidend ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.27 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

1.28 Niet zelfstandige kantoren

Kantoorruimte die een onlosmakelijk deel van de totale bedrijfsvoering uitmaakt.

1.29 Peil

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.30 Staat van Bedrijfsactiviteiten

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in de bijlage bij deze regels.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De breedte en diepte van een gebouw

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.

2.3 De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk

2.5 De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf - Aannemersbedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Aannemersbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 3.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

3.5 Nadere eisen

Artikel 4 Bedrijf - Assemblagebedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Assemblagebedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 4.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

4.5 Nadere eisen

Artikel 5 Bedrijf - Handel en reparatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Handel en reparatie bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 5.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

5.5 Nadere eisen

Artikel 6 Bedrijf - Haven

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Haven aangewezen gronden zijn bestemd voor een containerhaven, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen:

haven;
water en oevers;
kades en kademuren;
containeropslag;
opslag;
aanlegplaatsen voor de scheepvaart;
kranen;
wegen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen;
groen, alsmede voor

de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

met dien verstande dat ter voldoening aan de MER containerterminal Alphen aan den Rijn/aanpassing N207-Noord en de aanvulling daarop, zoals aanvaard door de gemeenteraad op 6 juli 2006:

ter plaatse van de aanduiding 'groen' groen, paden en water worden gerealiseerd;
ter plaatse van de aanduiding 'natuur' water met een natuurvriendelijke oever en groen worden gerealiseerd;
het bestemmingsplan Natuurcompensatie Steekterpoort, zoals vastgesteld op 25 juni 2009 besluit, nr. 2009/15429, wordt uitgevoerd.

6.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Haven bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 6.2 sub b. de bouwhoogte van kranen niet meer mag bedragen dan 30 m;

6.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag, waaronder in elk geval containeropslag is begrepen, mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.

Artikel 7 Bedrijf - Nutsbedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Nutsbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bedrijfsvloeroppervlakte van het brugbedieningsgebouw niet meer mag bedragen dan 600 m2;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3 m, met dien verstande dat vlaggenmasten niet hoger mogen zijn dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 7.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

7.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 2 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

7.4 Nadere eisen

Artikel 8 Bedrijventerrein

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 8.1 sub e, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met uitzondering van bedrijfswoningen;
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 8.1sub a toegestaan:

bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

8.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 100% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 8.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 15 m.

8.4 Nadere eisen

8.5 Specifieke gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

Omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 9 Bedrijventerrein - Lint

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 9.1 sub f, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 9.1sub a toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

bedrijfswoningen zijn uitsluiten toegestaan ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat er ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijfskavel is toegestaan.

9.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 40% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 m;
de goothoogte van de bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 9 m;
de goothoogte van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
de richting van de kap dient haaks te zijn op de Steekterweg;
de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van detailhandel niet meer mag bedragen dan 8 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 2 m;
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub c. vooreen goothoogte vermeerderd met ten hoogste 6 m.

9.4 Nadere eisen

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

9.5.2 detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt het volgende:

de vestiging van perifere detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van een kringloopwinkel;
de detailhandel dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijke detailhandelsbeleid.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 10 Gasleiding

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gasleiding aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ondergrondse hoge druk gastransportleidingen met een belemmeringstrook van 5 meter weerszijden van de hart van de leiding;
de aanleg en instandhouding van een afsluitvoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding;
bovengrondse leiding en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals verharding erf- en terreinafscheidingen en groen.

10.2 Bouwregels

Op de voor Gasleiding bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming;
voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter;
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 10.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

10.3.1 toelaatbaarheid

10.3.2 in te winnen advies

Artikel 11 Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen;
verhardingen;
water en waterberging;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen,
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

11.2 Bouwregels

Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Artikel 12 Tuin

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.2 Bouwregels

Op de voor Tuin bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.

Artikel 13 Verkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeersruimte;
waterberging;
kunstwerken;
groen;
nutsvoorzieningen;
geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm',
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

13.2 Bouwregels

13.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

13.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 13.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 14 Verkeer - Railverkeer

14.1 Bestemmingsomschrijving

spoorbanen met bovenleidingen en de daarbij behorende kunstwerken, zoals masten, bruggen, duikers;
geluidwerende voorzieningen;
nutsvoorzieningen,
alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

14.2 Bouwregels

Artikel 15 Water - Vaarweg

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Water – Vaarweg aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de waterhuishouding;
de watergeleiding;
de scheepvaart en de geleiding en beveiliging van de scheepvaart;
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
een tunnel ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden',

met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen.

15.2 Bouwregels

Op de voor Water – Vaarweg bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd een tunnel en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

15.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 15.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
parkeren op eigen terrein en ontsluitingspaden;
tuinen en erven.

16.2 Bouwregels

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.2 sub c;
de goot- en bouwhoogte van woningen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 40% van het achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²;
2. indien de oppervlakte van het perceel meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het achtererf niet meer dan 20% van het achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
3. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m/ 5m met dien verstande dat de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m mag bedragen;
4. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen en uitbouwen mag niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping;
5. de diepte van aan-/uitbouwen aan de achtergevel mag maximaal 3 meter bedragen;
6. de diepte van erkers op het voorerf mag niet meer dan 1,5 m vanaf de voorgevel en/of de bouwvlakgrens bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
7. de breedte van een erker op het voorerf mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte bedragen;
8. de afstand van aan- en uitbouwen op het zijerf tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 1 m bedragen;
9. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel en de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;
10. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die niet grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel;
11. de diepte van bijbehorende bouwwerken op het zijerf mag niet meer bedragen dan 3 m gerekend vanaf de achtergevel;
12. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf niet meer dan 1 m mag bedragen;
13. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

16.3 Afwijking van de gebruiksregels

16.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

16.3.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning

de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamen-lijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer dan 45 m2;
in de woning en de bijbehorende bouwwerken een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen omgevingsvergunningplichtige of andere activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen; en
de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.

Artikel 17 Leiding - Gas

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 voorrangsregeling

17.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en). Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 17.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
3. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
4. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

17.4.1 toelaatbaarheid

17.4.2 in te winnen advies

Artikel 18 Leiding - Hoogspanning

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de ondergrondse hoogspanningsverbinding, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken hoogspanningsverbinding zich hiertegen niet verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder begrepen rietbeplanting;
2. het wijzigingen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
4. diepploegen;
5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
6. het permanent opslaan van goederen, waaronder mede begrepen het opslaan van afvalstoffen;
7. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
Het verbod als bedoeld in lid 18.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning.
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 18.3 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de hoogspanningsverbinding over de vraag of door het verlenen van een vergunning de belangen in verband met de hoogspanningsverbinding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 19 Waterstaat - Waterkering

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de instandhouding van een waterkering en waterbeheersing.

19.2 Bouwregels

Op de voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, indien het belang van de waterkering zich daar niet tegen verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 20 Anti-dubbeltelregel

Artikel 21 Algemene aanduidingsregels

21.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' geldt ter bescherming van het zicht op de molen en de vrije windtoetreding het volgende:
1. in het buitengebied mag geen bebouwing of beplanting worden opgericht hoger dan 1/100 deel van de afstand tussen die bebouwing of beplantingen en de molen, gerekend vanaf het onderste deel van de verticaal staande wiek;
2. van het bepaalde onder lid 21.1 sub a onderdeel 1. mag worden afgeweken indien door het oprichten van bebouwing en beplantingen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in grotere mate wordt belemmerd dan reeds het geval was door de bebouwing en beplanting zoals die aanwezig was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 21.1 sub a voor het oprichten van bebouwing en beplantingen, indien het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in onevenredige mate worden belemmerd en eerste het advies is ingewonnen van een deskundige. Afwijking van de toegestane hoogte als bedoeld in lid 21.1 sub a is slechts mogelijk met een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, gehoord de eigenaar en eventuele beheerder van de molen.

21.2 Archeologisch gebied

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'archeologisch gebied' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het afgraven van de grond;
2. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
4. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;
  - tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen;
5. het ophogen van de grond;
6. het indrijven van voorwerpen in de grond.
Het verbod als bedoeld in lid 21.2 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
4. archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;
5. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 21.2 sub a zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 21.2 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 22 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van:

maximale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als aangegeven op de plankaart, dan wel omschreven in de regels, mits:
1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%;
2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de plankaart noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein;
de in Hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsdoeleinden, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen en laagspanningsverdeelkasten, mits:
1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 35 m2;
2. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 4 m.
De afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in sub a zijn niet van toepassing, indien elders in deze regels met betrekking tot de in sub a genoemde situaties afwijkingsbevoegdheden bestaan.

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

23.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 24 Overgangsrecht

24.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

24.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 25 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Steekterpoort I van de gemeente Alphen aan den Rijn.

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 9 bijlage 5 Flora en faunaonderzoek, Oranjewoud 2007 bijlage bij toelichting 3 NL.IMRO.s199 tb_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003_5.pdf

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 Plan

Het bestemmingsplan "Steekterpoort I" van de gemeente Alphen aan den Rijn.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.gml.

1.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

1.6 Aan-huis-gebonden beroep

1.7 Archeologisch deskundige

De gemeentelijk (beleids)archeoloog of een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

1.8 Bebouwing

Een of meer bouwwerken en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 Bebouwingspercentage

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel c.q. bestemmingsvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.10 Bedrijf

1.11 Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.12 Bedrijfsvloeroppervlak

Het gezamenlijk oppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.13 Bedrijfswoning

1.14 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.17 Bouwen

1.18 Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.19 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.21 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

1.22 Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 Detailhandel

1.24 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25 Grootschalige detailhandel

Bedrijven die door de aard en/of omvang van de aangeboden artikelen niet of nauwelijks in traditionele winkelgebieden zijn in te passen. Het gaat daarbij om:
1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
2. detailhandel in auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;
3. tuincentra.
Bedrijven waarvan de vestiging in traditionele winkelgebieden de voorkeur heeft maar die daar moeilijk inpasbaar zijn en waarvan vestiging elders derhalve niet uitgesloten mag worden geacht. Het betreft branches met volumineuze artikelen die een groot vloeroppervlak vergen, zoals:
1. bouwmarkten;
2. grootschalige meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate: woninginrichting/stoffering.

1.26 Geluidzone

Zone rond een inrichting als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, luidend ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.27 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

1.28 Niet zelfstandige kantoren

Kantoorruimte die een onlosmakelijk deel van de totale bedrijfsvoering uitmaakt.

1.29 Peil

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.30 Staat van Bedrijfsactiviteiten

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in de bijlage bij deze regels.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De breedte en diepte van een gebouw

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.

2.3 De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk

2.5 De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf - Aannemersbedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Aannemersbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 3.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

3.5 Nadere eisen

Artikel 4 Bedrijf - Assemblagebedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Assemblagebedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 4.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

4.5 Nadere eisen

Artikel 5 Bedrijf - Handel en reparatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Handel en reparatie bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 5.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

5.5 Nadere eisen

Artikel 6 Bedrijf - Haven

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Haven aangewezen gronden zijn bestemd voor een containerhaven, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen:

haven;
water en oevers;
kades en kademuren;
containeropslag;
opslag;
aanlegplaatsen voor de scheepvaart;
kranen;
wegen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen;
groen, alsmede voor

de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

met dien verstande dat ter voldoening aan de MER containerterminal Alphen aan den Rijn/aanpassing N207-Noord en de aanvulling daarop, zoals aanvaard door de gemeenteraad op 6 juli 2006:

ter plaatse van de aanduiding 'groen' groen, paden en water worden gerealiseerd;
ter plaatse van de aanduiding 'natuur' water met een natuurvriendelijke oever en groen worden gerealiseerd;
het bestemmingsplan Natuurcompensatie Steekterpoort, zoals vastgesteld op 25 juni 2009 besluit, nr. 2009/15429, wordt uitgevoerd.

6.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Haven bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 6.2 sub b. de bouwhoogte van kranen niet meer mag bedragen dan 30 m;

6.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag, waaronder in elk geval containeropslag is begrepen, mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.

Artikel 7 Bedrijf - Nutsbedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Nutsbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bedrijfsvloeroppervlakte van het brugbedieningsgebouw niet meer mag bedragen dan 600 m2;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3 m, met dien verstande dat vlaggenmasten niet hoger mogen zijn dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 7.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

7.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 2 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

7.4 Nadere eisen

Artikel 8 Bedrijventerrein

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 8.1 sub e, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met uitzondering van bedrijfswoningen;
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 8.1sub a toegestaan:

bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

8.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 100% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 8.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 15 m.

8.4 Nadere eisen

8.5 Specifieke gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

Omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 9 Bedrijventerrein - Lint

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 9.1 sub f, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 9.1sub a toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

bedrijfswoningen zijn uitsluiten toegestaan ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat er ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijfskavel is toegestaan.

9.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 40% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 m;
de goothoogte van de bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 9 m;
de goothoogte van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
de richting van de kap dient haaks te zijn op de Steekterweg;
de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van detailhandel niet meer mag bedragen dan 8 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 2 m;
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub c. vooreen goothoogte vermeerderd met ten hoogste 6 m.

9.4 Nadere eisen

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

9.5.2 detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt het volgende:

de vestiging van perifere detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van een kringloopwinkel;
de detailhandel dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijke detailhandelsbeleid.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 10 Gasleiding

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gasleiding aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ondergrondse hoge druk gastransportleidingen met een belemmeringstrook van 5 meter weerszijden van de hart van de leiding;
de aanleg en instandhouding van een afsluitvoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding;
bovengrondse leiding en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals verharding erf- en terreinafscheidingen en groen.

10.2 Bouwregels

Op de voor Gasleiding bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming;
voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter;
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 10.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

10.3.1 toelaatbaarheid

10.3.2 in te winnen advies

Artikel 11 Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen;
verhardingen;
water en waterberging;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen,
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

11.2 Bouwregels

Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Artikel 12 Tuin

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.2 Bouwregels

Op de voor Tuin bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.

Artikel 13 Verkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeersruimte;
waterberging;
kunstwerken;
groen;
nutsvoorzieningen;
geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm',
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

13.2 Bouwregels

13.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

13.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 13.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 14 Verkeer - Railverkeer

14.1 Bestemmingsomschrijving

spoorbanen met bovenleidingen en de daarbij behorende kunstwerken, zoals masten, bruggen, duikers;
geluidwerende voorzieningen;
nutsvoorzieningen,
alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

14.2 Bouwregels

Artikel 15 Water - Vaarweg

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Water – Vaarweg aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de waterhuishouding;
de watergeleiding;
de scheepvaart en de geleiding en beveiliging van de scheepvaart;
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
een tunnel ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden',

met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen.

15.2 Bouwregels

Op de voor Water – Vaarweg bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd een tunnel en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

15.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 15.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
parkeren op eigen terrein en ontsluitingspaden;
tuinen en erven.

16.2 Bouwregels

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.2 sub c;
de goot- en bouwhoogte van woningen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 40% van het achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²;
2. indien de oppervlakte van het perceel meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het achtererf niet meer dan 20% van het achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
3. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m/ 5m met dien verstande dat de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m mag bedragen;
4. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen en uitbouwen mag niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping;
5. de diepte van aan-/uitbouwen aan de achtergevel mag maximaal 3 meter bedragen;
6. de diepte van erkers op het voorerf mag niet meer dan 1,5 m vanaf de voorgevel en/of de bouwvlakgrens bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
7. de breedte van een erker op het voorerf mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte bedragen;
8. de afstand van aan- en uitbouwen op het zijerf tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 1 m bedragen;
9. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel en de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;
10. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die niet grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel;
11. de diepte van bijbehorende bouwwerken op het zijerf mag niet meer bedragen dan 3 m gerekend vanaf de achtergevel;
12. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf niet meer dan 1 m mag bedragen;
13. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

16.3 Afwijking van de gebruiksregels

16.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

16.3.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning

de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamen-lijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer dan 45 m2;
in de woning en de bijbehorende bouwwerken een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen omgevingsvergunningplichtige of andere activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen; en
de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.

Artikel 17 Leiding - Gas

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 voorrangsregeling

17.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en). Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 17.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
3. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
4. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

17.4.1 toelaatbaarheid

17.4.2 in te winnen advies

Artikel 18 Leiding - Hoogspanning

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de ondergrondse hoogspanningsverbinding, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken hoogspanningsverbinding zich hiertegen niet verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder begrepen rietbeplanting;
2. het wijzigingen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
4. diepploegen;
5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
6. het permanent opslaan van goederen, waaronder mede begrepen het opslaan van afvalstoffen;
7. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
Het verbod als bedoeld in lid 18.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning.
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 18.3 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de hoogspanningsverbinding over de vraag of door het verlenen van een vergunning de belangen in verband met de hoogspanningsverbinding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 19 Waterstaat - Waterkering

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de instandhouding van een waterkering en waterbeheersing.

19.2 Bouwregels

Op de voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, indien het belang van de waterkering zich daar niet tegen verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 20 Anti-dubbeltelregel

Artikel 21 Algemene aanduidingsregels

21.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' geldt ter bescherming van het zicht op de molen en de vrije windtoetreding het volgende:
1. in het buitengebied mag geen bebouwing of beplanting worden opgericht hoger dan 1/100 deel van de afstand tussen die bebouwing of beplantingen en de molen, gerekend vanaf het onderste deel van de verticaal staande wiek;
2. van het bepaalde onder lid 21.1 sub a onderdeel 1. mag worden afgeweken indien door het oprichten van bebouwing en beplantingen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in grotere mate wordt belemmerd dan reeds het geval was door de bebouwing en beplanting zoals die aanwezig was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 21.1 sub a voor het oprichten van bebouwing en beplantingen, indien het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in onevenredige mate worden belemmerd en eerste het advies is ingewonnen van een deskundige. Afwijking van de toegestane hoogte als bedoeld in lid 21.1 sub a is slechts mogelijk met een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, gehoord de eigenaar en eventuele beheerder van de molen.

21.2 Archeologisch gebied

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'archeologisch gebied' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het afgraven van de grond;
2. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
4. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;
  - tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen;
5. het ophogen van de grond;
6. het indrijven van voorwerpen in de grond.
Het verbod als bedoeld in lid 21.2 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
4. archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;
5. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 21.2 sub a zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 21.2 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 22 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van:

maximale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als aangegeven op de plankaart, dan wel omschreven in de regels, mits:
1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%;
2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de plankaart noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein;
de in Hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsdoeleinden, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen en laagspanningsverdeelkasten, mits:
1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 35 m2;
2. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 4 m.
De afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in sub a zijn niet van toepassing, indien elders in deze regels met betrekking tot de in sub a genoemde situaties afwijkingsbevoegdheden bestaan.

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

23.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 24 Overgangsrecht

24.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

24.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 25 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Steekterpoort I van de gemeente Alphen aan den Rijn.

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 10 bijlage 6 Onderzoek externe veiligheid bijlage bij toelichting 3 NL.IMRO.s199 tb_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003_6.pdf

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 Plan

Het bestemmingsplan "Steekterpoort I" van de gemeente Alphen aan den Rijn.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.gml.

1.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

1.6 Aan-huis-gebonden beroep

1.7 Archeologisch deskundige

De gemeentelijk (beleids)archeoloog of een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

1.8 Bebouwing

Een of meer bouwwerken en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 Bebouwingspercentage

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel c.q. bestemmingsvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.10 Bedrijf

1.11 Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.12 Bedrijfsvloeroppervlak

Het gezamenlijk oppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.13 Bedrijfswoning

1.14 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.17 Bouwen

1.18 Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.19 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.20 Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.21 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

1.22 Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.23 Detailhandel

1.24 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25 Grootschalige detailhandel

Bedrijven die door de aard en/of omvang van de aangeboden artikelen niet of nauwelijks in traditionele winkelgebieden zijn in te passen. Het gaat daarbij om:
1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
2. detailhandel in auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;
3. tuincentra.
Bedrijven waarvan de vestiging in traditionele winkelgebieden de voorkeur heeft maar die daar moeilijk inpasbaar zijn en waarvan vestiging elders derhalve niet uitgesloten mag worden geacht. Het betreft branches met volumineuze artikelen die een groot vloeroppervlak vergen, zoals:
1. bouwmarkten;
2. grootschalige meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate: woninginrichting/stoffering.

1.26 Geluidzone

Zone rond een inrichting als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, luidend ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.27 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

1.28 Niet zelfstandige kantoren

Kantoorruimte die een onlosmakelijk deel van de totale bedrijfsvoering uitmaakt.

1.29 Peil

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.30 Staat van Bedrijfsactiviteiten

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in de bijlage bij deze regels.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De breedte en diepte van een gebouw

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.

2.3 De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk

2.5 De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf - Aannemersbedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Aannemersbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 3.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

3.5 Nadere eisen

Artikel 4 Bedrijf - Assemblagebedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Assemblagebedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 4.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

4.5 Nadere eisen

Artikel 5 Bedrijf - Handel en reparatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Handel en reparatie bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 5.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.4 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

5.5 Nadere eisen

Artikel 6 Bedrijf - Haven

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf – Haven aangewezen gronden zijn bestemd voor een containerhaven, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen:

haven;
water en oevers;
kades en kademuren;
containeropslag;
opslag;
aanlegplaatsen voor de scheepvaart;
kranen;
wegen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen;
groen, alsmede voor

de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

met dien verstande dat ter voldoening aan de MER containerterminal Alphen aan den Rijn/aanpassing N207-Noord en de aanvulling daarop, zoals aanvaard door de gemeenteraad op 6 juli 2006:

ter plaatse van de aanduiding 'groen' groen, paden en water worden gerealiseerd;
ter plaatse van de aanduiding 'natuur' water met een natuurvriendelijke oever en groen worden gerealiseerd;
het bestemmingsplan Natuurcompensatie Steekterpoort, zoals vastgesteld op 25 juni 2009 besluit, nr. 2009/15429, wordt uitgevoerd.

6.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Haven bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 6.2 sub b. de bouwhoogte van kranen niet meer mag bedragen dan 30 m;

6.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag, waaronder in elk geval containeropslag is begrepen, mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.

Artikel 7 Bedrijf - Nutsbedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf – Nutsbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bedrijfsvloeroppervlakte van het brugbedieningsgebouw niet meer mag bedragen dan 600 m2;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3 m, met dien verstande dat vlaggenmasten niet hoger mogen zijn dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 7.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

7.3 Specifieke gebruiksregel

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 2 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

7.4 Nadere eisen

Artikel 8 Bedrijventerrein

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 8.1 sub e, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met uitzondering van bedrijfswoningen;
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 8.1sub a toegestaan:

bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

8.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 100% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 8.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 15 m.

8.4 Nadere eisen

8.5 Specifieke gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

Omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 9 Bedrijventerrein - Lint

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 9.1 sub f, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 9.1sub a toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

bedrijfswoningen zijn uitsluiten toegestaan ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat er ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijfskavel is toegestaan.

9.2 Bouwregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 40% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 m;
de goothoogte van de bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 9 m;
de goothoogte van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
de richting van de kap dient haaks te zijn op de Steekterweg;
de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van detailhandel niet meer mag bedragen dan 8 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 2 m;
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub c. vooreen goothoogte vermeerderd met ten hoogste 6 m.

9.4 Nadere eisen

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 gebruiksregels

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

9.5.2 detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt het volgende:

de vestiging van perifere detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van een kringloopwinkel;
de detailhandel dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijke detailhandelsbeleid.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 10 Gasleiding

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gasleiding aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ondergrondse hoge druk gastransportleidingen met een belemmeringstrook van 5 meter weerszijden van de hart van de leiding;
de aanleg en instandhouding van een afsluitvoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding;
bovengrondse leiding en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals verharding erf- en terreinafscheidingen en groen.

10.2 Bouwregels

Op de voor Gasleiding bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming;
voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter;
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.

10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 10.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

10.3.1 toelaatbaarheid

10.3.2 in te winnen advies

Artikel 11 Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen;
verhardingen;
water en waterberging;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen,
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

11.2 Bouwregels

Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Artikel 12 Tuin

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.2 Bouwregels

Op de voor Tuin bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.

Artikel 13 Verkeer

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeersruimte;
waterberging;
kunstwerken;
groen;
nutsvoorzieningen;
geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm',
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

13.2 Bouwregels

13.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

13.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 13.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 14 Verkeer - Railverkeer

14.1 Bestemmingsomschrijving

spoorbanen met bovenleidingen en de daarbij behorende kunstwerken, zoals masten, bruggen, duikers;
geluidwerende voorzieningen;
nutsvoorzieningen,
alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

14.2 Bouwregels

Artikel 15 Water - Vaarweg

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Water – Vaarweg aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de waterhuishouding;
de watergeleiding;
de scheepvaart en de geleiding en beveiliging van de scheepvaart;
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
een tunnel ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden',

met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen.

15.2 Bouwregels

Op de voor Water – Vaarweg bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd een tunnel en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Sloopverbod

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

15.4 Afwijking Sloopverbod

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 15.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
parkeren op eigen terrein en ontsluitingspaden;
tuinen en erven.

16.2 Bouwregels

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.2 sub c;
de goot- en bouwhoogte van woningen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 40% van het achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²;
2. indien de oppervlakte van het perceel meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het achtererf niet meer dan 20% van het achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
3. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m/ 5m met dien verstande dat de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m mag bedragen;
4. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen en uitbouwen mag niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping;
5. de diepte van aan-/uitbouwen aan de achtergevel mag maximaal 3 meter bedragen;
6. de diepte van erkers op het voorerf mag niet meer dan 1,5 m vanaf de voorgevel en/of de bouwvlakgrens bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
7. de breedte van een erker op het voorerf mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte bedragen;
8. de afstand van aan- en uitbouwen op het zijerf tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 1 m bedragen;
9. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel en de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;
10. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die niet grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel;
11. de diepte van bijbehorende bouwwerken op het zijerf mag niet meer bedragen dan 3 m gerekend vanaf de achtergevel;
12. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf niet meer dan 1 m mag bedragen;
13. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

16.3 Afwijking van de gebruiksregels

16.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid

de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

16.3.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning

de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamen-lijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer dan 45 m2;
in de woning en de bijbehorende bouwwerken een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen omgevingsvergunningplichtige of andere activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen; en
de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.

Artikel 17 Leiding - Gas

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 voorrangsregeling

17.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en). Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 17.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
3. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
4. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

17.4.1 toelaatbaarheid

17.4.2 in te winnen advies

Artikel 18 Leiding - Hoogspanning

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.2 Bouwregels

Op de voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de ondergrondse hoogspanningsverbinding, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken hoogspanningsverbinding zich hiertegen niet verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder begrepen rietbeplanting;
2. het wijzigingen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
4. diepploegen;
5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
6. het permanent opslaan van goederen, waaronder mede begrepen het opslaan van afvalstoffen;
7. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
Het verbod als bedoeld in lid 18.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning.
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 18.3 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de hoogspanningsverbinding over de vraag of door het verlenen van een vergunning de belangen in verband met de hoogspanningsverbinding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 19 Waterstaat - Waterkering

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de instandhouding van een waterkering en waterbeheersing.

19.2 Bouwregels

Op de voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, indien het belang van de waterkering zich daar niet tegen verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 20 Anti-dubbeltelregel

Artikel 21 Algemene aanduidingsregels

21.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' geldt ter bescherming van het zicht op de molen en de vrije windtoetreding het volgende:
1. in het buitengebied mag geen bebouwing of beplanting worden opgericht hoger dan 1/100 deel van de afstand tussen die bebouwing of beplantingen en de molen, gerekend vanaf het onderste deel van de verticaal staande wiek;
2. van het bepaalde onder lid 21.1 sub a onderdeel 1. mag worden afgeweken indien door het oprichten van bebouwing en beplantingen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in grotere mate wordt belemmerd dan reeds het geval was door de bebouwing en beplanting zoals die aanwezig was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 21.1 sub a voor het oprichten van bebouwing en beplantingen, indien het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in onevenredige mate worden belemmerd en eerste het advies is ingewonnen van een deskundige. Afwijking van de toegestane hoogte als bedoeld in lid 21.1 sub a is slechts mogelijk met een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, gehoord de eigenaar en eventuele beheerder van de molen.

21.2 Archeologisch gebied

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'archeologisch gebied' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het afgraven van de grond;
2. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
4. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;
  - tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen;
5. het ophogen van de grond;
6. het indrijven van voorwerpen in de grond.
Het verbod als bedoeld in lid 21.2 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
4. archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;
5. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 21.2 sub a zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 21.2 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 22 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van:

maximale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als aangegeven op de plankaart, dan wel omschreven in de regels, mits:
1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%;
2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de plankaart noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein;
de in Hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsdoeleinden, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen en laagspanningsverdeelkasten, mits:
1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 35 m2;
2. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 4 m.
De afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in sub a zijn niet van toepassing, indien elders in deze regels met betrekking tot de in sub a genoemde situaties afwijkingsbevoegdheden bestaan.

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

23.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 24 Overgangsrecht

24.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

24.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 25 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Steekterpoort I van de gemeente Alphen aan den Rijn.

Bijlagen

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 11 bijlage 7 Aanvullend akoestisch onderzoek bijlage bij toelichting 3 NL.IMRO.s199 tb_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003_7.pdf NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 12 Regels regels 1 NL.IMRO.s0 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 13 hoofdstuk 1 Inleidende regels inleidende regels 2 NL.IMRO.s1 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 14 artikel 1 Begrippen begrippen 3 NL.IMRO.s3

In dit plan wordt verstaan onder:

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 15 1.1 Plan lid 4 NL.IMRO.s4

Het bestemmingsplan "Steekterpoort I" van de gemeente Alphen aan den Rijn.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 16 1.2 Bestemmingsplan lid 4 NL.IMRO.s4

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.gml.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 17 1.3 Aanduiding lid 4 NL.IMRO.s4

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 18 1.4 Aanduidingsgrens lid 4 NL.IMRO.s4

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 19 1.5 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid begripsbepaling 4 NL.IMRO.s4

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 20 1.6 Aan-huis-gebonden beroep begripsbepaling 4 NL.IMRO.s4

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 21 1.7 Archeologisch deskundige lid 4 NL.IMRO.s4

De gemeentelijk (beleids)archeoloog of een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 22 1.8 Bebouwing lid 4 NL.IMRO.s4

Een of meer bouwwerken en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 23 1.9 Bebouwingspercentage lid 4 NL.IMRO.s4

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel c.q. bestemmingsvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 24 1.10 Bedrijf lid 4 NL.IMRO.s4

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 25 1.11 Bedrijfsgebouw lid 4 NL.IMRO.s4

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 26 1.12 Bedrijfsvloeroppervlak lid 4 NL.IMRO.s4

Het gezamenlijk oppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 27 1.13 Bedrijfswoning lid 4 NL.IMRO.s4

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 28 1.14 Bestemmingsgrens lid 4 NL.IMRO.s4

De grens van een bestemmingsvlak.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 29 1.15 Bestemmingsvlak lid 4 NL.IMRO.s4

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 30 1.16 Bijbehorend bouwwerk lid 4 NL.IMRO.s4

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 31 1.17 Bouwen lid 4 NL.IMRO.s4

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 32 1.18 Bouwgrens lid 4 NL.IMRO.s4

De grens van een bouwvlak.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 33 1.19 Bouwperceel lid 4 NL.IMRO.s4

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 34 1.20 Bouwperceelgrens lid 4 NL.IMRO.s4

De grens van een bouwperceel.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 35 1.21 Bouwvlak lid 4 NL.IMRO.s4

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 36 1.22 Bouwwerk lid 4 NL.IMRO.s4

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 37 1.23 Detailhandel lid 4 NL.IMRO.s4

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 38 1.24 Gebouw lid 4 NL.IMRO.s4

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 39 1.25 Grootschalige detailhandel lid 4 NL.IMRO.s4

Bedrijven die door de aard en/of omvang van de aangeboden artikelen niet of nauwelijks in traditionele winkelgebieden zijn in te passen. Het gaat daarbij om:
1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
2. detailhandel in auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;
3. tuincentra.
Bedrijven waarvan de vestiging in traditionele winkelgebieden de voorkeur heeft maar die daar moeilijk inpasbaar zijn en waarvan vestiging elders derhalve niet uitgesloten mag worden geacht. Het betreft branches met volumineuze artikelen die een groot vloeroppervlak vergen, zoals:
1. bouwmarkten;
2. grootschalige meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate: woninginrichting/stoffering.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 40 1.26 Geluidzone lid 4 NL.IMRO.s4

Zone rond een inrichting als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, luidend ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 41 1.27 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten begripsbepaling 4 NL.IMRO.s4

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 42 1.28 Niet zelfstandige kantoren lid 4 NL.IMRO.s4

Kantoorruimte die een onlosmakelijk deel van de totale bedrijfsvoering uitmaakt.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 43 1.29 Peil lid 4 NL.IMRO.s4

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 44 1.30 Staat van Bedrijfsactiviteiten lid 4 NL.IMRO.s4

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in de bijlage bij deze regels.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 45 artikel 2 Wijze van meten wijze van meten 3 NL.IMRO.s3

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 46 2.1 De dakhelling lid 4 NL.IMRO.s32

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 47 2.2 De breedte en diepte van een gebouw lid 4 NL.IMRO.s32

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 48 2.3 De goothoogte van een bouwwerk lid 4 NL.IMRO.s32

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 49 2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk lid 4 NL.IMRO.s32

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 50 2.5 De inhoud van een bouwwerk lid 4 NL.IMRO.s32

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 51 2.6 De oppervlakte van een bouwwerk lid 4 NL.IMRO.s32

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 52 hoofdstuk 2 Bestemmingsregels bestemmingsregels 2 NL.IMRO.s1 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 53 artikel 3 Bedrijf - Aannemersbedrijf bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 54 3.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s40

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 55 3.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s40

Op de voor Bedrijf – Aannemersbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 3.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 56 3.3 Afwijken van de bouwregels ontheffing van de bouwregels 4 NL.IMRO.s40

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 57 3.4 Specifieke gebruiksregel specifieke gebruiksregels 4 NL.IMRO.s40

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 58 3.5 Nadere eisen nadere eisen 4 NL.IMRO.s40

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 59 artikel 4 Bedrijf - Assemblagebedrijf bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 60 4.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s46

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 61 4.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s46

Op de voor Bedrijf – Assemblagebedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 4.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 62 4.3 Afwijken van de bouwregels ontheffing van de bouwregels 4 NL.IMRO.s46

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 63 4.4 Specifieke gebruiksregel specifieke gebruiksregels 4 NL.IMRO.s46

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 64 4.5 Nadere eisen nadere eisen 4 NL.IMRO.s46

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 65 artikel 5 Bedrijf - Handel en reparatie bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 66 5.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s52

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 67 5.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s52

Op de voor Bedrijf – Handel en reparatie bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

het aantal en de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedragen dan het aantal en de oppervlakte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de goot- en bouwhoogte van de gebouwen niet meer mogen bedragen dan deze hoogtes zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 5.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 68 5.3 Afwijken van de bouwregels ontheffing van de bouwregels 4 NL.IMRO.s52

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 69 5.4 Specifieke gebruiksregel specifieke gebruiksregels 4 NL.IMRO.s52

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 70 5.5 Nadere eisen nadere eisen 4 NL.IMRO.s52

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 71 artikel 6 Bedrijf - Haven bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 72 6.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s59

De voor Bedrijf – Haven aangewezen gronden zijn bestemd voor een containerhaven, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, waaronder in elk geval zijn begrepen:

haven;
water en oevers;
kades en kademuren;
containeropslag;
opslag;
aanlegplaatsen voor de scheepvaart;
kranen;
wegen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen;
groen, alsmede voor

de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

met dien verstande dat ter voldoening aan de MER containerterminal Alphen aan den Rijn/aanpassing N207-Noord en de aanvulling daarop, zoals aanvaard door de gemeenteraad op 6 juli 2006:

ter plaatse van de aanduiding 'groen' groen, paden en water worden gerealiseerd;
ter plaatse van de aanduiding 'natuur' water met een natuurvriendelijke oever en groen worden gerealiseerd;
het bestemmingsplan Natuurcompensatie Steekterpoort, zoals vastgesteld op 25 juni 2009 besluit, nr. 2009/15429, wordt uitgevoerd.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 73 6.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s59

Op de voor Bedrijf – Haven bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 6.2 sub b. de bouwhoogte van kranen niet meer mag bedragen dan 30 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 2 sub b ter plaatse van, dan wel 15 meter rondom de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reclame', een hoger bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor reclamedoeleinden mag worden gebouwd, met dien verstande dat:
1. de reclame-uittingen uitsluitend betrekking mogen hebben op bedrijven die daadwerkelijk gebruik maken van het terrein;
2. de mast minimaal 10.00 meter moet zijn en maximaal 15.00 meter hoog mag zijn.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 74 6.3 Specifieke gebruiksregel specifieke gebruiksregels 4 NL.IMRO.s59

Opslag, waaronder in elk geval containeropslag is begrepen, mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 9 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 75 artikel 7 Bedrijf - Nutsbedrijf bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 76 7.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s145

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 77 7.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s145

Op de voor Bedrijf – Nutsbedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

de bedrijfsvloeroppervlakte van het brugbedieningsgebouw niet meer mag bedragen dan 600 m2;
de bouwhoogte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3 m, met dien verstande dat vlaggenmasten niet hoger mogen zijn dan 9 m;
in afwijking van het bepaalde in lid 7.2 sub c. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 78 7.3 Specifieke gebruiksregel specifieke gebruiksregels 4 NL.IMRO.s145

Opslag mag plaatsvinden tot een hoogte van niet meer dan 2 m.
Om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 79 7.4 Nadere eisen nadere eisen 4 NL.IMRO.s145

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 80 artikel 8 Bedrijventerrein bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 81 8.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s63

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 8.1 sub e, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met uitzondering van bedrijfswoningen;
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 8.1sub a toegestaan:
1. bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,
2. mits deze bedrijven niet vallen onder de Lijst van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 lid 3 Wet geluidhinder en niet voorkomen in onderdeel D van het Besluit milieu-effectrapportage 1994, zoals die luiden ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 82 8.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s63

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 100% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 3 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 83 8.3 Afwijken van de bouwregels ontheffing van de bouwregels 4 NL.IMRO.s63

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 8.2 sub b voor maximaal 20% van de verbeelde maximale bouwhoogte.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 84 8.4 Nadere eisen nadere eisen 4 NL.IMRO.s63

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 85 8.5 Specifieke gebruiksregels specifieke gebruiksregels 4 NL.IMRO.s63

Op de tot Bedrijventerrein bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 86 8.6 Afwijken van de gebruiksregels ontheffing van de gebruiksregels 4 NL.IMRO.s63

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

het bepaalde in lid 8.1sub e. onderdeel 1. voor bedrijven in de categorieën 4.1 en 4.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorie 3.2;
Omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 87 artikel 9 Bedrijventerrein - Lint bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 88 9.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s158

De voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven met inachtneming van lid 9.1 sub f, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen;
detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
nutsvoorzieningen;
ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, al dan niet ondergrondse parkeervoorzieningen, water en groen, en
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.
Op de voor Bedrijventerrein - Lint aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 9.1sub a toegestaan:
1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,
3. mits deze bedrijven niet vallen onder de Lijst van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 lid 3 Wet geluidhinder en niet voorkomen in onderdeel D van het Besluit milieu-effectrapportage 1994, zoals die luiden ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
bedrijfswoningen zijn uitsluiten toegestaan ter plaatsen van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat er ten hoogste één bedrijfswoning per bedrijfskavel is toegestaan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 89 9.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s158

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

een bij een bedrijf behorend bouwperceel tot ten hoogste 40% bebouwd mag worden worden;
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 8 m;
de goothoogte van de bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 9 m;
de goothoogte van de bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van perceels- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
de richting van de kap dient haaks te zijn op de Steekterweg;
de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van detailhandel niet meer mag bedragen dan 8 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 90 9.3 Afwijken van de bouwregels ontheffing van de bouwregels 4 NL.IMRO.s158

het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub b. voor een bouwhoogte vermeerderd met ten hoogste 2 m;
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 9.2 sub c. vooreen goothoogte vermeerderd met ten hoogste 6 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 91 9.4 Nadere eisen nadere eisen 4 NL.IMRO.s158

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 92 9.5 Specifieke gebruiksregels specifieke gebruiksregels 4 NL.IMRO.s158 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 93 9.5.1 gebruiksregels sublid 5 NL.IMRO.s163

Op de tot Bedrijventerrein - Lint bestemde gronden gelden voor parkeren en opslag de volgende gebruiksregels:

om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;
opslag niet is toegestaan voor de voorgevel en/of de voorgevelrooilijn van gebouwen.
zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 94 9.5.2 detailhandel sublid 5 NL.IMRO.s163

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt het volgende:

de vestiging van perifere detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van een kringloopwinkel;
de detailhandel dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijke detailhandelsbeleid.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 95 9.6 Afwijken van de gebruiksregels ontheffing van de gebruiksregels 4 NL.IMRO.s158

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van:

het bepaalde in lid 9.1sub f. onderdeel 1. voor bedrijven in de categorieën 3.1 en 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorieën 1 en 2;
het bepaalde in lid 9.1 sub f. onderdeel 2 voor bedrijven in categorie 3.2 van de in de bijlage bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven in de categorie 3.1;
omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.6 sub a. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 96 artikel 10 Gasleiding artikel 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 97 10.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s180

De voor Gasleiding aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ondergrondse hoge druk gastransportleidingen met een belemmeringstrook van 5 meter weerszijden van de hart van de leiding;
de aanleg en instandhouding van een afsluitvoorziening ten behoeve van een aardgastransportleiding;
bovengrondse leiding en bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals verharding erf- en terreinafscheidingen en groen.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 98 10.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s180

Op de voor Gasleiding bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van de bestemming;
voor gebouwen geldt een maximale bouwhoogte van 4 meter;
voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 99 10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden lid 4 NL.IMRO.s180

Het is verboden op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 10.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 100 10.3.1 toelaatbaarheid sublid 5 NL.IMRO.s185

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 101 10.3.2 in te winnen advies sublid 5 NL.IMRO.s185

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 102 artikel 11 Groen bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 103 11.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s75

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groen;
verhardingen;
water en waterberging;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
nutsvoorzieningen,
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 104 11.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s75

Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 105 artikel 12 Tuin bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 106 12.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s81

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 107 12.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s81

Op de voor Tuin bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 108 artikel 13 Verkeer bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 109 13.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s84

De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeersruimte;
waterberging;
kunstwerken;
groen;
nutsvoorzieningen;
geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm',
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied',

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 110 13.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s84

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 111 13.3 Sloopverbod sloopvergunning 4 NL.IMRO.s84

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 112 13.4 Afwijking Sloopverbod lid 4 NL.IMRO.s84

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 13.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 113 artikel 14 Verkeer - Railverkeer bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 114 14.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s88

spoorbanen met bovenleidingen en de daarbij behorende kunstwerken, zoals masten, bruggen, duikers;
geluidwerende voorzieningen;
nutsvoorzieningen,
alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied'.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 115 14.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s88

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 116 artikel 15 Water - Vaarweg bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 117 15.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s94

De voor Water – Vaarweg aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de waterhuishouding;
de watergeleiding;
de scheepvaart en de geleiding en beveiliging van de scheepvaart;
een brug ter plaatse van de aanduiding 'brug';
een tunnel ter plaatse van de aanduiding 'tunnel';
de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding 'Archeologisch gebied';
de bescherming en veiligstelling van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden',

met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 118 15.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s94

Op de voor Water – Vaarweg bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming worden gebouwd een tunnel en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 119 15.3 Sloopverbod sloopvergunning 4 NL.IMRO.s94

Het is verboden het bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag geheel of gedeeltelijk te slopen.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 120 15.4 Afwijking Sloopverbod lid 4 NL.IMRO.s94

Gehele of gedeeltelijke sloop is slechts toelaatbaar indien:

ingeval van sloop van het gehele bouwwerk: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar bouwwerk;
ingeval van sloop van een gedeelte van het bouwwerk: indien bescherming gewaarborgd is van het resterende gedeelte van het bouwwerk, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld in lid 15.3 wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Welstandscommissie over de vraag of door de voorgenomen gehele of gedeeltelijke sloop de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 121 artikel 16 Wonen bestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 122 16.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s98

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep, mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet evenredig wordt verstoord;
parkeren op eigen terrein en ontsluitingspaden;
tuinen en erven.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 123 16.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s98

Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend woningen met bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 16.2 sub c;
de goot- en bouwhoogte van woningen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
Voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 40% van het achtererf bedragen, met een maximum van 50 m²;
2. indien de oppervlakte van het perceel meer bedraagt dan 250 m², mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het achtererf niet meer dan 20% van het achtererf bedragen met een maximum van 100 m²;
3. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 m/ 5m met dien verstande dat de afstand tot de voorgevelrooilijn niet minder dan 1 m mag bedragen;
4. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen en uitbouwen mag niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping;
5. de diepte van aan-/uitbouwen aan de achtergevel mag maximaal 3 meter bedragen;
6. de diepte van erkers op het voorerf mag niet meer dan 1,5 m vanaf de voorgevel en/of de bouwvlakgrens bedragen, met dien verstande dat de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
7. de breedte van een erker op het voorerf mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte bedragen;
8. de afstand van aan- en uitbouwen op het zijerf tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 1 m bedragen;
9. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel en de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m;
10. de breedte van bijbehorende bouwwerken op zijerf van woningen die niet grenzen aan het openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 3,5 m gerekend vanaf de zijgevel;
11. de diepte van bijbehorende bouwwerken op het zijerf mag niet meer bedragen dan 3 m gerekend vanaf de achtergevel;
12. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het voorerf niet meer dan 1 m mag bedragen;
13. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 124 16.3 Afwijking van de gebruiksregels ontheffing van de gebruiksregels 4 NL.IMRO.s98 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 125 16.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid sublid 5 NL.IMRO.s155

de woonfunctie dient duidelijk te worden gehandhaafd en het woonmilieu mag niet evenredig worden verstoord;
er mag geen uitholling van het draagvlak voor voorzieningen in het (winkel)centrum optreden;
er mag geen onevenredige overlast ontstaan voor de omwonenden;
voldaan dient te worden aan de eisen zoals gesteld in de Wet geluidhinder;
er zijn geen overige milieuhygiënische belemmeringen.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 126 16.3.2 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in of bij de woning sublid 5 NL.IMRO.s155

de gezamenlijke vloeroppervlakte van die ruimten niet meer bedraagt dan 30% van de gezamen-lijke vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken en niet meer dan 45 m2;
in de woning en de bijbehorende bouwwerken een bergruimte voor (brom)fietsen met een oppervlakte van ten minste 4 m2 aanwezig is en blijft;
op de bij de woning behorende gronden parkeergelegenheid voor ten minste één personenauto aanwezig is of vóór de aanvang van het bedrijfsmatig gebruik wordt aangelegd;
de bedrijfsactiviteiten niet mogen betreffen omgevingsvergunningplichtige of andere activiteiten, in de zin van de Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetgeving;
de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het milieu van de woonomgeving door milieuhinder en verkeers- en parkeeroverlast;
de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten;
de bedrijfsactiviteiten geen detailhandel betreffen; en
de bedrijfsactiviteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie in die zin dat de relatie tussen de bewoner(s) van de woning en de uitoefening daarin van de bedrijfsactiviteiten wordt verbroken.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 127 artikel 17 Leiding - Gas dubbelbestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 128 17.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s109 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 129 17.1.1 bestemmingsomschrijving sublid 5 NL.IMRO.s110

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 130 17.1.2 voorrangsregeling sublid 5 NL.IMRO.s110

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 131 17.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s109

Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en). Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 132 17.3 Afwijken van de bouwregels ontheffing van de bouwregels 4 NL.IMRO.s109

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 133 17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden aanlegvergunning 4 NL.IMRO.s109 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 134 17.4.1 verbodsbepaling sublid 5 NL.IMRO.s112

Het is verboden op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen en rooien van hoogopgaand en/of diepwortelende beplantingen en bomen;
2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
5. het permanent opslaan van goederen;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Het verbod als bedoeld in lid 17.4.1 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
2. die het normale onderhoud ten aan zien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen;
3. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
4. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 135 17.4.2 toelaatbaarheid sublid 5 NL.IMRO.s112

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 136 17.4.3 in te winnen advies sublid 5 NL.IMRO.s112

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 137 artikel 18 Leiding - Hoogspanning dubbelbestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 138 18.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s113

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 139 18.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s113

Op de voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de ondergrondse hoogspanningsverbinding, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, zijn uitsluitend toelaatbaar indien de belangen in verband met de betrokken hoogspanningsverbinding zich hiertegen niet verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 140 18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden aanlegvergunning 4 NL.IMRO.s113

Het is verboden op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder begrepen rietbeplanting;
2. het wijzigingen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
4. diepploegen;
5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
6. het permanent opslaan van goederen, waaronder mede begrepen het opslaan van afvalstoffen;
7. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.
Het verbod als bedoeld in lid 18.3 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning.
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 18.3 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de hoogspanningsverbinding over de vraag of door het verlenen van een vergunning de belangen in verband met de hoogspanningsverbinding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 141 artikel 19 Waterstaat - Waterkering dubbelbestemming 3 NL.IMRO.s39 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 142 19.1 Bestemmingsomschrijving bestemmingsomschrijving 4 NL.IMRO.s117

De voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de instandhouding van een waterkering en waterbeheersing.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 143 19.2 Bouwregels bouwregels 4 NL.IMRO.s117

Op de voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden, en
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, indien het belang van de waterkering zich daar niet tegen verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij de betrokken beheerder van de waterkering.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 144 hoofdstuk 3 Algemene regels algemene regels 2 NL.IMRO.s1 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 145 artikel 20 Anti-dubbeltelregel antidubbeltelregel 3 NL.IMRO.s120

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 146 artikel 21 Algemene aanduidingsregels algemene aanduidingsregels 3 NL.IMRO.s120 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 147 21.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop lid 4 NL.IMRO.s122

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' geldt ter bescherming van het zicht op de molen en de vrije windtoetreding het volgende:
1. in het buitengebied mag geen bebouwing of beplanting worden opgericht hoger dan 1/100 deel van de afstand tussen die bebouwing of beplantingen en de molen, gerekend vanaf het onderste deel van de verticaal staande wiek;
2. van het bepaalde onder lid 21.1 sub a onderdeel 1. mag worden afgeweken indien door het oprichten van bebouwing en beplantingen het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in grotere mate wordt belemmerd dan reeds het geval was door de bebouwing en beplanting zoals die aanwezig was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 21.1 sub a voor het oprichten van bebouwing en beplantingen, indien het zicht op de molen en de vrije windtoetreding niet in onevenredige mate worden belemmerd en eerste het advies is ingewonnen van een deskundige. Afwijking van de toegestane hoogte als bedoeld in lid 21.1 sub a is slechts mogelijk met een schriftelijke verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, gehoord de eigenaar en eventuele beheerder van de molen.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 148 21.2 Archeologisch gebied lid 4 NL.IMRO.s122

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'archeologisch gebied' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het afgraven van de grond;
2. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
4. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;
  - tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen;
5. het ophogen van de grond;
6. het indrijven van voorwerpen in de grond.
Het verbod als bedoeld in lid 21.2 sub a is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:
1. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;
2. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;
3. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
4. archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;
5. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 21.2 sub a zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.
Voordat over het verlenen van een vergunning als bedoeld onder lid 21.2 sub a wordt beslist, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 149 artikel 22 Algemene afwijkingsregels algemene ontheffingsregels 3 NL.IMRO.s120

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van:

maximale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als aangegeven op de plankaart, dan wel omschreven in de regels, mits:
1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%;
2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;
de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de plankaart noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein;
de in Hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsdoeleinden, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen en laagspanningsverdeelkasten, mits:
1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 35 m2;
2. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 4 m.
De afwijkingsbevoegdheden als bedoeld in sub a zijn niet van toepassing, indien elders in deze regels met betrekking tot de in sub a genoemde situaties afwijkingsbevoegdheden bestaan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 150 artikel 23 Algemene wijzigingsregels algemene wijzigingsregels 3 NL.IMRO.s120 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 151 23.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 lid 4 NL.IMRO.s126

Het bevoegd gezag kan op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 1' de aldaar voorkomende bestemmingen wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein - Lint, zoals bedoeld in artikel 9, of de bestemming Tuin, zoals bedoeld in artikel 12, indien dit voor de ontwikkeling van het gebied Steekterpoort noodzakelijk is en, voor zover het betreft de gronden met de bestemming Bedrijf -Aannemersbedrijf, de bedrijfsactiviteiten op dit perceel zijn gestaakt vanwege bedrijfsverplaatsing. Na wijzigingen zijn bedrijven toegestaan in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Hierbij rekening houdend dat de bedrijfswoning minimaal 20 meter en maximaal 50 meter vanaf de Steekterweg gerealiseerd dienen te worden

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 152 23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 lid 4 NL.IMRO.s126

Het bevoegd gezag kan op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 2' de aldaar voorkomende bestemmingen wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein, zoals bedoeld in artikel 8, indien dit voor de ontwikkeling van het gebied Steekterpoort noodzakelijk is en, voor zover het betreft de gronden met de bestemming Bedrijf - Assemblagebedrijf, de bedrijfsactiviteiten op dit perceel zijn gestaakt vanwege bedrijfsverplaatsing. De maximale bouwhoogte, als bedoeld in lid 8.2 sub b, is 25 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 153 23.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 lid 4 NL.IMRO.s126

Het bevoegd gezag kan op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 3' de aldaar voorkomende bestemmingen wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein, zoals bedoeld in artikel 8, indien dit voor de ontwikkeling van het gebied Steekterpoort noodzakelijk is en, voor zover het betreft de gronden met de bestemming Bedrijf - Handel en reparatie, de bedrijfsactiviteiten op dit perceel zijn gestaakt vanwege bedrijfsverplaatsing. De maximale bouwhoogte, als bedoeld in lid 8.2 sub b, is 25 m.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 154 hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels overgangs- en slotregel 2 NL.IMRO.s1 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 155 artikel 24 Overgangsrecht overgangsrecht 3 NL.IMRO.s128 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 156 24.1 Overgangsrecht bouwwerken lid 4 NL.IMRO.s129

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 157 24.2 Overgangsrecht gebruik lid 4 NL.IMRO.s129

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 158 artikel 25 Slotregel slotregel 3 NL.IMRO.s128

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Steekterpoort I van de gemeente Alphen aan den Rijn.

NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 159 Bijlagen bijlagen bij regels 2 NL.IMRO.s1 NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 160 bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten bijlage bij regels 3 NL.IMRO.s140 rb_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003_1.pdf NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003 161 Vaststellingsbesluit vaststellingsbesluit 1 NL.IMRO.s0 v_NL.IMRO.0484.B092steekterpoort1-0003.pdf