Op 26 februari 2009 is het bestemmingsplan Boskoop - Dorp vastgesteld. Dit plan is per 2 februari 2011 onherroepelijk in werking getreden voor het grootste deel van het plangebied.

Sinds de vaststelling is er op het vlak van de ruimtelijke ordening een en ander veranderd. Deze veranderingen hebben gevolgen voor het bestemmingsplan Boskoop - Dorp. Denk hierbij aan:

1. Nieuwe ontwikkelingen die via ontheffingen / vrijstellingen zijn mogelijk gemaakt en die nog niet in een bestemmingsplan zijn verslagen;
2. Kleine foutjes die ontdekt zijn in het plan Boskoop - Dorp;
3. Omissies in regelgeving voor een goed beheer van de kern Boskoop;
4. Keuzes in het bestemmingsplan Boskoop - Dorp die te streng zijn danwel te vrijblijvend en die daarom om een aanpassing vragen.

Al deze redenen leiden tot aanpassingen van het bestemmingsplan Boskoop - Dorp. Een kenmerk van deze aanpassingen is dat het gevolg een erg beperkt ruimtelijke effect kent danwel dat het bestuur al heeft besloten over dat onderwerp. Beleidsmatig gezien kent dit plan dan ook geen nieuwswaarde. De ontsluiting van Waterrijk - West en de bouw van drie kopwoningen aan deze ontsluiting is ook niet nieuw meer, maar dat is nog niet ruimtelijk juridisch vastgelegd via een andere procedure (de ontsluiting van Waterrijk - West wordt niet via voorliggend plan mogelijk gemaakt maar via het plan Waterrijk - West). Die andere procedure loopt (min of meer) tegelijk op met voorliggend plan.

Voorliggend bestemmingsplan kent tot doel al deze kleine veranderingen in een bestemmingsplan op te nemen.

Het plangebied bestaat uit de gehele kern Boskoop en is identiek van omvang als het bestemmingsplan Boskoop - Dorp. Via dit bestemmingsplan wordt ook een deel van een 'oud' bestemmingsplan herzien wat nog van kracht is gebleven nadat het bestemmingsplan Boskoop - Dorp is opgesteld. In het volgende hoofdstuk komen de verschillende locaties één voor één aan bod.

Dit bestemmingsplan is een partiële herziening van het bestemmingsplan Boskoop - Dorp. Dat houdt in dat voor de in dit plan genoemde onderwerpen het bestemmingsplan Boskoop - Dorp aangepast wordt. Dat houdt ook in dat om te actuele bestemmingsregeling te lezen zowel het bestemmingsplan Boskoop - Dorp gelezen moet worden als óók dit voorliggende plan. Om het zo leesbaar mogelijk te houden zijn in dit bestemmingsplan ALLE regels van Boskoop - Dorp opgenomen. Met een kleuraccent zijn de inhoudelijke veranderingen aangegeven.

Naast de aanpassing van de regels (met het kleuraccent) wordt voor verschillende locaties ook de plankaart herzien of aangevuld. Voor welke locaties dat geldt wordt in paragraag 2.1 omschreven. Tot slot wordt een regeling voor archeologie opgenomen in dit plan.

Onderstaande afbeelding geeft aan wat het plangebied is voor dit plan. Voor de zwarte 'bolletjeslijn' geldt dat het de plangrens is. De regels zoals opgenomen bij dit plan gelden voor dat gebied. De rode lijnen geven de nieuwe locaties weer die voorzien zijn van een nieuwe enkelbestemming. Daar komt het plan Boskoop - Dorp dus te vervallen. Voorts is op onderstaande afbeelding het gebied te zien waar de dubbelbestemming archeologie voor geldt in aanvulling op de onderliggende regeling uit Boskoop - Dorp. Artikel 35.2 uit dit bestemmingsplan regelt juridisch gezien de relatie met het onderliggende bestemmingsplan Boskoop - Dorp.

Op de analoge verbeelding van de plankaart zijn zowel de bovenstaande afbeelding goed te zien als ook de verschillende deellocaties. Elk van die deellocaties heeft daar ook een zwarte 'bolletjeslijn' omdat dat het meest duidelijk is. Dat is echter niet de plangrens van voorliggende bestemmingsplan.

Dit bestemmingsplan past de plankaart, en via die plankaart ook de regels, aan van het bestemmingsplan Boskoop - Dorp aan op de volgende locaties:

1. Waterrijk - West;
2. Viforpark;
3. Parklaan;
4. Goudse Rijweg 139;
5. Flat aan de Mendelweg;
6. Woning Reijerskoop 45 en 71 / 73;
7. Diverse woningen aan de Valkenburgerlaan en de Rozenlaan;
8. Een winkel aan de Nassaustraat 10;
9. Een smalle strook grond langs het Noordeinde;
10. Een gebouw bij de speeltuin aan de Goudse Rijweg;
11. Een regeling voor archeologie;
12. Een regeling voor externe veiligheid (met Kerk).

Voor locaties Viforpark, Parklaan en de smalle strook grond langs het Noordeinde geldt niet het bestemmingsplan Boskoop - Dorp maar de plannen Snijdelwijk West I, Snijdelwijk West II, Snijdelwijk Oost, Sierteeltgebied ‘92 (1e Herziening), Sierteeltgebied ‘97 (2e Herziening), Sierteeltgebied 1967, Dorpskern C, Dorpskern West (1e Herziening), Dorpskern Oost, Dorpskern B). Verder past dit plan delen van de regels aan. Paragraaf 2.12 gaat daar op in.

Boezemlaan 9 - 35

De strook grond aan de Boezemlaan 9 - 35 vormt een overgangszone tussen de Boezemlaan zelf en het achtergelegen (nieuwe) woongebied Waterrijk - West. Voor deze overgangszone is een stedenbouwkundige visie gemaakt. Deze is als bijlage bij dit bestemmingsplan te zien.

Onderstaand een afbeelding uit die stedenbouwkundige visie.

Het stedenbouwkundige plan voor deze overgangszone tussen Boezemlaan en Waterrijk - West maakt 3 nieuwe woningen mogelijk aan de Boezemlaan. Dit zijn zogenaamde 'kwekerswoningen'. Deze woningen hebben in het stedenbouwkundige plan de letters A tot en met C. Aan de oostkant van deze overgangszone, dus westelijk van Waterrijk - West, zijn 13 nieuwe woningen beoogd. Dit zijn zogenaamde 'kopwoningen'. Deze kopwoningen zoeken stedenbouwkundig aansluiting bij Waterrijk - West. De ontsluiting verloopt via de Boezemlaan. Deze woningen hebben in het stedenbouwkundige plan de cijfers 1 tot en met 13.

Voor wat betreft de uitvoerbaarheid van deze 16 nieuwe woningen geldt dat het 'moederplan' Boskoop - Dorp verslag doet van verschillende onderzoeksonderwerpen. Daar wordt van hieruit dan ook naar verwezen (zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Enkele onderzoeksonderwerpen zijn in aanvulling op dat plan Boskoop - Dorp verder uitgewerkt. Onderstaand een volledig overzicht van alle aspecten die in het kader van het aantonen van de uitvoerbaarheid van belang zijn:

1. Milieu. Het aspect geluid is in Boskoop Dorp voldoende onderzocht. De destijds aangevraagde en verkregen hogere grenswaarden volstaan voor realisatie van deze woningen. Het onderzoek luchtkwaliteit uit Boskoop Dorp houdt rekening met deze woningen. Het onderzoek naar externe veiligheid houdt rekening met de bouw van deze woningen. In het kader van milieuzonering zijn er geen bedrijven waarmee rekening moet worden gehouden. Het aspect bodem was in het kader van het bestemmingsplan Boskoop - Dorp al globaal uitgezocht voor de ontwikkeling van het gebied Waterrijk - West. Bij de verdere uitwerking van het woongebied Waterrijk - West is gedetailleerd onderzoek verricht naar de bodemkwaliteit voor de betrokken kavels. Daaruit komt naar voren dat, behoudens een enkele lichte en kleinschalige verontreiniging, de bodem de uitvoerbaarheid van de woningbouwplannen niet in de weg staat. De conclusies uit de verschillende bodemonderzoeken is dat de woningbouwplannen door kunnen gaan. Gelet op de directe relatie tussen onderhavige kavels in dit voorliggende bestemmingsplan en de kavels in het (nieuwe) woongebied Waterrijk - West maakt dat het voldoende aannemelijk is dat de onderhavige kavels ook geen belemmeringen ondervinden vanuit het aspect bodem. Op het moment dat een omgevingsvergunning verleend wordt zal uit een bodemonderzoek definitief blijken dat de bodem geschikt is.
2. Ecologie. In lijn met het bestemmingsplan Boskoop - Dorp is t.b.v. de wijziging voor het plan Waterrijk - West een nader onderzoek ecologie uitgevoerd. Dat onderzoek is in de bijlage bij dit plan opgenomen. Vanuit dat onderzoek kan de conclusie getrokken worden dat het aspect ecologie voor de woningen in deze overgangszone geen belemmering vormt voor verdere uitvoering.
3. Archeologie. Uit het uitgevoerde onderzoek, zie bijlage bij dit bestemmingsplan, blijkt dat het aspect archeologie geen belemmering vormt bij uitvoering van dit bestemmingsplan.
4. Water. In het kader van de ontwikkeling van het plan Waterrijk - West zijn ook afspraken gemaakt omtrent het realiseren van extra water voor de woningen die in dit voorliggende bestemmingsplan mogelijk gemaakt worden. Daarmee is het aspect water ook afdoende beoordeeld.
5. Financiën. Voor enkele nieuwe kavels is reeds een overeenkomst gesloten met de eigenaar omtrent verhaal van plankosten in lijn met de GREX-regels uit de Wet ruimtelijke ordening. Het betreft kavel C, 4, 5, 7, 8, 9 en 11. Deze woningen zijn daarom ook direct te realiseren op basis van voorliggend bestemmingsplan. Voor de overige kavels geldt dat deze pas mogelijk zijn nadat de overeenkomst is gesloten. Daarom zijn die woningen pas mogelijk na wijziging van het bestemmingsplan. In dit plan zijn de voorwaarden voor wijziging opgenomen. Daarbij dient in het bijzonder rekening te worden gehouden met de stedenbouwkundige bepalingen uit de onderliggende stedenbouwkundige visie voor dit gebied. Voorts dienen de algemene wijzigingsregels in acht te worden genomen.

Boomgaard

In Waterrijk ligt de Boomgaard. Dat is een weg. Op onderstaande afbeelding is deze te zien als een grijze strook (bestemming Verkeer).

Bij de ontwikkeling van de wijk Waterrijk - West zijn in het bestemmingsplan Boskoop - Dorp verschillende wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Op bovenstaande afbeelding zijn die te zien met een rode arcering. Te zien is dat de Boomgaard niet in een van die wijzigingsbevoegdheden is opgenomen. Ten behoeve van de ontwikkeling van die woonwijk kan het om stedebouwkundige redenen gewenst zijn om de Boomgaard (deels) te verleggen. Daarom wordt via voorliggend bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid gelegd op de Boomgaard om deze gronden mee te kunnen nemen bij de ontwikkeling van de woonwijk. Daarbij wordt aansluiting gezocht bij alle drie de omliggende wijzigingsgebieden.

Ten tijde van het opstellen en in procedure zijn vaIn het bestemmingsplan Boskoop - Dorp was ook een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 WRO in procedure voor het project 'Vifor'. Het betreft een woon-zorg-voorziening. In het bestemmingsplan Boskoop - Dorp was, om onduidelijkheid te voorkomen tussen beide procedures, de desbetreffende locatie uit het plan gelaten. Onderstaand een afbeelding van die 'witte vlek'. De vrijstellings- en bouwvergunningsprocedure heeft inmiddels geleid tot een bouwvergunning, reden om via dit voorliggende bestemmingsplan deze locatie te bestemmen conform die bouwvergunning.

Ten tijde van het opstellen en in procedure zijn van het bestemmingsplan Boskoop - Dorp was ook een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 WRO in procedure voor het project 'Parklaan'. Het betreft een woningbouwlocatie. In het bestemmingsplan Boskoop - Dorp was, om onduidelijkheid te voorkomen tussen beide procedures, de desbetreffende locatie uit het plan gelaten. Onderstaand een afbeelding van die 'witte vlek'. De vrijstellings- en bouwvergunningsprocedure heeft inmiddels geleid tot een bouwvergunning, reden om via dit voorliggende bestemmingsplan deze locatie te bestemmen conform die bouwvergunning.

Voor het Floragebouw is ook een vergunning afgegeven voor een casino. Dat casino wordt via dit bestemmingsplan ook toegestaan waarbij dat wordt beperkt tot het oppervlakte waartoe ook de vergunning is afgegeven. Als het casino groter wil worden op deze locatie is dus een ruimtelijke procedure nodig.

Via dit bestemmingsplan wordt ook de nieuw gebouwde kerk en een huisartsenpost (HOED) met wijnhandel mede bestemd met daarbij de omliggende openbare gronden.

Het bestemmingsplan Boskoop - Dorp maakt aan de Goudse Rijweg ten noorden van nummer 139 een nieuwe woning mogelijk. De woning is echter niet geheel op de goede locatie mogelijk gemaakt. De woning moest ook enkele meters noordelijker mogelijk zijn. Dat wordt in dit bestemmingsplan alsnog recht gezet. Onderstaande afbeelding geeft dat schematisch weer.

Aan de Mendelweg is een flatgebouw gelegen. De eigenaar, Trifolium, wil deze flat renoveren. Bij die renovatie wordt een deel van die flat ook 3m naar voren vergroot. Die vergroting is niet mogelijk in het huidige bestemmingsplan. Die vergroting wordt in dit bestemmingsplan wel mogelijk gemaakt. Onderstaand een afbeelding van hetgeen hiervoor beschreven is.

Het totale gebouw wordt in dit bestemmingsplan opgenomen om te voorkomen dat één pand onder meerdere bestemmingsplannen valt.

Aan de Reijerskoop zijn enkele woningen gelegen (45, 71 en 73) die de aanduiding 'twee-aaneen' hebben gekregen. In werkelijkheid zijn dit vrijstaande woningen. Dit wordt hersteld. De afstand met andere hoofdmassa's, zeker bij nr. 72 / 73, is welliswaar gering, maar het zijn wel vrijstaande woningen.

Diverse woningen aan de Valkenburgerlaan en de Rozenlaan hebben in het bestemmingsplan Boskoop - Dorp een maximale goothoogte en / of maximale bouwhoogte meegekregen die te laag was. Menig maal waren de woningen feitelijk al hoger. Via dit plan worden die hoogtes aangepast. Over het algemeen houdt deze verandering ook in dat de bestaande woningen enige, beperkte, extra bouwruimte krijgen. Dit is stedebouwkundig zonder meer inpasbaar.

Omdat deze gronden in dit bestemmingsplan geheel herbestemd worden, wordt ook een (onherroepelijk) wijzigingsplan aan de Valkenburgerlaan meegenomen om de bouwtitel die daar is gekomen intact te laten.

Aan de Nassaustraat 10 ligt een slagerij. Deze is per abuis wegbestemd. Via dit voorliggende plan wordt die fout hersteld.

Bij het opstellen van het bestemmingsplan Boskoop - Dorp is de gemeentegrens ter hoogte van het Noordeinde niet exact gevolg. Vóór de woningen ligt een smalle strook grond die in eigendom is bij de gemeente Waddinxveen maar behoort tot het grondgebied van de gemeente Boskoop. Via dit plan wordt ook die smalle strook voorzien van een actuele planologische regeling.

Aan de Goudse Rijweg ligt een speeltuintje. Het ligt ten zuiden van de woning 192. Dat is in het bestemmingsplan Boskoop - Dorp bestemd tot Verkeer en Verblijf. Er staat al een klein 'clubhuis'. Dat clubhuis wordt verbouwd en iets vergroot. Omdat het bestemmingsplan Boskoop - Dorp hier geen bouwrecht voor had opgenomen (een bouwvlak ontbrak) wordt dat bouwvlak via dit plan alsnog opgenomen. Daarbij worden de bouwhoogte en goothoogte direct aangepast aan de nieuwe bebouwing.

Dit plan gaat in op de volgende onderwerpen:

1. De regels zijn geheel in lijn gebracht met de SVBP2008. Denk aan bijvoorbeeld het tussen haakjes plaatsen van de naam van de bestemming 'Wonen' als ook het verwijderen van de lettercode in de artikelnaam. Verder is de manier waarop de regels zijn opgesteld soms wat anders opgeschreven waardoor het korter is geworden en daardoor duidelijker. Al deze aanpassingen hebben géén inhoudelijk gevolg. Al deze aanpassingen worden overigens NIET via voorliggende partiële herziening juridisch vastgelegd als nieuwe regeling. Alléén de onderwerpen met een kleuraccent worden toegevoegd;
2. De regels voor het realiseren van (boven)woningen in het centrum en het gebruik van een woning voor kamerbewoning zijn aangescherpt. Dit is gedaan omdat bleek dat de wijze waarop dit aspect is geregeld niet voldoende duidelijk was. Deze aanpassing van de regels is dus géén verandering van de inhoud van de regels maar de inhoud van de regels wordt geconcretiseerd neergezet. Hieronder kort de doelstelling van het bestemmingsplan Boskoop - Dorp over dit onderwerp:
   1. In het algemeen geldt dat nieuwe woningen mogen niet gebouwd worden tenzij nadrukkelijk is bepaald dat het wel mag;
   2. Een woning is bedoeld voor één huishouden. Een huishouden kan bestaan uit een gezin met 1 of meer kinderen, uit twee volwassenen die samen een huishouden vormen of kan bestaan uit één persoon. Of de volwassenen man of vrouw zijn, of er 1 of 3 of 5 volwassenen leven doet er niet toe. Het gaat er om dat de in het huis wonende perso(o)n(en) gemeenschappelijk leven;
   3. Kamerbewoning is een vorm waarin in één kamer (of meer dan één kamer) één huishouden woont waarbij dat huishouden met andere huishoudens in die ene woning voorzieningen deelt. Het in gebruik nemen van een woning pand waarin 'op kamers' wordt gewoond door meer dan één huishouden is daarmee strijdig met het bestemmingsplan. Dat staat ook duidelijk in het plan Boskoop - Dorp in de toelichting vermeld. Daar staat ook dat het bewonen van één woning door bijvoorbeeld 2 of 3 kamerbewoners in het algemeen wel inpasbaar is in de woonomgeving. Via een afwijking kan daaraan medewerking worden verleend. Daarbij wordt gekeken naar de precieze locatie en de exacte plannen als ook naar het parkeervraagstuk. Immers: 2 of 3 huishoudens in één woning hebben in het algemeen een andere parkeervraag dan één huishouden in één woning. Duidelijk is dat dit per casus bekeken moet worden;
   4. Ter verduidelijking op het vorige punt: kamerbewoning door meer dan één huishouden, bijvoorbeeld 2 kamerbewoners, is strijdig met het bestemmingsplan. Daar is een afwijking voor nodig om het toch toe te staan. Het bestemmingsplan Boskoop - Dorp zinspeelt er al op dat dit regelmatig een correct gebruik kan zijn. Maar een afwijking is nodig. In hoofdstuk 3 van de regels is onder de algemene gebruiksregels het volgende bepaald o.a. dat het volgende strijdig is: "een gebruik van gronden en bouwwerken voor kamerverhuur met meer dan 4 personen per woning zoals aanwezig op het moment van ter visielegging van het ontwerp van dit plan aanwezig mogen zijn". Het getal '4' is niet helder in relatie tot het feit dat ook 3 kamerbewoners in één woning strijdig is. Dit wordt daarom aangepast. De achtergrond bij het opnemen van het getal '4' is de aansluiting bij de gemeentelijke kamerverhuurverordening. Het aanpassen van het getal '4' tot '2' brengt echter geen enkele verandering in de mogelijkheden tot het inrichten van een pand voor kamerverhuur;
   5. Binnen de bestemming Centrum is het niet toegestaan om op de begane grond nieuwe woningen te bouwen. Via een afwijking mag dit wel. Daarbij wordt naar het verzoek en de omgeving gekeken waaronder nadrukkelijk ook het parkeervraagstuk;
   6. Binnen de bestemming Centrum is het toegestaan om zonder afwijking nieuwe bovenwoningen (ook wel appartementen genoemd) te bouwen. Dat mag er één zijn, maar ook meer. Een bovenwoning is net als een 'gewone' (grondgebonden) woning bedoeld voor één huishouden. Het verbouwen van een pand in het centrum tot appartementengebouw is dus voor wat betreft de gebruiksregels uit het bestemmingsplan toegestaan! Let wel: de bovenwoning moet wel aan alle eisen van het bouwbesluit en de bouwverordening voldoen. Eén van die eisen is dat er parkeerruimte is op het eigen terrein! Via een bijdrage aan het parkeerfonds kan dat eventueel 'afgekocht' worden. Via die bijdrage maakt de gemeente, op korte of langere termijn, ruimte in een parkeergarage. Het bestemmingsplan staat dus bovenwoningen toe: maar per saldo is dat geen vrijbrief om héél véél kleine woningen te maken.
3. De bestemmingen Groen, Verkeer en Verkeer - Verblijf hebben een afwijkingsregeling gekregen om het gebruik tot Tuin mogelijk te maken. Daarbij is ook de mogelijkheid opgenomen om, na afwijking, gebouwen en bouwwerken geen gebouwen op te richten;
4. De bestemming Tuin is voorzien van een expliciete regeling om grip te krijgen op het parkeren. Parkeren mag binnen de bestemming Tuin, maar niet overal. Het mag alleen op de oprit en daar direct naast. Het parkeren in de bestemming Tuin mag ook niet volledig voor de woning. Via in dit plan opgenomen afwijking kan waar nodig toch afgeweken worden van de eisen omtrent parkeren in de bestemming Tuin;
5. Het op enkele plaatsen verduidelijken van de algemene ontheffingsregels;
6. Het verwijderen van een opgenomen hardheidsclausule uit het bestemmingsplan Boskoop - Dorp omdat dit, inmiddels, strijdig is met het Bro;
7. Het uniformeren van de bouwregels binnen Verkeer en Verkeer - Verblijf waarbij het bouwrecht wat groter is binnen de bestemming Verkeer in plaats van binnen de bestemming Verkeer - Verblijf. Hiermee wordt recht gedaan aan het gegeven dat de bestemming Verkeer hoort bij de wat grotere straten en wegen;
8. Het verfijnen van het begrip cultuur en ontspanning. Dit was nodig omdat dit begrip niet goed omschreven was en voorkomen moet worden dat partijen in de functietabel uit de SVBP2008 aanleiding zien voor een te brede interpretatie van dit begrip. Zo worden ongewenste ruimtelijke effecten via het directe gebruiksrecht voorkomen;
9. Het begrip 'dakkapel en goothoogte' wordt toegevoegd. Hiermee wordt geregeld dat een dakkapel en / of andere delen van de kap waar de goothoogte feitelijk hoger liggen dan de als zodanig te herkennen goothoogte van de hoofdmassa niet strijdig zijn met het begrip goothoogte;
10. De algemene wijzigingsbevoegdheid om 2 woningen te kunnen realiseren is ingeperkt tot de volgende bestemmingen: Bedrijf, Centrum, Centrum - Buurt, Detailhandel, Dienstverlening, Gemengd - 1, Gemengd -2, Horeca, Kantoor en Maatschappelijk. Gronden zonder een dergelijk bestemming, zoals bijvoorbeeld Groen, komen dus niet meer in aanmerking (althans, niet meer via een wijziging. Via een herziening kan dat wel). De bestemming Groen (als voorbeeld) mag wel mede betrokken worden bij de wijziging indien de desbetreffende grond met de bestemming Groen feitelijk een eenheid vormt met als voorbeeld, de bestemming, Bedrijf.
11. De werkafspraak van Geonovum ter invoering van de Wabo. Dit betreft veranderingen van termen, niet van inhoud. Denk bijvoorbeeld aan de term 'afwijking' in plaats van 'ontheffing'. Ten behoeve van de leesbaarheid zijn deze veranderingen niet met een kleuraccent aangegeven. Dit omdat ze geen enkele inhoudelijke betekenis hebben en voorts ingevoerd moeten worden vanuit wettelijk oogpunt en er dus geen keuze is.

Via dit bestemmingsplan wordt de bestemming Waarde - Archeologie toegevoegd. De ligging van deze gebieden is afkomstig van de provinciale archeologische data zoals deze beschikbaar is op de site van de provincie. De regeling die er aan gekoppeld is, is afkomstig uit het bestemmingsplan voor het Buitengebied. Daarmee geldt voor heel Boskoop één uniforme regeling voor die gebieden die archeologisch gezien waardevol (kunnen) zijn.

In Boskoop ligt een gasleiding. Deze leiding zorgt voor een extra risico. Om het risico bij een calamiteit te verkleinen wordt een regeling opgenomen in dit bestemmingsplan. Deze regeling zorgt er voor dat in een zone van 70 m rondom deze gasleiding niet 'zomaar' personen mogen verblijven die hulpbehoevend zijn bij een calamiteit. Dit heet "niet-zelfredzaam". Het verbod op het laten verblijven van niet-zelfredzame mensen kan worden doorbroken als is aangetoond dat er voldoende maatregelen zijn getroffen om het effect bij een calamiteit zo klein mogelijk te houden. Vanuit deze gedachte is de kerk naast het spoor specifieker bestemd dan in het bestemmingsplan Boskoop - Dorp het geval was. Hier mag alléén een kerk aanwezig zijn. Andere maatschappelijke functies, waarbij doorgaans groepen niet-zelfredzame mensen aanwezig kunnen zijn, zijn pas mogelijk nadat is aangetoond dat de juiste maatregelen zijn getroffen om het effect bij een calamiteit zo klein mogelijk te houden.

Voor alle onderdelen van dit bestemmingsplan zoals hiervoor benoemd geldt dat het geen noemenswaardige toets aan het beleid vraagt. Dit komt omdat de hiervoor genoemde onderdelen hetzij een beperkte nieuwswaarde hebben hetzij geen enkele nieuwswaarde meer hebben.

De uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan moet ingevolge de Wet ruimtelijke ordening (Wro) aangetoond worden (artikel 3.1.6 lid 1 van het Bro). Daaronder valt zowel de onderzoeksverplichting naar verschillende ruimtelijk relevante aspecten (geluid, bodem, ect.) maar ook de economische uitvoerbaarheid van het plan. Daarvan wordt in dit hoofdstuk verslag gedaan.

Voor de onderwerpen zoals deze in het vorige hoofdstuk zijn besproken geldt dat ze geen significant effect hebben op de ruimtelijke ordening en dat het uitvoerbaarheidsvraagstuk volgens de Wro dan ook buiten beschouwing kan blijven: hetzij het project is al uitgevoerd hetzij de uitvoerbaarheid is in een eerdere Wro-procedure al aangetoond. Voor enkele onderdelen van dit bestemmingsplan is de uitvoerbaarheidstoets wel (beperkt) relevant. Het gaat om:

1. De wijzigingsbevoegdheid die opgenomen wordt voor de woningen aan de Boezemlaan in de locatie Waterrijk – West. In het bestemmingsplan Boskoop – Dorp zijn voor de gehele ontwikkelingslocatie Waterrijk – West al diverse wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Deze extra wijzigingsbevoegdheid kent als enige nieuwsfeit de 16 mogelijke woningen in de vorm van afzonderlijke bouwmassa's. Deze waren volgens de stedebouwkundige visie al gewenst, maar waren niet expliciet benoemd. Als wijzigingslocatie is, gelet op de beperkte tijd sinds het plan Boskoop – Dorp is vastgesteld, geen aanleiding om dieper in te gaan op de uitvoerbaarheid dan daar al is gedaan. Dat mede ook omdat de situatie in het veld en de wijze waarop ruimtelijke ordening wordt bedreven sindsdien niet wezenlijk anders is geworden;
2. De flat aan de Mendelweg komt 3m dichter bij de Mendelweg te liggen. Deze weg kent ingevolge de wet Geluidhinder een onderzoekszone. Dit omdat er 50 km/h gereden worden mag. Daarom is onderzoek verricht. Uit dit onderzoek komt naar voren dat de belasting met 53 dB hoger is dan de voorkeurswaarde. Via een hogere waardeprocedure wordt toegestaan dat deze belasting voor mag komen waarmee, voor zover van belang voor dit bestemmingsplan, het aspect niet aan uitvoering van dit bestemmingsplan in de weg staat. In de bijlage is het onderzoek opgenomen;
3. Direct westelijk van de voornoemde flat aan de Mendelweg ligt een gasleiding. Omdat de flat alleen vergroot wordt voor het huidige aantal huishoudens en er dus niet meer huishoudens bij komen is het aspect externe veiligheid niet van toepassing op de uitvoerbaarheidsvraag van dit plan. Er hoeft derhalve geen nader onderzoek te worden verricht.

Ingevolge de Wro moet bij vaststelling van een bestemmingsplan verhaal van plankosten zeker zijn gesteld. Voor dit bestemmingsplan geldt dat er geen andere plankosten zijn dan het opstellen en in procedure brengen van dit plan. Daarvoor zijn binnen de dagelijkse begrotingen gelden beschikbaar. Hierdoor kan bewust afgezien worden van het opstellen van een exploitatieplan.

Het bestemmingsplan is een middel waarmee functies aan gronden worden toegekend. Het gaat dus om het toekennen van gebruiksmogelijkheden. Op de plankaart is te vinden welke bestemming gronden hebben, en in de planregels zijn de bepalingen te vinden bij dat stuk grond. Vanuit de Wet ruimtelijke ordening volgt een belangrijk principe: het gaat om toelatingsplanologie. Het wordt de grondgebruiker (eigenaar, huurder etc.) toegestaan om de functie die het bestemmingsplan geeft uit te oefenen. Dit houdt in dat:

1. de grondgebruiker niet kan worden verplicht om een in het bestemmingsplan aangewezen bestemming ook daadwerkelijk te realiseren, en;
2. de grondgebruiker geen andere functie mag uitoefenen in strijd met de gegeven bestemming (de overgangsregels zijn hierbij mede van belang).

Een afgeleide van de gebruiksregels in het bestemmingsplan zijn regels voor bebouwing (omgevingsvergunning voor het bouwen) en regels voor het verrichten van 'werken' (omgevingsvergunningen voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden).

Een bestemmingsplan regelt derhalve:

1. het toegestane gebruik van gronden (en de bouwwerken en gebouwen);

en een bestemmingsplan kan daarbij regels geven voor:

2. het bebouwen van de gronden;
3. het verrichten van werken (aanleggen).

Het bestemmingsplan is een belangrijk instrument voor het voeren van ruimtelijk beleid, maar het is niet het enige instrument. Andere wetten en regels zoals bijvoorbeeld de Woningwet, de Monumentenwet 1988, de Algemeen Plaatselijke Verordening, de Wet Milieubeheer en de bouwverordening zijn ook erg belangrijk voor het uitvoeren van het ruimtelijk beleid.

Meer informatie over de rol en betekenis van het bestemmingsplan is te vinden op de site van de gemeente en op www.rijksoverheid.nl.

Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden

Op de plankaart wordt aangegeven welke bestemming de gronden hebben. Dit gebeurt via een bestemmingsvlak. Voor het op de plankaart aangegeven bestemmingsvlak gelden de gebruiksmogelijkheden zoals die in de bijhorende regels worden gegeven. Die toegekende gebruiksmogelijkheden kunnen op twee manieren nader worden ingevuld:

1. Via een dubbelbestemming. Een dubbelbestemming is, zoals de naam al zegt, een bestemming die óók aan de gronden wordt toegekend. Voor gronden kunnen dus meerdere bestemmingen gelden. Er geldt altijd één 'enkel' bestemming (dat is dé bestemming) en soms geldt er een dubbelbestemming (soms zelfs meerdere). In de regel van de dubbelbestemming wordt omschreven wat er voor de onderliggende gronden geldt aan extra bepalingen in aanvulling, of ter beperking, van de mogelijkheden van de onderliggende bestemmingen;
2. Via een aanduiding. Een aanduiding is een teken op de plankaart. Dat teken kan bestaan uit een lijn, een figuur, of een lettercode etc.. Via een aanduiding wordt in de regels 'iets' geregeld. Dat 'iets' kan betrekking hebben op extra mogelijkheden of extra beperkingen voor het gebruik en/of de bebouwing en/of het aanleggen van werken. Aanduidingen kunnen voorkomen in één regel maar ook in meerdere planregels en kunnen ook een geheel 'eigen' planregel hebben.

Hoofdstukopbouw van de planregels

De planregels zijn verdeeld over 4 hoofdstukken:

1. Inleidende regels. In dit hoofdstuk worden begrippen verklaard die in de planregels worden gebruikt (artikel 1). Dit gebeurt om een eenduidige uitleg en toepassing van de planregels te waarborgen. Ook is de wijze waarop gemeten moet worden bij het toepassen van de regels (artikel 2) bepaald;
2. Bestemmingsregels. In dit tweede hoofdstuk zijn de bepalingen van de bestemmingen opgenomen. Dit gebeurt in alfabetische volgorde. Per bestemming is het toegestane gebruik geregeld en zijn bouwregels en, eventueel, ook omgevingsvergunningen voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden. Als er dubbelbestemmingen zijn, worden die ook in dit hoofdstuk opgenomen. Die komen, ook in alfabetische volgorde, achter de bestemmingsregels. Ieder artikel kent een vaste opzet. Eerst wordt het toegestane gebruik geformuleerd in de bestemmingsomschrijving. Vervolgens zijn bouwregels opgenomen. Aansluitend volgen de (mogelijke) afwijkingsmogelijkheden met betrekking tot de bouw en/of het gebruik. Ten slotte zijn (eventuele)omgevingsvergunningen voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/of wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Belangrijk om te vermelden is dat naast de bestemmingsregels ook in andere regels relevante informatie staat die mede gelezen en geïnterpreteerd moeten worden. Alleen zo ontstaat een volledig beeld te verkrijgen van hetgeen is geregeld.
3. Algemene regels. In dit hoofdstuk zijn regels opgenomen met een algemeen karakter. Ze gelden dus voor het hele plan. Denk aan de anti-dubbeltelregel, algemene procedurebepalingen maar ook regels met betrekking tot mogelijke binnenplanse afwijkingen (een binnenplanse afwijking is, zoals het woord het al zegt, een afwijkingsmogelijkheid in het bestemmingsplan zelf van de regels uit datzelfde bestemmingsplan. Dit in tegenstelling tot 'buitenplanse' afwijkingen). Het zijn allemaal belangrijke regels die voor het gehele plan gelden: ze moeten daarom altijd goed gelezen worden vóórdat op basis van de bestemmingregels interpretaties worden verricht;
4. Overgangs- en slotregels. In het laatste hoofdstuk wordt het overgangrecht geregeld en wordt bepaald hoe het bestemmingsplan heet (de slotregel).

Dit bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, planregels en een toelichting. De plankaart en de planregels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de plankaart zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.

De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan.

De bestemmingssystematiek in dit bestemmingsplan vindt zijn basis in het bestemmingsplan Boskoop – Dorp. Alle gebruikte bestemmingen komen in de basis uit dat plan. Voor het overige kent dit plan geen specifieke bijzonderheden op het vlak van de wijze van bestemmen. Dit bestemmingsplan is wel bijzonder: de bijzonderheid is dat voor grote delen van Boskoop - Dorp zowel het bestemmingsplan Boskoop - Dorp geraadpleegd moet worden als ook dit bestemmingsplan Actualisatie Boskoop - Dorp 2011. Voor enkele delen, zie hoofdstuk 1 en 2, geldt alléén dit bestemmingsplan.

Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.

Voor dit plan is inspraak en overleg gehouden. Een verslag daarvan is in de bijlage opgenomen. Het plan is ook aan de milieudienst gezonden. De reactie van de milieudienst is in de bijlage opgenomen en waar nodig is het plan aangepast naar aanleiding van deze reactie.

In het vaststellingsbesluit wat bij dit bestemmingsplan hoort wordt verslag gedaan van de mogelijke zienswijzen op dit bestemmingsplan als ook van de mogelijke wijzigingen in dit bestemmingsplan die bij de vaststelling zijn doorgevoerd.

In deze regels wordt verstaan onder:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0499.BPL10019HBD-OH01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

het bestemmingsplan "Actualisatie Boskoop - Dorp 2011" van de gemeente Boskoop

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening.

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald.

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
2. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald.

de grens van een bestemmingsvlak.

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

de grens van een bouwvlak.

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

de grens van een bouwperceel.

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op cultuur en ontspanning zoals bijvoorbeeld een atelier, een bioscoop, een bowlingbaan, een creativiteitscentrum, een dansschool, een museum, een muziekschool, een theater, een (binnen)speeltuin, een wellnesscentre, een kinderboerderij en daarmee vergelijkbare functies met daarbij horende horeca.

Onder cultuur en ontspanning wordt, tenzij expliciet in deze regels anders is bepaald, niet verstaan:

1. erotisch getinte vermaaksfuncties en bordelen;
2. een attractiepark;
3. een casino;
4. een dierentuin;

en hiermee vergelijkbare functies

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.

de bouwlaag op de begane grond.

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal.

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt.

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodaties, evenwel met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag dranken en/of etenswaren worden verstrekt aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, dagcafés, dagrestaurants en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven,

een bedrijf waar hoofdzakelijk in de avonduren en/of de vroege nacht dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, zoals een bardancing, discotheek of nachtclub, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

voorzieningen zoals bijvoorbeeld educatieve en / of sociale en / of medische en / of  culturele en / of levensbeschouwelijke voorzieningen als ook voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en / of begraafplaats en alle voorzieningen welke met de hiervoor genoemde voorzieningen naar aard, omvang en uitstraling vergelijkbaar zijn, met daarbij horende ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen;

een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren.

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land.

het gedeelte van het bouwperceel voor het bereiken van de bij het bouwperceel behorende garage en / of carport en / of andere bij de desbetreffende bestemming behorende gebouwen waar verkeer over rijdt. Een oprit is altijd direct bereikbaar vanaf de openbare weg.

de analoge en digitale verbeelding van de bestemming(en) bij dit bestemmingsplan.

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

een als bijlage bij deze planregels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen.

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van ter inzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt.

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening.

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

personen die door geestelijke of lichamelijke beperkingen of door zeer jonge leeftijd of door opsluiting voor langere tijd, niet in staat zijn om zich zelfstandig binnen korte tijd in veiligheid te brengen of bescherming te zoeken voor een dreigend gevaar door het vrijkomen van een gevaarlijke stof en / of een chemische reactie (explosie). Voorbeelden van functies bedoeld voor deze verminderd zelfredzame doelgroepen zijn: basisscholen, kinderdagverblijven, verzorgingstehuizen, opvang gehandicapten, penitentiaire inrichtingen, enzovoorts.

Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met dien verstande dat balkonhekken tot 1 m bij aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen hierbij niet worden meegerekend;

de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel.  

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sierteelt, met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, parkeer- en groenvoorzieningen;
2. per bedrijf, zoals aanwezig op het moment van ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, één dienstwoning;
3. water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak waarbij een uitbreiding van de bestaande oppervlakte van de bedrijfsgebouwen tot maximaal 10%, met behoud van de reeds bestaande hoogte, is toegestaan;
2. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 1.000 m³.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd, mits:
   1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
   2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
   3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van de bedrijfswoning de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;
   4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
2. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 100 m²;
3. goothoogte is:
   1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m;
   2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
4. bouwhoogte is:
   1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 6 m;
   2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij bedrijfsinstallaties en lichtmasten maximaal 3 m;
2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m;
3. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
4. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, worden in ieder geval gerekend gebruik van gebouwen voor (bedrijfs)woningen behoudens voor die bedrijfswoningen als bedoeld onder 3.1.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en zoals is opgenomen als bijlage bij deze planregels;

met dien verstande dat:

2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1' is uitsluitend een bedrijf toegestaan in categorie 1 als bedoeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - huidige bedrijfsactiviteit' het bepaalde in artikel mede geldt en in bijlage 2 het bestaande gebruik is opgenomen;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' is uitsluitend een garagebedrijf toegestaan;
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - glasfabriek is uitsluitend een glasfabriek toegestaan;
7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterzuiveringsbedrijf' uitsluitend voor een waterzuiveringsbedrijf;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
5. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 1.000 m³.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd, mits:
   1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
   2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
   3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van de bedrijfswoning de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;
   4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
2. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 100 m²;
3. goothoogte is:
   1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m;
   2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
4. bouwhoogte is:
   1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 6 m;
   2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij bedrijfsinstallaties en lichtmasten maximaal 3 m;
2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m;
3. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
4. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen als bedoeld in de Wet geluidhinder;
3. inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder artikel 4.1ten behoeve van het toestaan van een bedrijf welke niet is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten en / of een bedrijf met een hogere categorie dan 2.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;
2. dienstverlening;
3. horeca;
4. horeca in lichte vorm;
5. kantoren;
6. maatschappelijke voorzieningen;
7. cultuur en ontspanning;
8. de bestaande benedenwoningen en de bestaande bovenwoningen en nieuwe bovenwoningen waarbij het bepaalde in artikel 29.1 nadrukkelijk mede betrokken moet worden;
9. wegen, (fiets)paden en verblijfsgebied;
10. (fietsen-)bergingen, ruimte voor op- en overslag, garages en of andere vergelijkbare en aan de hoofdfunctie ondergeschikte ruimtes met dien verstande dat deze ten minste 10m achter de voorgevel moeten zijn gelegen behoudens de toegang tot dergelijke ruimtes;

met dien verstande dat:

11. op het adres Koninginnenweg 24 – 26 naast horeca ook een hotel is toegestaan;met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. per bouwvlak maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
5. de breedte van de voorgevel bedraagt maximaal 15 m dan wel meer indien een parcelering van 15 m wordt toegepast.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij bedrijfsinstallaties en lichtmasten maximaal 3 m;
2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m;
3. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
4. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaald in:

1. artikel 5.1 ten einde horeca in zware vorm toe te staan, met dien verstande dat er geen onevenredige overlast voor de directe omgeving ontstaat;
2. artikel 5.1 onder i ten einde (fietsen-)bergingen, ruimte voor op- en overslag, garages en of andere vergelijkbare en aan de hoofdfunctie ondergeschikte ruimtes direct aan de straatzijde toe te staan indien deze op een adequate wijze architectonisch is vormgegeven.

De voor 'Centrum - Buurt' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;
2. dienstverlening;
3. horeca in lichte vorm;
4. maatschappelijke voorzieningen;
5. de bestaande beneden- en bovenwoningen;
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' is tevens een garagebedrijf toegestaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij bedrijfsinstallaties en lichtmasten maximaal 3 m;
2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m;
3. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
4. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m.

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor cultuur en ontspanning met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en:

1. ter plaatse van de aanduiding 'casino'
   1. een casino tot maximaal het oppervlakte zoals ter plaatse van de aanduiding 'oppervlakte (m2)' is aangeduid;
   2. horeca.

Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal de op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

1. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 3 m;
2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaald in artikel 7.1 ten einde horeca in zware vorm toe te staan, met dien verstande dat er geen onevenredige overlast voor de directe omgeving ontstaat.

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;

met dien verstande dat:

2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. per bouwvlak maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
5. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 1.000 m³.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd, mits:
   1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
   2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
   3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van de bedrijfswoning de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;
   4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
2. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 100 m²;
3. goothoogte is:
   1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m;
   2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
4. bouwhoogte is:
   1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 6 m;
   2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor dienstverlening, met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. per bouwvlak maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, worden in ieder geval gerekend het gebruik van gebouwen als (bedrijfs)woningen.

De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. kantoren;
2. dienstverlening;
3. horeca;
4. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. per bouwvlak maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage.
5. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 1.000 m³.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning mogen worden gebouwd, mits:
   1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
   2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
   3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van de bedrijfswoning de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;
   4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
2. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 100 m²;
3. goothoogte is:
   1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m;
   2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
4. bouwhoogte is:
   1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 6 m;
   2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij bedrijfsinstallaties en lichtmasten maximaal 3 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
3. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
4. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

De voor 'Gemengd-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. kantoren;
2. maatschappelijke voorzieningen;
3. dienstverlening;
4. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan;
5. alsmede de bestaande (boven)woningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte de op de plankaart aangegeven bouwhoogte waarbij geldt dat tot 4 meter hoog gebouwd mag worden en een geleding is toegestaan met een breedte van minimaal 25 meter en maximaal 35 meter met een tussen ruimte van minimaal 7 meter;
4. per bouwvlak maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij bedrijfsinstallaties en lichtmasten maximaal 3 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
3. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
4. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
2. nutsvoorzieningen;
3. paden, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met dien verstande dat:

4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - zwarte pad':
   1. een groene gebruikszone is toegestaan bestaande uit een park met daarbij school- en natuureducatieve voorzieningen, schooltuintjes en daarmee naar aard en omvang vergelijkbare functies alsmede daaraan ondergeschikte horeca in lichte vorm;
   2. scouting;
   3. volkstuinen voor zover deze aanwezig waren op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan;
   4. bestaande tuindersbedrijven voor zover deze zijn aangeduid op de kaart als opgenomen in bijlage 3 van deze planregels;
   5. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij' dierenverblijven en een kinderboerderij;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk –scouting' een scoutingterrein;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen, parkeervoorzieningen en met inachtneming van de keur van het waterschap.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. nutsvoorzieningen mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd met een maximale goot- en nokhoogte van 4 meter.

In afwijking van het bepaalde onder 12.2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - zwarte pad' gebouwen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

1. de totale oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de groengebruikszone als bedoeld in artikel 12.1 onder d onder 1 bedraagt 400 m² waarbij tevens geldt dat één gebouw niet groter mag zijn dan 200 m2. De bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5m;
2. de totale oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de scouting als bedoeld in artikel 12.1 onder d onder 2 bedraagt 500 m². De goothoogte bedraagt maximaal 5m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5m;
3. ten behoeve van bestaande volkstuintjes mogen gebouwtjes worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 10% van het oppervlak van het tuinperceel tot een maximum van 25 m2. De goothoogte is maximaal 2,5m en de bouwhoogte is maximaal 2,25 m bij percelen tot 250m2 en 4,8m bij percelen van 250m2 en groter;
4. ten behoeve van het volkstuinencomplex mag één gemeenschappelijk gebouw worden gebouwd met een oppervlak van maximaal 100 m2 en een goothoogte van bouwhoogte van respectievelijk maximaal 3 en 6 m.

Toegestaan zijn bestaande bedrijfsgebouwen, voor de reeds bestaande sierteeltbedrijven zoals opgenomen in de bijlage 3 behorende bij deze planregels, met dien verstande dat:

1. een uitbreiding van de bestaande oppervlakte van de bedrijfsgebouwen tot maximaal 10%, met behoud van de reeds bestaande hoogte, is toegestaan.

in afwijking van het bepaalde onder 12.2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding:

1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting' gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. de totale oppervlakte van de gebouwen 100 m², en de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
2. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij' gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
   1. de totale oppervlakte van de gebouwen 400 m², en de goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan respectievelijk 3 en 6 m;
3. ten behoeve van speelvoorzieningen gebouwen worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij lichtmasten maximaal 6 m;
2. bij een geluidscherm 2 m;
3. bij speelvoorzieningen 4 m;
4. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - zwarte pad' de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 8 m bedraagt;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – scouting' een scoutingterrein, voor alle bestaande vlaggenmasten maximaal 15 meter.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.2 voor het realiseren van gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde als omschreven in artikel 21.2.2 en 21.2.3 (aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen en schuttingen e.a.)

Afwijken als bedoeld in artikel 12.3.1 kan slechts mits:

1. de desbetreffende gronden feitelijk al in gebruik zijn als tuin en / of als erf behorende bij een woning danwel een afwijking als bedoeld in artikel 12.4 al is doorlopen danwel een afwijking als bedoeld in artikel 12.4 gelijktijdig wordt doorlopen;
2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
4. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
5. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 voor het toestaan van het gebruik als tuin en / of het gebruik als erf bij een woning;

Afwijken als bedoeld in artikel 12.4.1 kan slechts mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
3. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
4. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor horeca en horeca in lichte vorm met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven

Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal de op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

1. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 3 m;
2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaald in artikel 13.1 ten einde horeca in zware vorm toe te staan, met dien verstande dat er geen onevenredige overlast voor de directe omgeving ontstaat.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren, met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal de op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van)
   de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, worden in ieder geval gerekend gebruik van gebouwen voor (bedrijfs)woningen.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor

1. maatschappelijke voorzieningen met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'kerk' alleen een kerk is toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting' voor een scoutingterrein;
3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor een bedrijfswoning;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Bedrijfsgebouwen en dienstwoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal de op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
5. inhoud van de dienstwoning maximaal 1.000 m³.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de dienstwoning, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van de dienstwoning mogen worden gebouwd, mits:
   1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
   2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
   3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van de bedrijfswoning de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;
   4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
2. gezamenlijke oppervlakte per dienstwoning maximaal 100 m²;
3. goothoogte is:
   1. bij een inpandige dienstwoning maximaal 3 m;
   2. bij een niet-inpandige dienstwoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
4. bouwhoogte is:
   1. bij een inpandige dienstwoning maximaal 6 m;
   2. bij een niet-inpandige dienstwoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting bij lichtmasten maximaal 6 m;
4. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15.1 voor het toestaan van een ander maatschappeljik gebruik dan kerk.

De voorwaarden voor afwijken als genoemd in artikel 31.1.2 zijn van toepassing.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sportactiviteiten;
2. ter plaatse van de aanduiding 'natuurijsbaan' voor een natuurijsbaan;
3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor een bedrijfswoning;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, een kantine, sanitaire voorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de dienstwoning, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van de dienstwoning mogen worden gebouwd, mits:
   1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
   2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
   3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van de bedrijfswoning de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;
   4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
2. gezamenlijke oppervlakte per dienstwoning maximaal 100 m²;
3. goothoogte is:
   1. bij een inpandige dienstwoning maximaal 3 m;
   2. bij een niet-inpandige dienstwoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
4. bouwhoogte is:
   1. bij een inpandige dienstwoning maximaal 6 m;
   2. bij een niet-inpandige dienstwoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij speelinstallaties, lichtmasten en ballenvangers maximaal 20 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ijs' alleen lichtmasten zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 6 m;
2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 6 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'natuurijsbaan' de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m bedraagt.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'garage' voor een garage;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, oprit met een maximale breedte van 5m, verhardingen en water.

Uitsluitend uitbouwen in de vorm van erkers bij de hoofdgebouwen van de op de aangrenzende gronden gelegen woningen mogen worden gebouwd, mits:

1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen een gevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3 van de breedte van die gevel bedraagt;
4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m.

1. De bestaande hoogte en oppervlakte van een garage ter plaatse van de aanduiding 'garage' mag niet worden vergroot;
2. In afwijking van het bepaalde in 17.2.1 is:
   1. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – tuin 1' is per woning maximaal 14 m2 aan bebouwing toegestaan de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
   2. is ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – tuin 2' is per woning maximaal 75 m2 aan bebouwing toegestaan de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
   3. is ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – tuin 3' is per woning maximaal 7 m2 bebouwing toegestaan de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
   4. is ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – tuin 4' is per woning maximaal 11 m2 bebouwing toegestaan de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
   5. is ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding – tuin 5' is per woning maximaal 25 m2 bebouwing toegestaan de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

De onder artikel 17.1 bedoelde oprit en verhardingen mogen gebruikt worden ten behoeve van het parkeren van personenauto('s) voor de bewoners en / of bezoekers van de bijhorende woning mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. niet méér dan 3 auto's worden geparkeerd;
2. voor het hoofdgebouw mag, behoudens over een strook grond van maximaal 1/3 van de breedte van dat hoofdgebouw, niet worden geparkeerd;
3. de naast de oprit (eventueel) aanwezige verhardingen mogen voor een strook grond van maximaal 2 m diep, ook gebruikt worden voor het parkeren.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 17.3 voor het toestaan van het gebruik als tuin als parkeerplaats voor;

1. méér dan 3 auto's;
2. het parkeren van auto's voor bewoners en / of bezoekers van niet bij die gronden horende woning;
3. het parkeren van kampeerauto's en / of caravans en daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen voertuigen voor personengebruik;
4. het parkeren voor het hoofdgebouw van de woning;
5. het parkeren op een gebied verder dan 2 m uit de oprit.

Afwijken als bedoeld in artikel 17.4.1 kan slechts mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
3. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
4. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten, met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
2. wandel- en fietspaden en een fietstunnel;
3. ter plaatse van de aanduiding 'spoorweg' voor spoorwegen, waarbij het aantal spoorbanen maximaal 2 bedraagt en een station met bijbehorende voorzieningen;
4. ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm' voor een geluidscherm;
5. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
6. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
5. buiten het bouwvlak mogen gebouwen voor speelvoorzieningen worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. maximaal 4 m voor speelvoorzieningen;
2. maximaal 10 m voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer;
3. maximaal 10 m voor voorzieningen ten dienste van het spoor;
4. maximaal 2 m voor overige bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 18.2 voor het realiseren van gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde als omschreven in artikel 21.2.2 en 21.2.3 (aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen en schuttingen e.a.).

Afwijken als bedoeld in artikel 18.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

1. de desbetreffende gronden feitelijk al in gebruik zijn als tuin en / of als erf behorende bij een woning danwel een afwijking als bedoeld in artikel 18.4 al is doorlopen danwel een afwijking als bedoeld in artikel 18.4 gelijktijdig wordt doorlopen;
2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
4. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
5. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 18.1 voor het toestaan van het gebruik als tuin en / of het gebruik als erf bij een woning;

Afwijken als bedoeld in artikel 18.4.1 kan slechts mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
3. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
4. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering.

De voor 'Verkeer - Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten, met een functie gericht op zowel verblijf als de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
2. wandel- en fietspaden en fietstunnels;
3. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
4. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
5. met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. Gebouwen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van garageboxen met een bouwhoogte van maximaal 3 m;
2. buiten het bouwvlak mogen gebouwen voor speelvoorzieningen worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 2 m;
3. indien een bouwvlak is opgenomen op de plankaart mag binnen dat bouwvlak gebouwd worden waarbij
   1. de goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte mag bedragen, en;
   2. de bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte mag bedragen, en;
   3. het bebouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage mag bedragen.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. maximaal 4 m voor speelvoorzieningen;
2. maximaal 3 m voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer;
3. maximaal 2 m voor overige bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 19.2 voor het realiseren van gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde als omschreven in artikel 21.2.2 en 21.2.3 (aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen en schuttingen e.a.).

Afwijken als bedoeld in artikel 19.3.1 kan slechts mits:

1. de desbetreffende gronden feitelijk al in gebruik zijn als tuin en / of als erf behorende bij een woning danwel een afwijking als bedoeld in artikel 19.4 al is doorlopen danwel een afwijking als bedoeld in artikel 19.4 gelijktijdig wordt doorlopen;
2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
4. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
5. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 19.1 voor het toestaan van het gebruik als tuin en / of het gebruik als erf bij een woning of het toestaan van gebruik als terras bij horeca;

Afwijken als bedoeld in artikel 19.4.1 kan slechts mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
3. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
4. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterhuishoudkundige doeleinden;
2. waterberging en waterlopen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' voor waterrecreatie;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen bruggen, dammen en/of duikers.

Gebouwen mogen niet worden gebouwd.

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de waterwegaanduiding, geleiding of tolheffing, bedraagt:

1. bij bruggen en viaducten maximaal 8 m;
2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 4 m.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' het bestaande aantal vrijstaande woningen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' het bestaande aantal twee-aaneen gebouwde woningen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' het bestaande aantal aaneen gebouwde woningen;
4. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' het bestaande aantal gestapelde woningen;
5. ter plaatse van de aanduiding 'nieuwe woning' voor een nieuwe woning met in acht name van het maximaal aantal te realiseren woningen zoals op de plankaart vermeldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – zonweringsbedrijf' is een zonweringsbedrijf toegestaan;
7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – verhuur garages' is de verhuur van garages toegestaan;
8. beroep aan huis;
9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie' een galerie;
10. ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens voor een garage;
11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kwekerij' tevens de bestaande kwekerij;
12. ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van recreatie – logies' een logiesbedrijf met maximaal 16 kamers;
13. voet- en fietspaden;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en water.

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduidingen:
   1. 'vrijstaand' aan 1 zijde minimaal 3 m en aan de andere zijde minimaal 1 m;
   2. 'twee-aaneen' aan één zijde minimaal 3 m;
   3. 'aaneengebouwd' aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 3 m;
3. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
4. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
5. in afwijking van het bepaalde onder a, c en d mogen uitbreidingen van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak plaatsvinden, met dien verstande dat:
   1. de goothoogte aan de voorzijde 1 m lager moet zijn dan de op de plankaart aangegeven goothoogte;
   2. de bouwhoogte aan de voorzijde 1 m lager moet zijn dan de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
   3. voor de achterzijde is de goot- en bouwhoogte gelijk aan de op de plankaart aangegeven goot- en bouwhoogte;
   4. de uitbreiding van het hoofdgebouw ten minste 1 m achter de voorgevel moet zijn gelegen;
   5. de uitbreiding van het hoofdgebouw niet breder mag zijn dan 4 m;
   6. in afwijking van het bepaalde onder 4 mag voor de Azalealaan de uitbreiding van het hoofdgebouw niet breder mag zijn dan 5m;
6. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak m²' geldt dat het hoofdgebouw niet groter mag zijn dan is aangeduid.

Aan- uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande, dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:
   1. voor zover de aan- of uitbouw wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;
   2. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
   3. met dien verstande dat voor uitbouwen in de vorm van erkers tevens de volgende bepalingen gelden:
      • de horizontale diepte bedraagt maximaal 1,5 m;
      • de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden bedraagt minimaal 2,5 m;
2. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal:
   1. 50 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m²;
   2. 60 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m²;
   3. 75 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.500 m²;
   4. 90 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 2.000 m²;
   5. 105 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 2.500 m²;
   6. 120 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 3.000 m²;

mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;

3. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
4. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

De voor 'Maatschappelijk Voorlopig' aangewezen gronden zijn bestemd voor

1. maatschappelijke voorzieningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

Gebouwen anders dan een fietsenstalling zijn niet toegestaan. De bouwhoogte van de fietsenstalling bedraagt maximaal 4 m;

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting bij lichtmasten maximaal 6 m;
4. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

Uiterlijk 5 jaar na de vaststellingsdatum van dit bestemmingsplan is artikel 12 Groen van deze planregels van toepassing.

De voor 'Leiding - Gas' aangeduide gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een aardgastransportleiding, waarbij de leiding primair is ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.2 voor een in de overige aan de gronden toegekende bestemmingen passend bouwwerk, mits:

1. geen onevenredige aantasting van de belangen van de leiding ontstaat of kan ontstaan;
2. door de bouw en de situering van een bouwwerk geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de leiding;
3. vooraf advies is ingewonnen van de beheerder van de leiding.

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunningen voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

1. het verlagen dan wel afgraven van de gronden;
2. het planten of verwijderen van diepwortelende beplanting of bomen;
3. het in de grond indrijven van voorwerpen/objecten;
4. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontronding of ophoging;
5. het verrichten van grondroeractiviteiten (b.v. het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
6. diepploegen;
7. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
8. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
9. het plaatsen van roerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

Het vervatte verbod in artikel 23.4.1 geldt niet voor:

1. werken of werkzaamheden in verband met de realisering of onderhoud van de leiding;
2. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis binnen het op de bestemming gerichte normale beheer en onderhoud;
3. werken en of werkzaamheden, die op het tijdstip dat het bestemmingsplan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn.

De werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 23.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de aardgastransportleiding ontstaat of kan ontstaan.

Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in artikel 23.4.1 wordt bij de beheerder van de leiding advies ingewonnen.

De voor 'Leiding - Riool' aangeduide gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een hoofd riool, waarbij de leiding primair is ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 24.2 voor een in de overige aan de gronden toegekende bestemmingen passend bouwwerk, mits:

1. geen onevenredige aantasting van de belangen van de leiding ontstaat of kan ontstaan;
2. door de bouw en de situering van een bouwwerk geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de leiding;
3. vooraf advies is ingewonnen van de beheerder van de leiding.

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunningen voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

1. het verlagen dan wel afgraven van de gronden;
2. het planten of verwijderen van diepwortelende beplanting of bomen;
3. het in de grond indrijven van voorwerpen/objecten;
4. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontronding of ophoging;
5. het verrichten van grondroeractiviteiten (b.v. het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
6. diepploegen;
7. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
8. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
9. het plaatsen van roerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

Het vervatte verbod in artikel 24.4.1 geldt niet voor:

1. werken of werkzaamheden in verband met de realisering of onderhoud van de leiding;
2. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis binnen het op de bestemming gerichte normale beheer en onderhoud;
3. werken en of werkzaamheden, die op het tijdstip dat het bestemmingsplan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn.

De werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 24.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de aardgastransportleiding ontstaat of kan ontstaan.

Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in artikel 24.4.1 wordt bij de beheerder van de leiding advies ingewonnen.

De voor 'Leiding - Water' aangeduide gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een watertransportleiding, waarbij de leiding primair is ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 25.2 voor een in de overige aan de gronden toegekende bestemmingen passend bouwwerk, mits:

1. geen onevenredige aantasting van de belangen van de leiding ontstaat of kan ontstaan;
2. door de bouw en de situering van een bouwwerk geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de leiding;
3. vooraf advies is ingewonnen van de beheerder van de leiding.

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

1. het verlagen dan wel afgraven van de gronden;
2. het planten of verwijderen van diepwortelende beplanting of bomen;
3. het in de grond indrijven van voorwerpen/objecten;
4. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontronding of ophoging;
5. het verrichten van grondroeractiviteiten (b.v. het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
6. diepploegen;
7. het aanbrengen van gesloten verhardingen;
8. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
9. het plaatsen van roerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

Het vervatte verbod in artikel 25.4.1 geldt niet voor:

1. werken of werkzaamheden in verband met de realisering of onderhoud van de leiding;
2. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis binnen het op de bestemming gerichte normale beheer en onderhoud;
3. werken en of werkzaamheden, die op het tijdstip dat het bestemmingsplan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn.

De werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 25.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de aardgastransportleiding ontstaat of kan ontstaan.

Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in artikel 25.4.1 wordt bij de beheerder van de leiding advies ingewonnen.

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 26.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m;
2. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
   1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
   2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
3. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
   2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 150 m²;
   3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie zonder of in afwijking van een omgevingsvergunningen voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
2. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
3. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
5. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

Het verbod van lid 26.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

1. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 26.2 in acht is genomen;
2. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 150 m²;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
4. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 26.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunningen voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

1. de aanvrager van de omgevingsvergunningen voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de aanlegvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

Overtreding van het verbod van lid 26.3.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangeduide gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de waterhuishouding.

De volgende regels gelden voor het bouwen:

1. Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 27.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
2. ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)voorschiften, uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voorzover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 27.2, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels. Afwijken wordt gedaan indien het waterstaatsbelang niet wordt geschaad.

Alvorens omtrent het afwijken te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de beheerder van de watergang omtrent de vraag of door voorgenomen bouwactiviteiten het waterstaatsbelang niet wordt geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De planregels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
6. de ruimte tussen bouwwerken.

Met betrekking tot bestaande afmetingen, afstanden en percentages geldt het volgende:

1. In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige op de plankaart aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de Bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan;
2. In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de Bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan;
3. In die gevallen dat in de bestemmingen Tuin, Verkeer en Verblijf gebouwen aanwezig zijn, die in strijd zijn met de bouwmogelijkheden in deze bestemming, maar in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

Tot een gebruik, strijdig met in het plan aan de grond gegeven bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
2. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
3. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie;
4. een gebruik van gronden en bouwwerken voor kamerbewoning / kamerverhuur;
5. het realiseren van nieuwe (boven)woningen tenzij dat in de planregels in hoofdstuk 2 nadrukkelijk is toegestaan.

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' geldt dat rekening gehouden moet worden met het veiligheidsaspect van een nabij gelegen leiding.

Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' functies of objecten voor 'zeer kwetsbare groepen' te vestigen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het verbod als bedoeld in artikel 31.1.1 indien:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
3. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
4. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering;
5. voldoende aandacht aanwezig is voor risicocommunicatie en het voorbereiden/oefenen van bewoners/werknemers op het handelen bij een calamiteit;

en voorts pas nadat een advies van de brandweer is verkregen waarin in elk geval ingegaan wordt op:

1. bluswatervoorzieningen en opstelplaatsen;
2. aanrijroutes;
3. ontvluchting van objecten;
4. ontvluchting van de ruimte rondom de objecten waaronder zowel de private ruimte als de openbare ruimte wordt verstaan;
5. bouwkundige maatregelen om de zelfredzaamheid te verbeteren;
6. een ontruimingsplan, waarbij rekening wordt gehouden met een incident bij de leiding.

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de regels ten behoeve van:

1. een uitbreiding van of een bijgebouw bij een woning mits:
   1. het bouwwerk niet hoger is dan 5 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
   2. het aantal woningen gelijk blijft;
   3. het bouwen niet tot gevolg heeft dat het aansluitend terrein voor meer dan 50% wordt bebouwd en dat de oppervlakte die op grond van het geldende bestemmingsplan voor bebouwing in aanmerking komt met meer dan 50% wordt overschreden;
   4. in afwijking van het bepaald onder 3 kan worden toegestaan dat percelen voor 100% worden bebouwd indien het aansluitende terrein niet groter is dan 150m2;
   5. in afwijking van het bepaald onder 3 kan worden toegestaan dat percelen voor 75% worden bebouwd indien het aansluitende terrein niet groter is dan 250m2;
2. een gebouw ten behoeve van een openbare nutsvoorziening, de telecommunicatie, het openbaar vervoer of het trein-, water-, of wegverkeer:
   1. waarvan het bruto-vloeroppervlak niet groter is dan 50 m2;
   2. dat bestaat uit één bouwlaag, en
   3. dat gemeten vanaf het aansluitende terrein niet hoger is dan 5 m;
3. een een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
   1. waarvan het bruto-vloeroppervlak niet groter is dan 50 m2, en
   2. dat gemeten vanaf het aansluitende terrein niet hoger is dan 10 m;
4. een dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding van een gebouw;
5. het gebruik van gronden of bouwwerken ten behoeve van evenementen met een maximum van drie per jaar per locatie en een duur van ten hoogste vijftien dagen per evenement, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen;
6. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
7. het vergroten van de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw met 3 m;
8. het verbreden en/of verdiepen van een hoofdgebouw, binnen dezelfde bestemming, met maximaal 5 m ten opzichte van het op de plankaart aangegeven bouwvlak voor het hoofdgebouw;
9. het overschrijden van bouwgrenzen tot maximaal 2,5 m, binnen dezelfde bestemming, mits dit noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
10. het overschrijden van de voorgevel dan wel voorgevelrooilijn met bebouwing;
11. het vergroten van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten tot maximaal 40 m;
12. het vergroten van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m;

Afwijken als bedoeld in artikel 32.1 kan slechts mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
3. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
4. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivering.

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden:

1. ter plaatse van de wijzigingsgebied 1 (Brandweerkazerne/bontekoe) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 50 bedraagt;
   2. de bouwhoogte ter hoogte van de Zuidkade maximaal 10 m bedraagt en de bouwhoogte ter hoogte van de Gouwe maximaal 13 m bedraagt;
2. ter plaatse van de wijzigingsgebied 2 (naast MFC) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 18 bedraagt;
   2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
3. ter plaatse van de wijzigingsgebied 3 (Stuive Omtzigt) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 28 bedraagt;
   2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt met uitzondering van een hoogte accent aan de zuidpunt van maximaal 13 m;
4. ter plaatse van de wijzigingsgebied 4 (Entree Waterrijk) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 55 bedraagt;
   2. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
5. ter plaatse van de wijzigingsgebied 5 (Biezenwerf) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 15 bedraagt;
   2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
6. ter plaatse van de wijzigingsgebied 6 (Badhuisweg 14-26) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 8 bedraagt waarvan minimaal 2 vrijstaand;
   2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
7. ter plaatse van de wijzigingsgebied 7 (Zijde 104-116) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 21 bedraagt;
   2. de goothoogte maximaal 9 m bedraagt;
   3. de bouwhoogte maximaal 12 m bedraagt;
   4. de bestemming centrum beperkt is tot maximaal 250 m2;
8. ter plaatse van de wijzigingsgebied 8 (Azalealaan) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 100 bedraagt;
   2. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
   3. de ontsluiting van het gebied aansluit op de Goudse Rijweg en de Azalealaan;
9. ter plaatse van de wijzigingsgebied 9 (Torenpad-Oost deelgebied 1) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
   1. het aantal woningen na wijziging maximaal 65 bedraagt;
   2. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
10. ter plaatse van de wijzigingsgebied 10 (Torenpad-Oost deelgebied 2) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Kantoor, Horeca, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
    1. het aantal woningen na wijziging maximaal 70 bedraagt en het maximaal oppervlakte Centrum 2.500 m2 BVO;
    2. de bouwhoogte maximaal 13 m bedraagt;
11. ter plaatse van de wijzigingsgebied 11 (Torenpad-Oost deelgebied 3) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
    1. het aantal woningen na wijziging maximaal 15 bedraagt;
    2. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
12. ter plaatse van de wijzigingsgebied 12 (Torenpad-West) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
    1. het aantal woningen na wijziging maximaal 200 bedraagt;
    2. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
    3. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;
13. ter plaatse van de wijzigingsgebied 13 (Waterrijk deelgebied 1) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
    1. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;
    2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
14. ter plaatse van de wijzigingsgebied 14 (Waterrijk deelgebied 2) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
    1. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;
    2. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
    3. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;
15. ter plaatse van de wijzigingsgebied 15 (Waterrijk deelgebied 3) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
    1. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;
    2. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
    3. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;
16. ter plaatse van de wijzigingsgebied 16 (Waterrijk deelgebied 4) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
    1. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;
    2. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
    3. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;
17. met de bestemming Bedrijf, Centrum, Centrum - Buurt, Detailhandel, Dienstverlening, Gemengd - 1, Gemengd -2, Horeca, Kantoor en Maatschappelijk wijzigen naar Wonen, Tuin, Verkeer, Verkeer en verblijf, Water en Groen waarbij geldt dat:
    1. per wijziging maximaal 2 woningen kunnen worden toegevoegd;
    2. de goothoogte maximaal 6,5 m bedraagt;
    3. de bouwhoogte maximaal 10,5 m bedraagt.

Waarbij tevens geldt dat bij het wijzigen van de bestemmingen Bedrijf, Centrum, Centrum - Buurt, Detailhandel, Dienstverlening, Gemengd - 1, Gemengd -2, Horeca, Kantoor en Maatschappelijk naar Wonen, Tuin, Verkeer, Verkeer - Verblijf, Water en Groen gronden betrokken mogen worden met de bestemming Wonen, Tuin, Verkeer, Verkeer - Verblijf, Water en Groen voor zover deze gronden een ruimtelijk-functionele relatie hebben met de gronden met de bestemmingen Bedrijf, Centrum, Centrum - Buurt, Detailhandel, Dienstverlening, Gemengd - 1, Gemengd -2, Horeca, Kantoor en Maatschappelijk en deze realatie een ondergeschikt rol is bijhorend aan de bestemmingen Bedrijf, Centrum, Centrum - Buurt, Detailhandel, Dienstverlening, Gemengd - 1, Gemengd -2, Horeca, Kantoor en Maatschappelijk, 

18. ter plaatse van de 'wro-zone wijzigingsgebied 18' wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
    1. Het bepaalde omtrent maximaal bebouwd vloeroppervlakte, maximale goothoogte en maximale bouwhoogte als opgenomen in het Welstandskader, zoals als bijlage bij dit bestemmingsplan is opgenomen, voor de locatie in acht dienen te worden genomen;
    2. Per deel-wijzigingslocatie (A, B en 1, 2, 3, 6, 10, 12 en 13) maximaal één woning mag worden gebouwd.
19. ter plaatse van de 'wro-zone wijzigingsgebied 19' wijzigen in lijn met een, of meerdere, van onderstaande bepalingen:
    1. conform wijzigingsgebied 14 (Waterrijk deelgebied 2) als opgenomen in het bestemmingsplan Boskoop - Dorp;
    2. conform wijzigingsgebied 15 (Waterrijk deelgebied 3) als opgenomen in het bestemmingsplan Boskoop - Dorp;
    3. conform wijzigingsgebied 16 (Waterrijk deelgebied 4) als opgenomen in het bestemmingsplan Boskoop - Dorp.

De uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad;
3. het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
4. dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
5. dat het wijzigingsplan inpasbaar is in het volkshuisvestingsprogramma;
6. dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
7. verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
8. dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging van het plan is de volgende procedure van toepassing:

1. een ontwerp van het besluit ligt met de bijbehorende stukken gedurende 6 weken op het gemeentehuis ter inzage;
2. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging vooraf bekend in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze;
3. de bekendmaking houdt de mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
4. gedurende de onder a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijk of mondeling zienswijzen indienen omtrent het ontwerp van het besluit.

1. Met dit bestemmingsplan wordt artikel 11 lid 2 sub e van het bestemmingsplan Sierteeltgebied tweede herziening zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Boskoop op 25 september 1997 herzien;
2. Het in artikel 11 lid 2 sub e opgenomen 'grens geluidzone industrielawaai' en de daarbij behorende zonering komt met deze bepaling te vervallen.

Door vaststelling van dit bestemmingsplan blijft het bestemmingsplan Boskoop - Dorp, zoals vastgesteld op 26 februari 2009 onverminderd van kracht behalve waar in dit bestemmingsplan, met de naam Actualisatie Boskoop - Dorp 2011 en het IDN NL.IMRO.0499.BPL10019HBD-:

1. een enkelbestemming is opgenomen. In dat geval geldt die enkelbestemming met de bijhorende regel(s);
2. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie is opgenomen. In dat geval geldt de regeling Waarde - Archeologie in aanvulling op de onderliggende (enkel)bestemming(en) met de bijhorende regel(s);
3. de aanduiding veiligheidszone - leiding is opgenomen. In dat geval geldt de regeling veiligheidszone - leiding in aanvulling op de onderliggende (enkel)bestemming(en) met de bijhorende regel(s)
4. de regels zijn aangepast. In dat geval gelden de aangepaste regel(s). Dit wordt duidelijk gemaakt via een blauw/groene arcering zoals hierna aangegeven:
   1. De tekst achter d.1 is niet blauw/groen gearceerd;
   2. De tekst achter d.2 is wel blauw/groen gearceerd.

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid onder artikel 36.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
3. Het eerste lid onder artikel 36.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 36.2, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 36.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. Het eerste lid onder artikel 36.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Het volgende lid wordt via voorliggende bestemmingsplan ingetrokken

33.3 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot en onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Actualisatie Boskoop - Dorp 2011.