wijzigingsplan vastgesteld: 6 september 2011

onherroepelijk: 23 januari 2013

De gemeente Boskoop en projectontwikkelaar Waterrijk Boskoop bv werken samen aan de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Waterrijk-West. De exploitatie- en realisatieovereenkomst voor dit plan is in september 2008 getekend. Het betreft een particuliere gebiedsontwikkeling door de genoemd projectontwikkelaar, waarbij de gemeente gronden inbrengt en verantwoordelijk is voor de publiekrechtelijke besluiten (zoals de planologie).

Het bestemmingsplan "Boskoop - Dorp" is op 26 februari 2009 door de gemeenteraad vastgesteld. Het plan is op 28 mei 2009 in werking getreden maar is sinds 2 februari 2011 onherroepelijk.

In het bestemmingsplan is het gebied Waterrijk-West bestemd in overeenstemming met het bestaande gebruik, dat wil zeggen als agrarische gronden en water. Door middel van een arcering op de verbeelding is het gebied aangewezen als wijzigingsgebied, bestaande uit drie deelgebieden (nrs. 13 tot en met 16). In de planregels zijn in artikel 30 lid 2 per deelgebied grenzen gesteld aan de wijzigingsbevoegdheid. Geregeld is dat het college van B en W bevoegd is de bestemming van de gronden te wijzigen in Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer, Verkeer-Verblijf, Dienstverlening en Maatschappelijk. Daarbij is bepaald dat een op de kaart weergegeven aanwijzing voor de hoofdontsluiting in acht genomen dient te worden, dat maximaal 450 woningen mogen worden gebouwd en dat nader genoemde maximale bouwhoogten (per deelgebied 11 of 15 meter) gelden. Van het totale woningaantal mogen maximaal 350 woningen grondgebonden worden gebouwd en maximaal 100 woningen als appartementen.

Voor de ontwikkeling van Waterrijk-West kan plaatsvinden is een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk. Artikel 30 lid 2 geeft Burgemeester en wethouders de bevoegdheid om door wijziging van het plan ex artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de vigerende bestemming te wijzigen.

De onderhavige bestemmingsplanwijziging heeft betrekking op Waterrijk-West, globaal gelegen tussen de Boezemlaan, Wilhelminalaan, Pomonapad en Voorofscheweg. Het plangebied omvat het gehele gebied waarvoor de wijzigingsbevoegdheid geldt, met uitzondering van de kavels van de bestaande woningen langs de Boezemlaan.

Boskoop kenmerkt zich door een fijnmazig stelsel van sloten, die de langgerekte coupes (de verkavelingsrichting: slagen) van elkaar scheidt. Op de kop, langs het lint, staat het woonhuis. Daarachter bevindt zich de verborgen wereld met de privé-tuin, de plantage en prachtige oude schuren. Wanneer je je over een lint beweegt vang je tussen de huizen door soms een glimp op van deze verborgen wereld, die 'de heerlijkheid' is genoemd.

Het Stedenbouwkundig Plan borduurt voort op de slagenverkaveling die eigen is aan het veenweidelandschap. De slagen blijven prominent in het plan aanwezig, als lange zichtlijnen over het water of als secundaire ontsluitingsstraat. Ze zijn herkenbaar door lange bomenlanen. Opgenomen in de richting van de slotenstructuur is in het midden van de buurt een groene Boskoopse kavel gesitueerd die onbebouwd zal blijven: de 'Heerlijkheid' van Waterrijk. Haaks op de slotenstructuur is eveneens in het midden van de buurt een waterelement gesitueerd met aan één zijde groene en gedeeltelijke openbare oevers met verblijfsmogelijkheden. In het woonomgevingsconcept worden deze twee elementen opgevat als het logo van de buurt. Het landschappelijke karakter van de openbare oever(s) wordt versterkt door de toepassing van natuurlijk ingerichte eilandjes die in het water uitsteken.
Het gebied wordt gefaseerd ontwikkeld. De eilandenstructuur leent zich hier uitstekend voor. Elk eiland heeft een palet aan woningtypes. Dit benadrukt het dorpse karakter, waarbij ook iedereen door elkaar woont. En zo wordt in elke fase voor ieder wat wils iets op de markt gezet.

Lange lijnen zijn een belangrijk onderdeel van het Stedenbouwkundig Concept. In de groenstructuur krijgen deze lijnen een 'groene onderstreping' door de boomrijen die gesitueerd worden in de groene middenbermen. Het beschikbare straatprofiel geeft voldoende mogelijkheid om hier bomen met een flinke kruin toe te passen, waardoor de straat een lommerrijk karakter zal krijgen.

In het plan bevindt zich een reeks van bijzondere en groene plekken. De plekken die gelegen zijn aan het water geven aanleiding om door middel van een vlonder en/of steiger op een bijzondere wijze de relatie met het water te versterken. De parkeerkoffers worden in groen ingebed, bijvoorbeeld door hagen, of (aan het water) een groen talud. Een deel van de plekken is bestemd voor speelactiviteiten van de jongere bewoners van Waterrijk. De plekken zijn onderling verbonden met een langzaam verkeersnetwerk waardoor Waterrijk een transparant en toegankelijke karakter krijgt.

In de verkeersstructuur wordt onderscheid gemaakt tussen de doorgaande route en de overige woonstraten. Dit geeft aanleiding om ook in de uitwerking van de woonomgeving dit onderscheid te benadrukken. In de woonstraten wordt een shared space (gedeelde ruimte) profiel toegepast. Dit betekent dat de rijloper en het voetpad op gelijk niveau komen te liggen. De verschillende woonbuurtjes krijgen hierdoor meer verblijfskwaliteit dan wanneer voor het meer verkeerskundige (voetpad en rijloper ongelijk niveau) profiel zal worden gekozen.

Regels in de digitale weergave van de regels van het wijzigingsplan

In de wijzigingsregels is bepaald welke bestemmingen in het wijzigingsplan toegepast kunnen worden. Het betreft bestemmingen die reeds in het moederplan 'Boskoop - Dorp' bestaan en waarvoor de inhoud van de bestemmingsomschrijving en de bouwregels zijn vastgelegd. Dat geeft richting aan de vormgeving en inhoud van het wijzigingsplan. Het wijzigingsplan kan geen verandering aanbrengen in de inhoud van de regels.

De wijzigingsbevoegdheid maakt mogelijk dat binnen het nu voorliggende wijzigingsplan de bestemmingen 'Wonen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer', 'Water' en 'Groen' worden geprojecteerd. De volledige tekst van deze bestemmingen is in de digitale weergave van de regels bij het wijzigingsplan opgenomen. Ook hoofdstukken 1, 3 en 4 en de bijlagen bij de regels van het bestemmingsplan Boskoop-Dorp zijn onverminderd van toepassing op de gronden binnen het wijzigingsplan. Daarom zijn ook deze hoofdstukken en bijlagen opgenomen in de digitale weergave van de regels van het wijzigingsplan.

De genoemde regels zijn inhoudelijk onveranderd, maar de nummering van de artikelen is anders dan in het bestemmingsplan Boskoop-Dorp. Dat is omdat de niet voor het wijzigingsplan van toepassing zijnde bestemmingen niet zijn opgenomen in de digitale weergave van het plan.

Hierna wordt per bestemming beschreven welke ontwikkeling door de bestemmingen mogelijk wordt gemaakt.

Wonen

Binnen dit kader is de woonbestemming voorbehouden aan alleen die gronden die voor wonen en tuinen bebouwd ingericht zullen worden. Ook erven en water zijn toegestaan.

Voor de woonbestemming wordt in het bestemmingsplan 'Boskoop - Dorp' een onderscheid gemaakt tussen bestaande woningen en nieuwe woningen. In het plangebied van het wijzigingsplan komen geen bestaande woningen voor, alleen maar nieuwe. Voor nieuwe woningen wordt geregeld hoeveel woningen worden toegestaan en is het woningtype niet bepaald. Binnen de woonbestemming leidt dit tot een zekere mate van flexibiliteit, wat vanuit het oogpunt van stapsgewijze planontwikkeling ook praktisch is: de exacte verkaveling en situering van woningen in het uitgeefbare gebied is in dit stadium van de planvorming nog niet nauwkeurig te bepalen nu de uitwerking in concrete bouwplannen door architecten nog loopt.

Doordat het woningaantal op de verbeelding per bouwvlak wordt vastgelegd, wordt gegarandeerd dat het in de wijzigingsregels opgenomen maximum van 450 woningen niet wordt overschreden. Op basis van dit wijzigingsplan worden 390 woningen gebouwd, waarvan 76 appartementen.

Binnen het wijzigingsgebied wordt voor de gronden aan de noordoostzijde, langs de Boomgaard, een afzonderlijk bestemmingsplan opgesteld. Uitgangspunt is dat het totale woningaantal van 450 woningen door dat bestemmingsplan niet wordt overschreden

Niet-woonfuncties: Maatschappelijk

Het plan voorziet in de realisatie van een brede school aan de Boomgaard. Daartoe is in het plan een grondoppervlak van 3.300 m² gereserveerd. Op dat terrein zal een 30-klassige school en maatschappelijke functies worden gerealiseerd. Ook worden ten behoeve hiervan parkeervoorzieningen aangelegd.

Verkeer

De openbare wegen die voor autoverkeer, fietsers en voetgangers toegankelijk zijn worden bestemd als 'Verkeer'. Daarbinnen zijn tevens parkeer-, groen- en speelvoorzieningen toegestaan en kan water worden aangelegd.

Water

Het wijzigingsplan voorziet in de bestemming 'Water' voor de waterstructuur die uit het oogpunt van het stedenbouwkundig planconcept en de goede waterhuishouding gerealiseerd zal worden. Binnen deze bestemming zijn tevens bruggen, dammen en duikers zonder meer toegestaan.

Groen

Het openbaar groen dat in stedenbouwkundig opzicht structurerend is voor het planconcept is in het wijzigingsplan bestemd als 'Groen'.

Op 17 december 2009 is het schetsontwerp stedenbouwkundig plan vastgesteld door de Boskoopse gemeenteraad. Dit is uitgewerkt tot een voorlopig stedenbouwkundig plan, een beeldkwaliteitsplan en gebiedsgerichte welstandscriteria. Deze stukken lagen vanaf 22 april 2010 zes weken ter inzage, waarna het college van B en W het voorlopig stedenbouwkundig plan op 29 juni 2010 heeft vastgesteld. Op 16 september 2010 heeft de gemeenteraad het beeldkwaliteitsplan en de gebiedsgerichte welstandscriteria vastgesteld. Naar aanleiding van deze besluiten is de procedure voor het wijzigingsplan gestart.

In artikel 30.3 van de planregels is opgenomen dat de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan gewaarborgd dient te zijn. In verband daarmee moet aangetoond worden dat:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.
3. het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
4. dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
5. dat het wijzigingsplan inpasbaar is in het volkshuisvestingsprogramma;
6. dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
7. verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
8. dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is.

ad a. belangen van de eigenaren

In de stedenbouwkundige planvorming is met de belangen van de bewoners rondom het plan rekening gehouden doordat voorzien wordt in een nieuwe waterloop tussen de percelen van de bestaande woningen en doordat in het wijzigingsplan aan de randen van de nieuwe wijk door middel van bouwgrenzen voldoende afstand tussen de bestaande en de nieuwe woningen wordt gegarandeerd. De nieuwbouw langs de randen van het plangebied bestaat uit laagbouw, met uitzondering van de schoolkavel aan de Boomgaard. Dit bouwvlak sluiten in bouwhoogte aan bij de daar in de nabijheid al bestaande appartementengebouwen.

Het grootste deel van de gronden in het plangebied is door de gemeente en de projectontwikkelaar aangekocht van de kwekers, met als doel de woonwijk te realiseren. De belangen van de kwekers, die vaak ook aanwonend zijn, zijn betrokken geweest in de grondtransacties en afspraken over de te realiseren buffer tussen de nieuwbouwwijk en de bestaande woningen aan de Boezemlaan.

De gronden van één nog functionerend bedrijf in het plangebied zijn niet verworven. Met deze partij is overleg gevoerd over verwerving, maar overeenstemming is (nog) niet bereikt. Indien overeenstemming uitblijft kan worden overgegaan tot onteigening, waarbij de rechter de schadeloosstelling bepaalt op basis van bedrijfsverplaatsing of bedrijfsbeëindiging.

De verkeersontsluiting vindt vooral plaats via de Boezemlaan en de Boomgaard, waardoor de omliggende woonbuurten niet belast worden door doorgaand verkeer vanwege de nieuwbouwwijk.

ad b. straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen

Boskoop kenmerkt zich door een fijnmazig stelsel van sloten, die de langgerekte coupes (de verkavelingsrichting: slagen) van elkaar scheidt. Op de kop, langs het lint, staat het woonhuis. Daarachter bevindt zich de verborgen wereld met de privé-tuin, de plantage en prachtige oude schuren. Wanneer je je over een lint beweegt vang je tussen de huizen door soms een glimp op van deze verborgen wereld De locatie Waterrijk in Boskoop betreft een inbreidingslocatie 'achter' het lint van de Boezemlaan. De ontwikkeling van Waterrijk-West heeft geen invloed op het straat- en bebouwingsbeeld van de bestaande wegen rond het plangebied.

De overige buurten zijn met de achtertuinen en zijtuinen naar de nieuwe buurt gesitueerd.

Binnen het plangebied geldt op alle wegen een maximum rijsnelheid van 30 kilometer / uur en worden deze wegen ingericht conform het landelijke principe van Duurzaam Veilig.

Bij de hoofdontsluiting van de nieuwbouwwijk op de Boezemlaan wordt voor het langzaam verkeer een aparte aansluiting gerealiseerd, zodat dit wordt gescheiden van het autoverkeer.

ad c. watercompensatie

Ingenieursbureau Oranjewoud heeft in overleg met het Hoogheemraadschap van Rijnland uitgangspunten opgesteld voor het waterhuishoudkundig systeem in de nieuwbouwwijk (Uitgangspunten voor het waterhuishoudkundig systeem Waterrijk, projectnr. 172805.02 d.d. 7 oktober 2009, zie bijlage). Het Hoogheemraadschap heeft per brief van 9 december 2009 (kenmerk 09.41738, zie bijlage) aangegeven in te kunnen stemmen met de uitgangspunten die zijn genoemd in deze rapportage.

Ten aanzien van de watercompensatie is in dit uitgangspuntendocument vastgesteld dat wanneer het verhard oppervlak in stedenbouwkundig plan kleiner of gelijk is aan 75.000 m² (48% van het plangebied) een minimaal wateroppervlak van 31.284 m² (ca. 20%) nodig is.

Het totale plangebied meet ca. 154.000 m². Het Stedenbouwkundig Plan voor Waterrijk-West gaat uit van een percentage verharding van bijna 20% van het plangebied en circa 18% wateroppervlak. Daardoor wordt ruimschoots voldaan aan de benodigde watercompensatie.

ad d. milieutechnische aanvaardbaarheid

Op de relevante aspecten die samenhangen met dit criterium wordt in dit hoofdstuk nader ingegaan in de paragrafen Geluid, Verkeer/parkeren, Bodem, Archeologie, Landschap / Natuurwaarden, Externe veiligheid en Luchtkwaliteit.

In het kader van het bestemmingsplan Boskoop-Dorp werd reeds ingegaan op geluidhinder, bedrijvigheid en milieuzonering, externe veiligheid en bodem. De relevante delen van de betreffende rapportage (Milieudienst Midden-Holland, 'Omgevingsonderzoek behorend bij het bestemmingsplan Boskoop Dorp deel B: ontwikkelingslocaties', Rapportnr. 0805002emh-B7 d.d. juni 2008) zijn opgenomen in de bijlagen bij deze plantoelichting.

ad e. inpassing in het volkshuisvestingsprogramma

In het structuurplan Boskoop 2015 (vastgesteld september 2005) worden vier speerpunten voor de ruimtelijke ontwikkeling van Boskoop benoemd. Een daarvan is vernieuwend bouwen voor de lokale vraag. Tot 2015 wordt een bouwopgave gesteld van 1.250 woningen. Voor Waterrijk-West (totaal 16,5 ha) aangegeven dat er per hectare indicatief 25 woningen gebouwd kunnen worden. In de Ontwikkelingsstrategie Boskoop (vastgesteld 2007) wordt dit verder uitgebreid. In deze strategie wordt uitgegaan van een programma van ongeveer 1.323 woningen. Uitgangspunt voor differentiatie van het woningbouwprogramma is dat 30% huur en 70% koop is. Ook is besloten dat 20% wordt gebouwd in de categorie goedkoop, 35% in de categorie middenduur, 35% in de categorie duur en 10% in de categorie zeer duur.

ad f./g. economische uitvoerbaarheid / verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten

Een deel van de gronden is eigendom van de gemeente, andere delen zijn eigendom van particulieren. Waterrijk Boskoop b.v. is de grootste particuliere grondeigenaar in het gebied. Met deze partij is een anterieure overeenkomst in het kader van de grondexploitatiewet afgesloten, waardoor het verhaal van kosten van de gemeente geregeld is. Met andere particuliere grondeigenaren is dat niet gebeurd. Daarom wordt gelijktijdig met dit wijzigingsplan een exploitatieplan vastgesteld. In het exploitatieplan wordt rekening gehouden met de kosten van verwerving dan wel onteigening van de gronden die nog niet in bezit zijn van de gemeente of van Waterrijk Boskoop b.v. Het exploitatieplan heeft een positief saldo. Het plan is derhalve economisch uitvoerbaar.

ad h. stedenbouwkundige inpasbaarheid

Op 29 juni 2010 heeft het college van B en W het voorlopig stedenbouwkundig plan voor Waterrijk-West vastgesteld. In dat plan is de stedenbouwkundige inpassing uitgewerkt. Het voorlopig stedenbouwkundig plan is de basis voor het voorliggende wijzigingsplan. In de paragraaf Stedenbouwkundig planconcept van deze plantoelichting is beknopt weergegeven hoe het plan wordt ingepast in de bestaande stedenbouwkundige opzet van Boskoop. Kernpunten zijn de strokenverkaveling, de ontsluiting op de Boezemlaan en de op de omgeving aansluitende bouwhoogte.

In het kader van de vaststelling van het bestemmingsplan 'Boskoop - Dorp' zijn voor Waterrijk-West hogere waarden vastgesteld. Bij de vaststelling van het wijzigingsplan is akoestiek geen onderwerp van nader onderzoek of besluitvorming.

In de verkeersstructuur wordt onderscheid gemaakt tussen de doorgaande route en de overige woonstraten. Dit geeft aanleiding om ook in de uitwerking van de woonomgeving dit onderscheid te benadrukken. In de woonstraten wordt een shared space (gedeelde ruimte) profiel toegepast. Dit betekent dat de rijloper en het voetpad op gelijk niveau komen te liggen. De verschillende woonbuurtjes krijgen hierdoor meer verblijfskwaliteit dan wanneer voor het meer verkeerskundige (voetpad en rijloper ongelijk niveau) profiel zal worden gekozen.

Op basis van het Stedenbouwkundig Programma van Eisen worden de parkeernormen gehanteerd zoals opgenomen in de publicatie 'ASVV 2004, Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom' van het CROW. In het vastgestelde voorlopig stedenbouwkundig plan voor Waterrijk-West is dit vertaald naar een parkeerbalans (zie bijlage). Het op te stellen definitieve stedenbouwkundig plan vormt de basis voor het inrichtingsplan, waarin ten opzichte van het voorlopige stedenbouwkundig plan hooguit ondergeschikte aanpassingen in de parkeerbalans aan de orde kunnen zijn.

Blijkens de uitgevoerde onderzoeken (zie bijlage) komen in het plangebied diverse bodemverontreinigingen voor. Door saneringen wordt de bodemkwaliteit geschikt voor de nieuwe bestemmingen. In de exploitatieopzet van het plan is rekening gehouden met de daarmee samenhangende kosten.

Op grond van verkennend onderzoek van Oranjewoud (Archeologisch Rapport 2006/75 Bureau- en inventariserend veldonderzoek plangebied Waterrijk West te Boskoop, projectnummer 166768, d.d. november 2006, zie bijlage) is vastgesteld dat er geen aanleiding is tot nader onderzoek.

Naar aanleiding van een natuurtoets van Oranjewoud uit oktober 2006 is een aanvullende inventarisatie gestart. Op 1 november 2009 is daarover gerapporteerd door ingenieursbureau Oranjewoud (Nader onderzoek beschermde natuurwaarden, projectnummer 172805.11 d.d. 1 november 2009, zie bijlage). Uit dit nadere onderzoek is gebleken dat er in het plangebied geen beschermde diersoorten voorkomen die ontheffing van de Flora en faunawet zouden vergen.

Het plangebied bevindt zich niet in de nabijheid van inrichtingen of transportroutes die van invloed zijn op de veiligheid. In het kader van het bestemmingsplan Boskoop-Dorp heeft de Gasunie gerapporteerd omtrent de externe veiligheid met betrekking tot haar gasleiding (Notitie Gasleiding Boskoop d.d. 24 juni 2008, zie bijlage).

De Wet milieubeheer (titel 5.2, luchtkwaliteitseisen) biedt geen basis voor toetsing aan grenswaarden bij vaststelling van een wijzigingsplan. In het kader van de vaststelling van het bestemmingsplan 'Boskoop - Dorp' is een onderzoek naar de gevolgen voor de luchtkwaliteit uitgevoerd.

Op de voorbereiding van een wijziging of uitwerking van een bestemmingsplan is artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening van toepassing. Ook in artikel 31 van het bestemmingsplan wordt voorgeschreven welke procedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan doorlopen dient te worden. Op basis van deze procedure wordt het ontwerp van het plan gedurende 6 weken ter visie gelegd. Gedurende die ter inzage legging kan een ieder een zienswijze kenbaar maken. Het college van B en W besluit vervolgens omtrent het al dan niet gewijzigd vaststellen van het wijzigingsplan. Dit besluit staat open voor beroep bij de Raad van State.

In deze regels wordt verstaan onder:

1. het plan

het bestemmingsplan Boskoop-Dorp en het wijzigingsplan Waterrijk-West 2011 van de gemeente Boskoop;

2. bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0499.BPL200900001HBD-VA01 met de bijbehorende regels;

3. wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0499.BPL10018WBD-OH01 met de bijbehorende regels;

4. aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

5. aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

6. aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

7. beroep aan huis

een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

8. bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

9. bebouwingspercentage

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald;

10. bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

11. bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

12. bestaand

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;

bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

13. bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

14. bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

15. bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

16. bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

17. bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

18. bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

19. bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

20. bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel;

21. bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

22. bouwwerk
    elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
23. cultuur en ontspanning

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op cultuur en ontspanning, evenwel met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

24. detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;;

25. dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen;

26. eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond;

27. erotisch getinte vermaaksfunctie

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

28. gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

29. hoofdgebouw

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

30. horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodaties, evenwel met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

31. horeca in lichte vorm

een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag dranken en/of etenswaren worden verstrekt aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, dagcafés, dagrestaurants en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven;

32. horeca in zware vorm

een bedrijf waar hoofdzakelijk in de avonduren en/of de vroege nacht dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, zoals een bar/dancing, discotheek of nachtclub, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

33. kantoor

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

34. maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, begraafplaats alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

35. onderbouw

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen;

36. ontheffing

een ontheffing als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening;

37. overkapping

een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren;

38. peil

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;

39. prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

40. seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

41. Staat van Bedrijfsactiviteiten

een als bijlage bij deze planregels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

42. uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

43. voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van ter inzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;

44. wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening;

45. woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2. de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

3. de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met dien verstande dat balkonhekken tot 1 m bij aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen hierbij niet worden meegerekend;

4. de horizontale diepte van een gebouw

de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;

5. de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

6. de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

7. de oppervlakte van een overkapping

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

3.1.1 De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
2. nutsvoorzieningen;
3. paden, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met dien verstande dat:

4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - zwarte pad':

1. een groene gebruikszone is toegestaan bestaande uit een park met daarbij school- en natuureducatieve voorzieningen, schooltuintjes en daarmee naar aard en omvang vergelijkbare functies alsmede daaraan ondergeschikte horeca in lichte vorm;

2. scouting;

3. volkstuinen voor zover deze aanwezig waren op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan;

4. bestaande tuindersbedrijven voor zover deze zijn aangeduid op de kaart als opgenomen in bijlage 3 van deze planregels;

5. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij' dierenverblijven en een kinderboerderij;
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk –scouting' een scoutingterrein;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen, parkeervoorzieningen en met inachtneming van de keur van het waterschap.

3.2.1 gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. nutsvoorzieningen mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd met een maximale goot- en nokhoogte van 4 meter.

3.2.2 in afwijking van het bepaalde onder 3.2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - zwarte pad' gebouwen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

1. de totale oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de groengebruikszone als bedoeld in artikel 3.1.1 d onder 1 bedraagt 400 m² waarbij tevens geldt dat één gebouw niet groter mag zijn dan 200 m2. De bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5m;
2. de totale oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de scouting als bedoeld in artikel 3.1.1.d onder 2 bedraagt 500 m². De goothoogte bedraagt maximaal 5m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5m;
3. ten behoeve van bestaande volkstuintjes mogen gebouwtjes worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 10% van het oppervlak van het tuinperceel tot een maximum van 25 m2. De goothoogte is maximaal 2,5m en de bouwhoogte is maximaal 2,25 m bij percelen tot 250m2 en 4,8m bij percelen van 250m2 en groter;
4. ten behoeve van het volkstuinencomplex mag één gemeenschappelijk gebouw worden gebouwd met een oppervlak van maximaal 100 m2 en een goothoogte van bouwhoogte van respectievelijk maximaal 3 en 6 m.

3.2.2 Toegestaan zijn bestaande bedrijfsgebouwen, voor de reeds bestaande sierteeltbedrijven zoals opgenomen in de bijlage 3 behorende bij deze planregels, met dien verstande dat:

1. een uitbreiding van de bestaande oppervlakte van de bedrijfsgebouwen tot maximaal 10%, met behoud van de reeds bestaande hoogte, is toegestaan.

3.2.3 in afwijking van het bepaalde onder 3.2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting' gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

1. de totale oppervlakte van de gebouwen 100 m², en de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m;

3.2.4 in afwijking van het bepaalde onder 3.2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij' gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

1. de totale oppervlakte van de gebouwen 400 m², en de goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan respectievelijk 3 en 6 m;

3.2.5 in afwijking van het bepaalde onder 3.2.1 mogen ten behoeve van speelvoorzieningen gebouwen worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

3.2.6 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij lichtmasten maximaal 6 m;
2. bij een geluidscherm 2 m;
3. bij speelvoorzieningen 4 m;
4. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - zwarte pad' de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 8 m bedraagt;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – scouting' een scoutingterrein, voor alle bestaande vlaggenmasten maximaal 15 meter.

4.1.1 De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor

1. maatschappelijke voorzieningen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting' voor een scoutingterrein;
3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor een bedrijfswoning;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

4.2.1 Bedrijfsgebouwen en dienstwoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal de op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
5. inhoud van de dienstwoning maximaal 1.000 m³.

4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de dienstwoning, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van de dienstwoning mogen worden gebouwd, mits:

1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;

2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;

3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van de bedrijfswoning de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;

4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;

2. gezamenlijke oppervlakte per dienstwoning maximaal 100 m²;
3. goothoogte is:

1. bij een inpandige dienstwoning maximaal 3 m;

2. bij een niet-inpandige dienstwoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;

4. bouwhoogte is:

1. bij een inpandige dienstwoning maximaal 6 m;

2. bij een niet-inpandige dienstwoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

4.2.3 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting bij lichtmasten maximaal 6 m;
4. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

5.1.1 De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten, met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;
2. wandel- en fietspaden en een fietstunnel;
3. ter plaatse van de aanduiding 'spoorweg' voor spoorwegen, waarbij het aantal spoorbanen maximaal 2 bedraagt en een station met bijbehorende voorzieningen;
4. ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm' voor een geluidscherm;
5. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
6. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2.1 Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
3. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
4. bebouwingspercentage maximaal het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
5. buiten het bouwvlak mogen gebouwen voor speelvoorzieningen worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

5.2.2 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn:

1. maximaal 4 m voor speelvoorzieningen;
2. maximaal 2 m voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer;
3. maximaal 10 m voor voorzieningen ten dienste van het spoor;
4. maximaal 2 m voor overige bouwwerken.

6.1.1 De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterhuishoudkundige doeleinden,
2. waterberging en waterlopen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' voor waterrecreatie;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen bruggen, dammen en/of duikers.

6.2.1 Gebouwen mogen niet worden gebouwd.

6.2.2 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de waterwegaanduiding, geleiding of tolheffing, bedraagt:

1. bij bruggen en viaducten maximaal 8 m;
2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 4 m.

7.1.1 De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' het bestaande aantal vrijstaande woningen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' het bestaande aantal twee-aaneen gebouwde woningen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' het bestaande aantal aaneen gebouwde woningen;
4. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' het bestaande aantal gestapelde woningen;
5. ter plaatse van de aanduiding 'nieuwe woning' voor een nieuwe woning met in acht name van het maximaal aantal te realiseren woningen zoals op de plankaart vermeldt;
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – zonweringsbedrijf' is een zonweringsbedrijf toegestaan;
7. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – verhuur garages' is de verhuur van garages toegestaan;
8. beroep aan huis;
9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie' een galerie;
10. ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens voor een garage;
11. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kwekerij' tevens de bestaande kwekerij;
12. ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van recreatie – logies' een logiesbedrijf met maximaal 16 kamers;
13. voet- en fietspaden;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en water.

7.2.1 Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduidingen:

1. 'vrijstaand' aan 1 zijde minimaal 3 m en aan de andere zijde minimaal 1 m;

2. 'twee-aaneen' aan één zijde minimaal 3 m;

3. 'aaneengebouwd' aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 3 m;

3. goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;
4. bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
5. in afwijking van het bepaalde onder a, c en d mogen uitbreidingen van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak plaatsvinden, met dien verstande dat:

1. de goothoogte aan de voorzijde 1 m lager moet zijn dan de op de plankaart aangegeven goothoogte;

2. de bouwhoogte aan de voorzijde 1 m lager moet zijn dan de op de plankaart aangegeven bouwhoogte;

3. voor de achterzijde is de goot- en bouwhoogte gelijk aan de op de plankaart aangegeven goot- en bouwhoogte;

4. de uitbreiding van het hoofdgebouw ten minste 1 m achter de voorgevel moet zijn gelegen;

5. de uitbreiding van het hoofdgebouw niet breder mag zijn dan 4 m;

6. in afwijking van het bepaalde onder 4 mag voor de Azalealaan de uitbreiding van het hoofdgebouw niet breder mag zijn dan 5m.

7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande, dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:

1. voor zover de aan- of uitbouw wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal ²/₃ van de breedte van die gevel bedraagt;

2. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;

met dien verstande dat voor uitbouwen in de vorm van erkers tevens de volgende bepalingen gelden:

3. de horizontale diepte bedraagt maximaal 1,5 m;

4. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden bedraagt minimaal 2,5 m;

2. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal:

1. 50 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m²;

2. 60 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.500 m²;

3. 75 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.500 m²;

4. 90 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 2.000 m²;

5. 105 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 2.500 m²;

6. 120 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 3.000 m²;

mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;

3. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
4. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

7.2.3 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. bij erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
2. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m;
3. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m.

9.1.1 De planregels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
5. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
6. de ruimte tussen bouwwerken.

9.2.1 In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige op de plankaart aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de Bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

9.2.2 In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de Bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

9.2.3 In die gevallen dat in de bestemmingen Tuin, Verkeer en Verblijf gebouwen aanwezig zijn, die in strijd zijn met de bouwmogelijkheden in deze bestemming, maar in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

1. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
2. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
3. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie;
4. Een gebruik van gronden en bouwwerken voor kamerverhuur met meer dan 4 personen per woning zoals aanwezig op het moment van ter visielegging van het ontwerp van dit plan aanwezig mogen zijn;
5. Het realiseren van nieuwe woningen tenzij dat in de planregels in hoofdstuk 2 nadrukkelijk is toegestaan.

11.1.1 ten behoeve van een uitbreiding van of een bijgebouw bij een woning mits:

1. het bouwwerk niet hoger is dan 5 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
2. het aantal woningen gelijk blijft;
3. het bouwen niet tot gevolg heeft dat het aansluitend terrein voor meer dan 50% wordt bebouwd en dat de oppervlakte die op grond van het geldende bestemmingsplan voor bebouwing in aanmerking komt met meer dan 50% wordt overschreden;
4. in afwijking van het bepaald onder c kan worden toegestaan dat percelen voor 100% worden bebouwd indien het aansluitende terrein niet groter is dan 150m2;
5. in afwijking van het bepaald onder c kan worden toegestaan dat percelen voor 75% worden bebouwd indien het aansluitende terrein niet groter is dan 250m2

11.1.2 ten behoeve van een gebouw ten behoeve van een openbare nutsvoorziening, de telecommunicatie, het openbaar vervoer of het trein-, water-, of wegverkeer:

1. waarvan het bruto-vloeroppervlak niet groter is dan 50 m2,
2. dat bestaat uit één bouwlaag, en
3. dat gemeten vanaf het aansluitende terrein niet hoger is dan 5 m;

11.1.3 ten behoeve van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:

1. waarvan het bruto-vloeroppervlak niet groter is dan 50 m2, en
2. dat gemeten vanaf het aansluitende terrein niet hoger is dan 10 m;

11.1.4 ten behoeve van een dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding van een gebouw;

11.1.5 ten behoeve van het gebruik van gronden of bouwwerken ten behoeve van evenementen met een maximum van drie per jaar en een duur van ten hoogste vijftien dagen per evenement, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen;

11.1.6 en behoeve van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;

11.1.7 en toestaan dat de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw met 3 meter mag worden verhoogd;

11.1.8 en toestaan dat een hoofdgebouw mag worden verbreedt en/of verdiept met maximaal 5 meter ten opzichte van het op de plankaart aangegeven bouwvlak voor het hoofdgebouw;

11.1.9 en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;

11.1.10 en toestaan dat voor de voorgevel dan wel voorgevel rooilijn gebouwd wordt;

11.1.11 en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;

11.1.12 en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m;

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
3. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
4. de ontheffing voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.

1. ter plaatse van de wijzigingsgebied 1 (Brandweerkazerne/bontekoe)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 50 bedraagt;

c. de bouwhoogte ter hoogte van de Zuidkade maximaal 10 m bedraagt en de bouwhoogte ter hoogte van de Gouwe maximaal 13 m bedraagt;

2. ter plaatse van de wijzigingsgebied 2 (naast MFC)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 18 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;

3. ter plaatse van de wijzigingsgebied 3 (Stuive Omtzigt)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 28 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt met uitzondering van een hoogte accent aan de zuidpunt van maximaal 13 m;

4. ter plaatse van de wijzigingsgebied 4 (Entree Waterrijk)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 55 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;

5. ter plaatse van de wijzigingsgebied 5 (Biezenwerf)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 15 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;

6. ter plaatse van de wijzigingsgebied 6 (Badhuisweg 14-26)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 8 bedraagt waarvan minimaal 2 vrijstaand;

c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;

7. ter plaatse van de wijzigingsgebied 7 (Zijde 104-116)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 21 bedraagt;

c. de goothoogte maximaal 9 m bedraagt;

d. de bouwhoogte maximaal 12 m bedraagt;

e. de bestemming centrum beperkt is tot maximaal 250 m2;

8. ter plaatse van de wijzigingsgebied 8 (Azalealaan)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 100 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;

d. de ontsluiting van het gebied aansluit op de Goudse Rijweg en de Azalealaan;

9. ter plaatse van de wijzigingsgebied 9 (Torenpad-Oost deelgebied 1)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 65 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;

10. ter plaatse van de wijzigingsgebied 10 (Torenpad-Oost deelgebied 2)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Kantoor, Horeca, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 70 bedraagt en het maximaal oppervlakte Centrum 2.500 m2 BVO;

c. de bouwhoogte maximaal 13 m bedraagt;

11. ter plaatse van de wijzigingsgebied 11 (Torenpad-Oost deelgebied 3)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 15 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;

12. ter plaatse van de wijzigingsgebied 12 (Torenpad-West)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 200 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;

d. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;

13. ter plaatse van de wijzigingsgebied 13 (Waterrijk deelgebied 1)

a.wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;

e. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;

14. ter plaatse van de wijzigingsgebied 14 (Waterrijk deelgebied 2)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;

c. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;

d. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;

15. ter plaatse van de wijzigingsgebied 15 (Waterrijk deelgebied 3)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;

c. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;

d. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;

16. ter plaatse van de wijzigingsgebied 16 (Waterrijk deelgebied 4)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;

c. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;

d. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;

17. wijzigen naar Wonen, Tuin, Verkeer, Verkeer en verblijf, Water en Groen waarbij geldt dat:

a. per wijziging maximaal 2 woningen kunnen worden toegevoegd;

b. de goothoogte maximaal 6,5 m bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10,5 m bedraagt.

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.
3. het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
4. dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
5. dat het wijzigingsplan inpasbaar is in het volkshuisvestingsprogramma;
6. dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
7. verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
8. dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging van het plan is de volgende procedure van toepassing:

1. een ontwerp van het besluit ligt met de bijbehorende stukken gedurende 6 weken op het gemeentehuis ter inzage;
2. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging vooraf bekend in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze;
3. de bekendmaking houdt de mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
4. gedurende de onder a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijk of mondeling zienswijzen indienen omtrent het ontwerp van het besluit.

14.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het tenietgaan als ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

14.1.2 Eenmalig kan ontheffing worden verleend van artikel 14.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 14.1.1 met maximaal 10%.

14.1.3 Artikel 14.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

14.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

14.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

14.2.4 Artikel 14.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

14.2.5 In afwijking van het bepaalde in artikel 14.2.1 en 14.2.2 en uitsluitend voor zover het betreft de percelen genoemd in bijlage 2 mag het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestaat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en zoals dat in bijlage 2 per perceel is omschreven zolang en voor zover de strijdigheid van dat gebruik met dit plan naar aard en omvang niet wordt vergroot.

14.3.1 Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van wijzigingsplan Waterrijk-West 2011 van de gemeente Boskoop.

Aldus vastgesteld in de vergadering van college van Burgemeester en Wethouders van

De burgemeester, De secretaris,

………………………… ……………………